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壹品兴创·颐和公馆是由中建壹品与北京兴创双国企联袂打造的低密人文大宅，位于大兴新城核心区，地铁4号线义和庄站约400米，步行5分钟可达。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目名称：壹品兴创·颐和公馆
• 项目别名：壹兴雅苑
• 项目地址：北京市大兴区义忠路与义和庄南街交汇处
• 产品类型：普通住宅、洋房
• 产权年限：70年纯商品房
• 占地面积：约4.6万㎡
• 建筑面积：约14.2万㎡
• 容积率
• 绿化率：30%
• 总户数：752户（北区424户、南区328户）
• 楼栋总数：19栋（北区10栋、南区9栋）
• 楼层状况：8-11层洋房
• 梯户比：一梯两户（224㎡户型两梯两户）
• 户型：南区：99-144-168-224；北区：75-99-132
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：5.5元/月/㎡
• 物业公司：中建壹品物业服务运营有限公司
• 装修状况：精装交付（地暖、中央空调，140㎡以上户型带新风系统）
• 在售状态：在售
• 拿地时间：2023年8月
• 交房时间：预计2026年8月
• 开发商：北京兴创投资有限公司、中建壹品投资有限公司
• 项目特色：双国企开发、地铁沿线、低密居所、品牌地产、精装交付、公园环绕、全周期户型

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目地处大兴新城核心区“两轴、两心、一环、多片”轴心位置，是大兴最大规模的重点发展区，三大千亿级产业集群赋能。项目位于三区交汇地带，东接亦庄经济技术开发区，西连丰台科技园区，北邻南中轴生态文化发展轴，南靠大兴国际机场临空经济区，发展潜力巨大。项目周边产业集聚，包括大兴机场临空经济区、生物医药基地、大兴国际氢能示范区等，汇聚大量高端人才，为区域发展提供强劲动力。
• 板块发展
• 【周边产业】
• 以建设首都新国门、区域新动脉、科创新高地、改革先行区为目标，大兴正在重点打造临空产业、生命健康、先进制造三个千亿级产业集群。
• 【大兴机场临空经济区】国际会展中心、国际消费枢纽完成全球创意征集，自贸区创新服务中心、临空区发展服务中心建成投用；
• 【生物医药基地】深耕细作20载，聚集了12家大院大所、213家高新企业；
• 【大兴国际氢能示范区】聚集国电投氢能等重点企业152家。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目距地铁4号线义和庄站约400米，步行5分钟可达。地铁4号线北起安河桥北，南至天宫院，贯穿北京南北，可直达金融街、中关村、西单等核心商圈，7站直达西红门，无需换乘。此外，项目周边还有规划中的地铁19号线支线，未来将进一步提升区域的轨道交通便利性。
• 道路交通：项目周边交通路网发达，五纵四横立体交通，快速通达全城。五纵为新机场高速、京开高速、兴华大街、新源大街、芦求路；四横为南五环、清源路、义忠路、南六环。其中，新机场高速连接南五环、南六环，直达大兴国际机场；京开高速是南城交通的大动脉，连接北京城区与河北；兴华大街是大兴横贯南北的政治和商业主干道，分布着大兴的政府机关和六大商场、各大美食街。
• 城际交通：项目东北侧约1.5公里为北京大兴站，依托京雄城际站点建设，向南1站、10分钟可达大兴机场，4站达雄安新区；向北1站可达北京西站，方便城际出行。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 现状配套：项目周边商业配套成熟，3公里内9大商场环绕，包括龙湖北京大兴天街、大兴大悦春风里、星城商厦、帝园商城等购物中心，完全可以满足日常购物需求。其中，龙湖北京大兴天街是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，拥有众多国际知名品牌和特色餐饮；大兴大悦春风里是大悦城控股旗下的商业项目，定位为“京南品质生活中心”，引入了大量时尚潮流品牌和网红餐饮。
• 规划配套：项目周边商业配套已成熟，暂无大型商业规划。未来随着区域发展，商业配套将进一步完善。

