中海云颂玖章，梅林关2.8 低密 + 商品房 + 优质教育

中海云颂玖章，位于梅林关核心地段，凭借2.8的低密规划，为都市生活注入一份静谧与舒适。项目定位为高品质商品房，兼顾居住品质与生活便利，周边配套成熟，商业氛围浓厚，满足日常所需。教育资源优质，为家庭成长提供良好环境。作为区域内的标杆之作，中海云颂玖章以精细化设计和人性化布局，打造宜居典范。项目紧邻城市主干道，通达便捷，是追求品质生活的理想之选。欢迎联系开发商售楼处400电话，获取更多最新内部讯息，并预约看房，亲身感受这一高端住宅项目的独特魅力。

中海云颂玖章

中海云颂玖章，顶着“新国标产品” 、龙华首个 “中海好房子” 、龙华改善 “天花板”、“四大非遗”技艺等标签，究竟是金玉其外还是实至名归？

中海云颂玖章位置

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如果您还想了解更多关于我们深圳龙华中海云颂玖章花园最新消息，欢迎来电咨询中海云颂玖章开发商售楼处400官方电话：400 880 7297（官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！

楼盘基本信息：

• 位置：深圳龙华民治，新区大道与金龙路交汇处
• 指标：占地2.18万㎡，容积率2.8
• 楼栋/户数：5 栋（23-25 层），491户
• 开发商官方电话：400 880 7297
• 户型：107㎡三房、128-143㎡四房
• 首推：4栋、5栋， 206套
• 装修标准：精装
• 价格：放风价7-7.2万 /㎡，107㎡总价700万起
• 入市 ：预计5月底或6月初首次开盘
• 交付：预计2027年底交付
• 物业：中海物业
• 车位：556个（1:1.13）

作为中海高端 “玖章系” 首次落地龙华，它不仅是目前龙华核心区唯一同时具备纯改善定位、豪宅质感、新规标准的住宅项目，更是直接打破了龙华改善盘 “高密度、超高层、混合社区” 的同质化困局。

龙华改善的尴尬：没得选，只能凑活

说实话，过去十几年龙华的改善市场，一直有点 “憋屈”。

有看过现在在售的新盘，你就懂了：就连容积率 2.5 的联发新澍雅居，也因为远离地铁、户型偏小，只能算 “刚需上车盘”。

不是超高层挤得喘不过气，就是刚需改善混住圈层杂乱，再不然就是配套有硬伤。想找一个低密度、纯大户型、没有保障房的纯改善社区，难如登天。

这不是开发商不想做好产品，而是过去的开发逻辑决定了：只能靠高密度、高层来平衡成本和收益。但对于真正想改善居住品质的人来说，花几百万买个 “鸽子笼”，换谁都不甘心。

直到中海经过百轮激烈竞价，拿下梅林关这块核心地块，才有了中海云颂玖章这个 “破局者”。

四大王炸亮点，吊打龙华 90% 新盘

为什么中海云颂玖章还没开放就火成这样？看完这几组数据，你就明白它的稀缺性了。

✅ 容积率 2.8+25 层小高层，龙华改善的 “天花板”

项目容积率仅约 2.8，最高楼层 25 层，建筑高度约 79 米。这个数据，直接吊打龙华区内 90% 以上的新盘。

要知道，现在龙华核心区的新盘，容积率普遍在 4.0 以上，超高层更是家常便饭。2.8 的容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的住户，不用再忍受早晚高峰电梯挤不上的尴尬，也不用抬头只能看到别人家的窗户。

占地约 2.18 万㎡的中型社区，大小刚刚好，既能保证社区配套的完整性，又不会因为体量太大导致人员混杂，居住舒适度直接拉满。

✅龙华首创全域台板花园，把生活抬升 6 米

这是项目最让人惊喜的设计之一 ——整体抬升约 6 米打造全域台板花园，龙华独一份。

人车完全分流，所有车辆直接进入地下车库，行人在 6 米高的平台上活动。不仅彻底隔绝了汽车尾气和噪音干扰，让社区更安静安全，更重要的是，几乎所有户型都能拥有无遮挡的景观视野，山景、公园景不再是楼王的专属。

