宝安松岗【臻悦府】单价3.2万起精装交付，新规住宅，高使用率

深圳【璞宸·臻悦府】

臻悦府

位于宝安区松岗的新规楼盘——林曦艺境花园，推广名为「璞宸·臻悦府」项目分南北两个地块开发，规划6栋住宅，总户数约693套，其中可售商品房400套，83㎡ 3房2卫，93㎡ 4房2卫，新规产品，全南向设计，使用率较高，据传得房率预计能到100%以上。

璞宸臻悦府首推产品5号楼已于2026年4月26日开盘入市！首期开盘共推出118套建面约83-93㎡户型，备案均价3.8万！项目开盘预约看房可尊享内部折扣为9折，3房折后总价269万起，4房折后总价319万起，预约看房更便宜！如需了解过更多详情欢迎咨询璞宸臻悦府开发商官方电话：400 880 7297（已认证）。

本楼盘营销中心实拍照片：

璞宸臻悦府备案价格表：

璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）项目总占地约2.03万㎡，总建面约11.62万㎡，规划6栋30-32层住宅，共计693户，总车位846个，车位比高达1:1.2，其中可售商品房约372套。

【项目基本信息】

• 【开发商】深圳特信碧头置业有限公司
• 【开发商官方电话】400 880 7297
• 【项目位置】：11号线碧头站C出口旁
• 【总占地面积】约17165.48㎡
• 【总建筑面积】约98544.13㎡
  
• 【总户数】住宅585户
• 【户型面积】约83-94㎡3-4房
• 【停车位】846个(车位比1:1.22)
• 【物业及物业费】金地物业，--元/㎡
• 【容积率】3.9
• 【绿化率】约32%
• 【梯户比】2栋楼王2梯3户，其余2梯4户
• 【层高】3米
• 【总楼栋及楼层】6栋，30-32F
• 【交楼时间】预计2028年3月，精装交付
• 【产权年限】70年（2024.4.29-2094.4.28）

臻悦府西侧人行出入口与碧头社区公园次入口（规划中）隔路相连，自项目启动之初，便确立了“游园臻境，悠然雅居”的核心理念，将公园景观巧妙地“搬”进住宅景观，打造出自然性、艺术性与东方美学相融合的“双园共生”意境空间，让业主能惬意地栖居在这“世外桃源”之中。

宝安松岗璞宸·臻悦府让“社区园景+市政公园”“双园共生”是璞宸·臻悦府的一大特色，通过突破传统“平面式公共景观”模式，将碧头社区公园景观延伸至社区空间，实现了立体化的绿意环绕。

璞宸臻悦府样板房照片：

林曦艺境花园（璞宸臻悦府）项目原是碧头股份合作公司碧头社区征返地，由开发商华晖集团打造（开发商电话400 880 7297），整个项目共分两个地块，一南一北，以碧头北路分隔开。也就是说，项目虽然是一个整体，但分为两个部分。北边的188地块单独成栋，仅有小区的1栋，南边的200地块则包括2-3栋，5-7栋共五栋住宅。两个地块规划有单独的商业。

北地块建设用地面积0.31万平方米，总建筑面积1.77万平方米，计容建筑面积1.23万平方米。容积率3.95。只有一栋楼总层高32层，住宅户数108户，地下机动车位134个。2梯4户设计

南地块总占地面积约17165.48㎡，总建筑面积约98234.85万㎡，计容建筑面积约67673.66万㎡，容积率3.94，绿化率33.45%，共由5栋总高32层的住宅2梯4户组成，楼下有集中商业约8166㎡，

璞宸臻悦府总规划585户，暂不确定回迁户数占比，规划有700个停车位，其中带充电桩车位211个，车位占比约1：1.19。

璞宸臻悦府推出的住宅户型建面约83㎡ 3房2卫和93㎡4房2卫，采用新规多飘窗设计，得房率高，均为精装交付。首推是5号楼83AB户型以及93C户型。

项目规划平面图：

璞宸臻悦府户型优势：

全部户型做到户户朝南，加上新规带来的飘窗赠送，相当有吸引力，我也是自新规之后第一次看到95㎡以下的四房。

89㎡做三房一卫，得房率约80%

90㎡只能做三房一卫或两卫

94㎡做四房两卫璞宸· 臻悦府94㎡做四房两卫，

比同功能产品少了近10个平米。

这意味着什么？同样的功能，你能省下三四十万的总价。

臻悦府住宅户型图欣赏：

地铁11号线

快速通达全城

11号线碧头站五六百米

11号地铁快线的开通，串联了宝中、空港新城、前海、深圳湾、福田CBD等深圳核心区，被誉为深圳西部的黄金动脉。

从臻悦府项目出发，乘坐11号线，20多分钟即可直达深圳机场，30多分钟直达宝中，40分钟抵达前海，50多分钟直抵福田CBD；

从碧头站一站即可抵达松岗站，这里还汇聚了已经开通的地铁6号线、正在建设中的12号线延长线，三线交汇。

交通规划示意图

6号线从松岗出发，串联了光明、龙华、福田等区域；12号线自南向北穿越了南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，全线都在西部价值高地，支撑整个西部发展轴

未来从深铁璟城出发，可以快速抵达南山、福田、宝中等深圳各大核心区，通勤极为便利！

与名校为邻

小孩上学不用愁

宝安中学就位于碧头地铁站西侧的教育用地

深圳市宝安中学成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、广东省首批国家级示范性普通高中

2015年由宝安区政府牵头，以宝安中学为龙头，组建宝安中学（集团），集团由高中部和初中部、小学部、外国语学校、实验学校和石岩外国语学校六部组成。

作为深圳八大名校之一、宝安教育界的扛把子，历年来中、高考成绩名的前茅，是宝安区排名第一的学校，其高中部也是全市排名前列的重点高中之一，是深圳享有较高声誉的名校。

2024年9月已经开学，总建面约6.6万㎡，预计为片区提供学位超3300个，办学规模达72个班

作为深圳本地知名学校——宝安中学新校区落址在宝安松岗片区，将进一步完善宝安区的学校布局。宝安中学相关负责人表示，将充分发挥集团优势，采用新理念高标准办学，助力西部教育升级，为宝安产业转型升级和未来可持续发展提供强有力人才教育保障。

不仅如此，臻悦府项目还紧邻约6万㎡的商业，集“购、闲、食、乐、健”于一体；周边有天虹商场、联投东方商业等；项目还紧邻约 20 万㎡松岗国际艺展中心，这里有华南最大的杉杉奥特莱斯广场，集聚各大奢侈品牌，购物休闲都有好去处。

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