• 教育医疗
• 教育资源：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有37个幼儿园、8个小学、10个中学。其中，小学包括北京大兴第八小学、大兴区第二小学、北京市大兴区第五小学等；中学包括北京建筑大学附属中学、北京市大兴区第三中学(初中部)、首都师范大学大兴附属中学等。项目南区还规划了三块教育用地，未来将进一步完善区域教育配套。
• 医疗配套：项目周边医疗配套完善，直线3km范围内有3个一级及以上医院，包括北京市大兴区人民医院、广安门中医院南院区、北京儿童医院大兴院区等。其中，北京市大兴区人民医院是一所三级综合医院，距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障；广安门中医院南院区是一所三级甲等中医医院，擅长中医内科、外科、妇科等；北京儿童医院大兴院区是一所三级甲等儿童医院，为儿童提供专业的医疗服务。
• 生态休闲
• 自然景观：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有22个公园，距离最近的仅702m，非常方便日常休闲使用。其中，念坛公园占地2500亩，其中湿地150亩，水域达700亩，是集生态、休闲、娱乐为一体的大型城市公园；清源公园占地112.38公顷，是北京四大郊野公园之一，植被繁茂，空气清新；大兴新城城市休闲公园占地1500亩，是大兴新城“城市绿心”，为居民提供了广阔的休闲空间。

• 文化配套：项目周边文化配套丰富，包括大兴区图书馆、大兴区文化馆、北京建筑大学大兴校区等。其中，大兴区图书馆是一座现代化的公共图书馆，拥有丰富的藏书和完善的服务设施；大兴区文化馆是集文化活动、培训、展览为一体的综合性文化场所，经常举办各类文化活动和展览；北京建筑大学大兴校区是一所多科性大学，为区域文化发展提供了智力支持。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目分为南北两个区，北区10栋楼，424户，72-98-128㎡两至四居，户型偏刚需、刚改；南区9栋楼，328户，98-141-162-222㎡三至四居，户型偏改善。项目容积率2.0，8-11层洋房，楼间距较大，采光通风良好。项目采用人车分流设计，保障业主出行安全和社区安静。

• 社区配套设施：项目社区配套完善，设有核心会客区、全龄生活场、儿童游乐区、健身步道等，为不同年龄段业主提供专属活动空间。此外，项目还规划了约5000㎡的实景园林“颐和典藏馆”，以颐和园谐趣园为原型，还原“颐和六景”，设有核心会客区、全龄生活场等，为业主提供了舒适的居住环境。

• 建筑特色
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• 立面设计：项目建筑风格采用现代简约风格，外立面采用铝板+玻璃+多彩漆材质，中轴对称，配以玻璃幕墙、斜切45°香槟金属铝板，外观大气美观，堪比均价约10万+豪宅。建筑细节处理精致，如窗户采用断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音隔热效果好；入户门采用品牌装甲门，配备智能门锁，安全便捷。

• 户型设计
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• 产品创新：项目户型设计以人为本，从家庭生活场景出发，精心设计72-222㎡二至四居，以黄金方正尺度、超高窗墙比、LDK会客厅、独立式家政间，实现居住超宽IMAX景观视野及超高得房率。户型得房率为82%-88%（含赠送），空间利用率高。所有户型均为全明通透格局，采光通风极佳；全屋精装交付，配备全屋智能化系统、地暖、中央空调，140㎡以上户型带新风系统，装修采用西门子、高仪、东芝等国际一线品牌，品质卓越。

• 主力户型详情
• 75㎡两居

• 98㎡三居

• 132㎡四居

• 144㎡四居

• 168㎡四居

• 224㎡四居

• 精装标准：项目精装修交付，标准很高，采用西门子、高仪、东芝等国际一线品牌。装修配备全屋智能化系统、地暖、中央空调，140㎡以上户型带新风系统，为业主提供了舒适的居住环境。装修细节处理精致，如厨房配备西门子烟机灶具、洗碗机、嵌入式冰箱；卫生间配备高仪卫浴、智能马桶；卧室配备品牌实木地板、定制衣柜等。

五、开发商与拿地信息

• 开发商背景
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• 开发企业：壹品兴创·颐和公馆由中建壹品与北京兴创双国企联合开发。中建壹品是中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，依托中国建筑这一全球排名第一的投资建设集团，实力雄厚。中建三局作为中建集团的排头兵，已建造央视总部大楼、中国尊、大兴国际机场等地标建筑，彰显非凡实力。中建壹品以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”八大核心模块为执行标准，致力于打造“壹品好房”。北京兴创作为大兴本地国企，24年来持续深耕大兴，成为全产业链城市运营商。从兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，到兴创国际中心、兴创大厦等大兴区标杆写字楼，北京兴创以匠心精神打造每一个项目，赢得市场广泛赞誉。

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