时隔二十年，杭州武林仍是老钱的“心头好”

Part 01

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“房子可以有很多套，但压舱底的那一套，必须在武林，在城市中心。”

某建筑公司高层林先生是土生土长的“武林人”， 今年五十余岁，现在常住的房子，就在环城西路、省人民大会堂正对面，一套200多平方米的大户型。

林先生坦言，自己是在武林长大的。从早年的老城繁华，到如今杭州的城市封面，几十年城市外扩，新城遍地开花，但在地道武林人心里，杭州的中心，从来没变过。

（图片来源于杭州发布）

这套市中心的大房子，是林先生早年入手的房源。放在当年，也是武林板块数一数二的好房子。住了二十余年，他早已习惯了城市中心的生活，出门就是成熟路网，医院、政务、商圈全部现成，不用等规划、不用盼落地，走路就能接住市中心的烟火气，这是很多新城板块比不了的。

由于老房子的户型、装标慢慢跟不上当下的改善需求，林先生计划在板块内再入手一套高品质新房，坚守武林主场，最终锚定滨杭传麒府。

他坦言：“ 干建筑二十多年，实地看过滨杭传麒府，内行一眼看得出施工用料、园林做工都扎实。武林土地本来就少，迭代更新后的滨杭传麒府更是板块内的天花板。综合权衡之后，我果断定下这里。买房到最后，新房迭代很重要，地段底色够不够硬也非常关键。”

大门实景图（非交付标准，仅供参考）

滨杭传麒府是一代杭州资深购房者的共识，意向客群以武林板块的地缘性客户为主。

滨杭传麒府示范区实景图（非交付标准，仅供参考）

据悉，项目首开期间，前来看房的客户中，武林壹号的业主就有近百组。就如林先生所言：“武林对我们来说不只是一个居住地，更是生活习惯、圈层底气，以及稳妥的家庭资产压舱石。”

Part 02

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和其他整拆整建的板块不同，武林是杭州实打实的城市原点，经过多年发展，各项配套早已落地成熟。一边是大牌云集的高端商场，一边是接地气的老城烟火，深厚的历史底蕴，无论时代如何变迁，它的价值地位，是任何新兴板块都无法取代的。

随着恒隆广场正式开业，武林商圈再上一个台阶，从本土老牌高端商圈，升级成杭州国际化商业标杆。

（图片来源于杭州恒隆广场）

眼下AI产业火热，以DeepSeek为代表的科创企业陆续落户武林，新兴科创产业落地老城，传统商贸加上前沿科技，武林经济迎来新的发展动力。

板块足够成熟，可开发的地块便屈指可数，资源稀缺直接体现在住宅供应上，武林核心地块开发基本饱和。据统计，武林已经整整十年没有高端住宅推出，想要在武林安家或者置换新房，机会少之又少。

时隔十年，滨杭传麒府迎来入市，填补了板块高端新房空白，承接了本地高净值客群长期的置业需求。

滨杭传麒府示范区实景图（非交付标准，仅供参考）

从项目的销售数据来看，也证实了稀缺的产品，永远都有热度。

有人带着上百亿去看房、有一套房源十几个人“抢”……这是滨杭传麒府首开期间的现象。

凭借过硬的产品实力与社区氛围，滨杭传麒府还受到了不少学军小学家长们的青睐，成为大家眼中的理想终改房源。据了解，不少家长采取“双房配置”的置业思路，保留学校周边小户型房源稳固名校学籍，为了给孩子更好的居住环境，同时又购置滨杭传麒府用于自住改善。

滨杭传麒府示范区实景图（非交付标准，仅供参考）

首开32席，销售超10亿元，套均3000万元以上的房子，高净值人群都抢着买，或许是因为，滨杭传麒府的“出生”金贵，也是因为结合在地文化后的产品本身，不可替代。

Part 03

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楼盘产品规划并非闭门造车，而是前期深度调研了武林壹号大量业主的居住诉求，在产品上做了升级。

