2387亿债务落定，张近东资产清零

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（来源：不良资产行业观研）

来源丨不良资产行业观研综合

2387亿元欠款，老板没跑路，反倒把自己清零了......

日前，38家苏宁系企业重整计划的落地，敲响了2026年大型企业破产重整的第一锤。

2387亿元欠款

如今，苏宁的总欠债规模高达了2387亿元，而把苏宁能卖的全部收拾收拾打包卖了，能卖多少钱？

大概也就是个410亿。

这点钱，别说还债，还利息都不够。

苏宁这场重组，像一场雷雨夜，劈开了旧日的光环，也照出了债主们的新算盘。

投票那天，3105家债权人盯着屏幕，等着结果揭晓。

会议室的气氛，怕是比春晚还热烈。

“通过”两字一出，救命的80亿元批了，这下总算能喘口气。

可高兴没持续多久，38家公司股权一股脑塞进信托计划。

张近东手里的票一夜归零，苏宁易购的股票不是质押就是冻结，能拿出来的现金只剩零头。

这阵仗，老板自己都成了甩卖的库存。

先不急着给他递纸巾，看看这摊账有多重。

法院认定的债务1880亿元，房子车子抵押的有971亿元，剩下865亿元全靠信誉借的“白条”。

后头还跟着282亿元“待定”和224亿元“没吭声”的。

真要是走破产清算，把苏宁资产当废铁卖，账面968亿，实际估价只值410亿。

普通债主分到手，借出去100块，能拿回3块5，连奶茶都得买最小杯。

信托方案比清算强，能高多少得看苏宁楼盘能不能卖，商场租金收不收得稳。

那80亿元救命资金，专门用在南京仙林、鼓楼，安徽滁州、安庆四个项目上。

钱也不是一次给齐，首批14亿元到账得闯六关，现在才过两关，剩下的要拖到2026年才能给完。

钱不到位，工地的塔吊只能晒太阳，农民工工资和供应商尾款还得继续等。

中信金控和东方资产肯出钱，也不是做慈善，地段还行，盖完能卖出去，国企心里也有本账。

苏宁家产分了两堆

一堆是“留着下蛋”的鸡，归新成立的新苏宁集团。

南京、无锡、徐州、镇江五家已开业商场，人流量还算稳定；9只商业不动产REITs的份额，每月分红；再加上苏宁易购的股票和星图金融股权，虽然价格起伏，但还能流通。

另一堆是“赶紧换钱”的，装进南京众城公司。

西安高新苏宁广场打头，两年内必须卖掉，卖不掉强制拍卖，价格只会越拖越低。

南京众城背后站着债主，项目一天不卖，利息一天都在涨。

张近东看上去净身出户，其实还留了“话事人”的位子。

新苏宁集团9个董事，他能提名5个；南京众城9个席位，他能提名4个。

债主给他这个面子，是怕他真撒手不管。

商场招商谁最熟？

公寓租户谁来谈？

团队听谁指挥？

都还得靠他。

这权力也是绑着业绩的。

商场租金要是下滑，房子卖得慢，信托收益缩水，债主随时能把他请下董事会，还能拿着个人担保合同找他算账。

境外那些债务，香港的冻结令、纽约的传票，可能就全找上门。

小债主相对幸运点。

欠款10万元以下的能全拿回现金，50万元以下的可以选部分现金，剩下的债务一笔勾销。

早点签字，早点拿钱走人。

大债主只能接受信托份额，天天盯着销售报表，默念房价涨租金稳。

供应商自己算账：四个在建项目能按市价卖出去，信托价值能回来六成，普通债权人能拿回二三十块钱。

房价要是再跌一成，清偿率就得掉回个位数，还不如清算拿3块5。

苏宁易购的股价也是悬着的。

在信托里它是核心资产，但28亿元市值，一半质押一半冻结，动弹不得。

真要哪天被抛售，砸下去可能水花都看不见。

股价一跌，信托净值缩水，债主就慌，要求追加资产或者换掉张近东。

负面循环一旦开始，张近东剩下的权力就像沙漏的沙，抓不住。

南京众城那边的“卖卖卖”更难。

西安苏宁广场复工要一大笔钱，短期回不了本，外面的资本谁愿意接？

真拖到强制拍卖，价格能卖到一半就算烧高香。

卖地的钱得先补工程款，再还银行贷款，轮到普通债权人，估计汤都凉了。

债主会议上已经有人发话，卖得慢就换处置团队，把项目拆散了卖，快刀割肉总比钝刀子拉人强。

员工的日子也不好过。

银河物管和苏宁商管被打包进新成立的苏宁商业生活集团，搞起轻资产运营。

说白了，就是“人跟项目走，编制自己想办法”。

商场运营团队的人暂时松了口气，工资有了着落。

建设板块的工程师们却开始打鼓，项目越来越少，公司养不起这么多人，下一步不是转外包，就是拿赔偿金走人。

社交媒体上已有员工吐槽：“以前天天听老板画万亿生态的大饼，现在轻资产，轻得连工位都要没了。”供应商们最现实。

建材、空调、货架的去年的停工就被拖欠一大笔账。

重组方案一通过，赶紧先去抢10万元现金，然后眼巴巴盯着信托分红。

有的人等不及，把应收账款打骨折卖给保理公司，换点活钱过年。

有的人咬牙赌一把，赌三年后信托能多分几个点。

小老板喝多了拍桌子：“早知道有今天，当年打死也不垫资供货，利润没见着，房也赔进去了。”裁定书下来的那天，南京中院门口围了一群人，一半律师一半债主。

律师忙着解释条款，债主就问：“到底啥时候能拿第一笔钱？”没人再提“苏宁帝国”，嘴里念叨的都是信托净值、销售去化率、租金回报率。

零售一哥的光环碎了一地，谁捡都捡不起来。

张近东从梦着三万亿销售额，到自己打包清仓，也不过几年工夫。

扩张时“买买买”：足球、金融、地产、小店，什么热做什么；资金链一断，就变“卖卖卖”，最后自己都成了资产。

市场不认情怀，只认现金流。

债主让他继续管家，是给他机会打工还债，不是让他二次创业。

董事会席位像安全带，系上了不代表不会出事，只是让你撞车时不至于第一个飞出去。

这场重组像刚下场的棋，靴子才落地，棋盘上的灰尘还没散。

新苏宁集团忙着盖章走流程，南京众城急着找买家，中信和东方准备第一笔放款，张近东据说天天开会到深夜。

下季财报出来，数字是红还是黑，谁家能安心睡觉还不一定。

谁会第一个跳出来说“不行”？

这问题，谁都在心里比着算盘。

时势造英雄

不过不管怎么说，和那些转移资产、跑完海外的许老板、贾老板比起来。

张近东的做法，起码带着一些破釜沉舟的决心和勇气。

公司出了问题，他这个创始人起码没跑，还在积极解决问题，这就比大部分人强多了。

至于苏宁的问题和如今的局面，也不能全怪老张，毕竟一个能白手起家干到首富的企业家，难道真的蠢到随便扔钱？

他的这些决策，如今看起来有些鲁莽、有些草率，但是站在当时的那个时代里，未尝不是一个正确的抉择，但可惜，时势造英雄，时势也能毁英雄。

苏宁的失败，与其说是老张一个人的错，不如说是那一代民营企业家在时代的洪流中，所能做出的最大尝试。

毕竟，时代不同了，不仅苏宁，国美的存在感也在逐渐削弱，电商时代，有些东西已经在落幕。

时代更替之下，赢的人受尽鲜花和掌声，输的人也不应该被辱骂和唾弃。

未来还很长，最终结果到底如何，我们走着看。