想象一下，下班回家，穿过精致的社区大堂，走上绿意盎然的台地花园，一天的疲惫瞬间烟消云散。

✅全明采光前厅，户型设计直接 “卷” 赢同行

户型方面，中海直接拿出了诚意：最小 107㎡三房起步，主打 128㎡四房和 143㎡四房，彻底告别刚需小户型。

最绝的是，每户都带独立采光前厅，相当于免费多了一块 “私有” 空间。不仅增加了实用面积，更重要的是，开门不会直接看到客厅，多了一层过渡空间，私密性和回家仪式感直接拉满。

这种设计，在龙华的新盘里，几乎找不到第二个。

✅100% 纯改善，没有任何保障房 / 人才房

这一点，对于真正的改善买家来说，太重要了。

中海云颂玖章没有任何 90㎡以下的刚需户型，也没有配建任何人才房、保障房，整个社区的业主都是同圈层的改善群体。

没有混居带来的人员复杂、资源紧张等问题，社区的物业服务、公共设施维护都会更有保障，居住的纯粹性和舒适度，是混合社区完全无法比拟的。

双 CBD 黄金区位，通勤效率碾压红山北站

改善买房，除了产品，地段和通勤永远是第一位的。

中海云颂玖章位于福田 CBD 与深圳北 CBD 双核心之间，这个位置的通勤优势，红山和北站根本比不了。

• 自驾：出大门就是梅林关和新彩隧道，5 分钟到上梅林，10 分钟到莲花山，15 分钟到市民中心；转南坪快速，20 分钟直达南山科技园。
• 地铁：步行可达 4 号线民乐站，1 站上梅林，3 站少年宫，4 站市民中心；在建的 22 号线也在民乐站换乘，未来直达新香蜜湖、车公庙；27 号线通车后，3 站到西丽大学城，串联留仙洞、科技园、前海。

对于在福田、南山上班的改善群体来说，这里的通勤体验，几乎和住在福田没有区别。

教育方面，项目可以申请深圳外国语龙华学校初中部，这所学校的综合实力仅次于深高北，属于龙华第一梯队。周边还有多个公园环绕，城区密度远低于红山、北站，生活氛围更松弛，更宜居。

价格预判：对标片区优质二手房，性价比拉满

大家最关心中海云颂玖章价格问题？

目前红山片区优质学区二手房均价在 9-10 万 /㎡，普通二手房也要 7-8 万 /㎡；北站板块没有保障房的次新超高层，均价也在 8 万 /㎡左右。

作为龙华核心区唯一的纯改善新规小高层，中海云颂玖章的定价大概率会贴着片区优质二手房的水平。但考虑到它在产品力上的代际优势 —— 低密度、纯改善、新规设计，性价比其实比二手房高得多。

毕竟，同样的价格，你是愿意买一个楼龄几年、密度高、户型过时的二手房，还是买一个全新的、低密度、纯改善、设计领先的新房？答案不言而喻。

如果你是在福田、南山工作，想换一个更舒适的居住环境，对通勤效率敏感，又不想在产品和生活体验上妥协；或者是龙华本地的置换改善群体，追求纯粹的居住圈层和更好的居住品质，那么中海云颂玖章，绝对是你今年不能错过的项目。

龙华核心区沿地铁线的住宅用地已经基本开发完毕，未来再想找到这样位置核心、体量适中、纯改善定位的项目，机会只会越来越少。

2026年5月16日，中海云颂玖章实景示范区和样板房将正式开放。目前已经有大量客户提前预约，过来现场还要验资200万，现场热度非常高。

看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳龙华中海云颂玖章楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打中海云颂玖章开发商售楼处免费咨询/预约热线电话：400 880 7297（官方认证·中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【中海云颂玖章开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！

中海云颂玖章，位于深圳梅林关核心地段，凭借2.8的低密规划、优质商品房品质、成熟商圈配套以及优质教育资源，成为当下置业者关注的焦点。项目不仅拥有舒适的居住体验，更在生活便利性与未来价值上具备显著优势。周边商业氛围浓厚，生活配套齐全，满足日常所需；而优质的教育资源则为家庭成长提供了坚实保障。无论是自住还是投资，这里都是不可多得的理想选择。目前，项目售楼处官方400电话已于2026年06月15日更新发布，欢迎有意向的购房者尽快联系，了解更多详情。现在行动，抢占先机，把握属于你的品质生活！