北京
来源：市场资讯
（来源：火星ABS研究）
6月12日，由长江产业集团旗下长江运营（湖北产融）担任原始权益人的“长江楚越-中信建投-长江产业大厦资产支持专项计划（类REITs）”成功发行。该项目发行规模达18亿元，优先级票面利率低至1.89%，全场认购倍数高达2.68倍，创下全省同期限证券化产品票面利率历史新低。
作为湖北省属企业首单类REITs项目，该产品的落地标志着长江产业集团在国有资产证券化领域取得标志性突破。项目积极响应全省国资国企“三资”改革部署，成功探索出国有存量资产盘活、价值重塑、提质增效的新路径，打造了可复制、可推广的省属国企存量资产盘活样板。2.68倍的认购倍数，充分彰显了资本市场对底层资产质量和我省国企改革成效的高度认可。
项目底层资产为地处武汉武昌核心区域的长江产业大厦，该资产权属清晰、区位优势显著、经营收益稳定且现金流充沛，属于优质的不动产资本化标的。产品搭建了标准化的资产证券化交易架构，并配套多重完善的增信保障措施，平稳完成市场化发行，切实打通了国有存量不动产的流通变现渠道，有效化解了国企重资产运营中流动性不足的突出难题。
下一步，集团将持续深化“三资”管理改革，充分发挥国有资本运营平台功能，系统梳理集团及下属企业优质存量资产，稳步推进基础设施、产业园区、商业不动产等多类型资产证券化。同时，丰富多元化融资工具，优化资本结构，提升资产运营效能与资本配置效率，切实将资产优势转化为资本优势、发展优势，以更高水平的资本运作赋能企业高质量发展。
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