滨江集团杭州区域负责人杲雪峰总透露：“项目起初起步户型是200多平方米，排布了5幢高层。我们拿着方案和武林壹号的业主进行了沟通，他们普遍认为200多平方米太小，宁可我们做得更纯粹一些，所以我们调整了总图，楼栋缩减至4幢，起步户型上调至建面约350平方米，还量身设计了花园舱阳台。”

项目均为大尺度户型，每个户型都有多个套房设计。出挑的户型吸引了广大购房者的关注，此前首批推出建面约350平方米房源入市后热度居高不下，房源快速被抢购，不少没买到的购房者纷纷等待第二批建面约412平方米房源加推。

建面约412平方米的户型空间十分阔绰，规划为5+1室2厅6卫。餐客厅面积超100平方米，主卧面积约80平方米，搭配270°转角弧形飘窗，视野开阔，主卧定制了Poliform的衣帽间。

户型另一大吸睛亮点为花园舱阳台，开间约11.6米，最大进深约3.35米，面积约28平方米，空间感与实用性兼备，给到访购房者留下了深刻印象。

建面约493平方米的户型也很“豪气”，单主卧面积就超85平方米，主卧中配置的意大利Poliform定制柜体，造价约170万元。

滨杭传麒府采用类四代住宅设计，不仅采光通风出色，也拓展出更多休闲空间。

建面约493样板房（非交付标准，仅供参考）

滨杭传麒府从居住细节出发，站在购房者的角度，把未来生活实实在在地安排妥帖，装标也是极致奢华。

厨房嘉格纳一口气用了十件套，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机、灶具全系配齐，总价近百万元。卫浴选用捷仕、唯宝等国际高端系列。

Part 04

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项目兼顾高端居住体验与资产稳固能力，从规划之初倾听业主心声，到建筑、景观、公区、会所、户型、精装全方位迭代升级，没有走单纯堆砌奢华的老路，而是解决了业主的真实居住痛点。

超5000平方米的地下室高定集中会所及泛会所空间让业主未来的日常休闲、圈层社交、商务沟通都能在小区内轻松实现。

封闭式全龄泛会所（非交付标准，仅供参考）

集中会所配备影音室、篮球场、室内高尔夫、健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室、红酒雪茄吧等11项功能区。

集中会所区配套（非交付标准，仅供参考）

考虑到圈层交流的实际需求，4 栋高层之下还打造了封闭式全龄泛会所，包含女性美学社交空间、长者康养休闲空间、儿童成长主题空间以及总裁级商务社交场所，全方位丰富业主的社交与使用场景。

封闭式全龄泛会所（非交付标准，仅供参考）

公区硬装，每一项配置都按高标准落地。

项目甄选全球16个国家、共计50余种珍稀石材，堪称一座天然石材博物馆，多处运用手工水刀拼花、石材追纹铺贴工艺。

滨杭传麒府的归家门庭，造价约3000万元，约9.5米挑高搭配约58米超大面宽，整座门庭大量运用巴西孔雀玉、巴西安第斯雪景、伊朗青玉等奢石，以及意大利琉璃砖，路过的人都说贵气。

大门实景图（非交付标准，仅供参考）

一路向内，下沉车马院沿用同等建造标准，大量选用巴西安第斯雪景、保加利亚维纳多奢石打造拱柱连廊，甚至一个廊柱都运用了四种奢石，巧妙引入自然天光，放在以前，如此通透的地下车马院想都不敢想。

下沉车马院实景图（非交付标准，仅供参考）

小区里的下沉庭院“翡翠之环”也颇有看点，悬空景观水池造型别致，视觉感受十分惊艳。园内还种有百年罗汉松、羽毛枫以及树龄半百的狮子头茶梅等珍贵苗木，季相分明，移步皆是风景。

滨杭传麒府示范区实景图（非交付标准，仅供参考）

业内人士分析，滨杭传麒府热销是注定的。沉寂十年，武林板块大量高端置业需求集中释放。板块土地资源稀缺，未来很长一段时间内，区域将难再有同级别产品。

凭借稀缺的地段以及产品价值，滨杭传麒府自然能成为武林老钱的“心头好”，二开即将加推，入席武林正当时。

杭房预许字（2026）第00328号

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