江苏
刘某做生意缺钱，找人伪造了一本房产证，房产证上的房主是他自己（实际上是租来的房子）。他拿着假房产证去银行贷款100万，银行审核不严放了款。刘某拿到钱后挥霍一空，无力偿还。银行发现房产证是假的，报警。刘某被抓，他以为自己是诈骗罪，结果法院判的是贷款诈骗罪，刑期5年，比诈骗罪还重。
【结论先行】伪造房产证骗取银行贷款，构成贷款诈骗罪，起刑点更低、量刑更重。伪造房产证本身还触犯伪造国家机关证件罪，但按牵连犯择一重罪处罚，最高可判无期。
【一、贷款诈骗罪 vs 诈骗罪，区别在哪？】
①贷款诈骗罪（刑法第193条）：以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构的贷款。数额较大（2万元以上）处5年以下有期徒刑；数额巨大（5万元以上）处5-10年；数额特别巨大（20万元以上）处10年以上至无期。
②诈骗罪（刑法第266条）：诈骗公私财物，数额较大（5000元以上）处3年以下；数额巨大（5万元以上）处3-10年；数额特别巨大（50万元以上）处10年以上至无期。
③区别：贷款诈骗罪的对象必须是银行等金融机构，起刑点更低（2万 vs 5000），但量刑更重。刘某骗的是银行贷款，所以定贷款诈骗罪。
【二、伪造房产证还构成什么罪？】
刘某还触犯了伪造国家机关公文、证件、印章罪（刑法第280条），一般处3年以下有期徒刑。但是，刘某的伪造行为是贷款诈骗的手段，属于牵连犯，法院会择一重罪处罚，即按贷款诈骗罪从重处罚，不数罪并罚。
【三、房产领域常见的相关刑事罪名】
①合同诈骗罪：一房多卖，骗取多人购房款。
②诈骗罪：虚构房源、冒充房主骗取定金或首付。
③骗取贷款罪：没有非法占有目的，但使用虚假材料骗取贷款，情节严重。
④伪造身份证件罪：伪造他人身份证办理房产过户。
⑤行贿罪：给房产交易中心工作人员好处费办理违规过户。
【四、受害人怎么办？】
如果你是银行：发现假房产证后立即报警，同时向法院申请查封涉案房产（如果真实房主无辜，不能查封真实房主的房子）。
如果你是真实房主：你的房产证被伪造，别人用你的房子抵押贷款，你要向法院主张抵押无效，因为抵押合同不是真实房主签字的。同时报警追究伪造者的刑事责任。
【五、银行的审核不严能不能减轻刘某的责任？】
不能。诈骗罪的成立不以被骗单位是否有过错为前提。即使银行审核不严，只要刘某实施了虚构事实的行为，骗取了财物，就构成犯罪。审核不严最多作为量刑时的酌情情节，但不会改变定罪。
【律师最后说一句】
伪造房产证骗贷，不是小事，是重罪。5年起步，最高无期。不要以为“只是借银行的钱没还”那么简单。真实房主也要注意保护自己的房产证信息，防止被他人冒用。
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