江西
长沙保利星宸天奕
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随着项目首开的B6、B8、B9栋取证认筹，备受期待的价格也同步出炉。
9号栋：建面约143平和125平户型，均价约18500元/平
8号栋：建面约173平和142平，均价约18900元/平
6号栋：建面约195平，均价约20800元/平。
对比之前市场放风价，这次首开价格相当于直接省下几十万，堪称最大惊喜。
对比同片区微机派位的邦泰观宸二手房，目前业主放风价约2.2万元/平；反观保利星宸天奕，自带市一中九年制稳定双学位，再加上气派星级大门、高端奢配会所、更大规模社区与更优质户型，这首开价格简直香爆了！
更绝的是，保利星宸天奕首开便拿出占位最优的楼栋，尤其是B6栋楼王重磅首推，足见央企保利满满的诚意。
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B8号栋142㎡和172㎡户型
毛坯备案均价21896元/㎡
172户型差不多比142户型贵了600元/㎡
最贵的楼层是17层！
而融华是越高越高，它是中间楼层最贵现在的豪宅市场，大门就是业主的“面子”。保子这次也不藏着掖着了，直接在主入口上上重武器
✨长沙保利星宸天奕售楼中心热线：400-0870-818转分机号3333（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）秩序与轻盈的平衡
- ：正入口两侧各立了三块体量感十足的石材墩子，搭配微曲上翘的金属铝板屋檐。这种设计既稳住了气场，又不会显得笨重。层层递进的体量向内延伸，归家仪式感拉满。
- 尺度狂飙
- 长沙保利星宸天奕售楼中心热线：400-0870-818转分机号3333（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）不知道从什么时候开始，KFS 开始卷大门的长宽高了。保利星宸天奕这次的大门空间做到了约 80米长，约 9 米高！
可能大家对数字没概念，邦主特意拉了个对比表（见下图），这尺度在主城新盘里属于头部梯队，甚至有点“过剩”的嫌疑。
*大门尺度对比参考*长沙保利星宸天奕售楼中心热线：400-0870-818转分机号3333（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
- 材料堆料：光有尺度还不够，细节才是魔鬼。
长沙保利星宸天奕售楼中心热线：400-0870-818转分机号3333（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）底座用了灯塔项目玥玺湾同款的“宇宙黑金”，两侧是带透光效果的“白雪公主”石材，还有点缀的“湘楚红”。这三种石材的搭配，既有广式豪宅的贵气，又融入了点在地文化的雅致。
*(注：这造型跟广州天奕的大门有异曲同工之妙，去过实地考察的朋友应该有印象)*
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备受关注的保利下大垅项目案名公布：保利星宸天奕
基本信息
参考价格：价格待定
物业类别：普通住宅 项目特色：改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:毛坯产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二环以内开发 商：湖南华源房地产开发有限公司楼盘地址：开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处
小区规划
占地面积：67069.32㎡建筑面积：221300㎡容积率：2.59 绿化率：33.32%楼栋总数：21栋总户数：1101户
项目是保利发展顶序「奕系」的华中首作，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙星城美誉。
据悉，项目预计下周开放展厅，4月开放售楼部。
目前保利奕系在广州、上海、杭州等城市都有作品，长沙的保利星宸天奕，品质也值得期待。
保利星宸天奕，即去年10月成交的开福053号地，楼面价约8497元/㎡。
项目位于开福中心，近芙蓉路、东风路两大城市主干道，1公里内可换乘地铁1号线、6号线。
周边有华创国际广场、富兴时代等商业体，紧邻湘雅医院，北侧规划一所九年制学校，有望纳入学区范围。
根据今年1月长沙市资规局的批前公示，项目共分为A、B、C三个地块，总建面约17.35万㎡，容积率2.3-4.0，建筑限高100-150m。
共21栋高层住宅，楼层23-31层，B地块配备下沉庭院会所，三个地块之间通过人行天桥连接。
目前网上曝光了项目的4张户型图，分别是120㎡、135㎡、165㎡和185㎡，综合得房率在110%以上。
商业配套：华创国际广场、CFC 富兴时代购物中心满足购物休闲需求
医疗配套：周边5所三甲级（湘雅附一、湖南省妇幼、省中医、长沙市第一医院、省人医）等三甲医院提供优质医疗保障
环境配套：古开福寺、湖南烈士公园、湖南省博物院、省体育馆等文化休闲场所，以及东风路文创园，文化生活丰富
教育资源：小学：花城小学、麻园岭小学、东风二小、三角塘小学等；
初中：长沙市一中广雅中学、长雅中学、周南、明德华兴等多所学校环伺，项目北侧建设九年一贯制学校并引入知名教育品牌
交通配套：芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，自驾出行较为便利，到市中心路程约3.3公里
公交站点为王家垅（潘家坪路）站，距离小区约150米，有112路、136路、146路、150路等公交线路距离湘雅医院地块站850米左右
长沙保利星宸天奕
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