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尊敬的意向购房者：

北京朝棠揽阅项目已于 2026 年 6 月 13 日完成电话服务渠道升级更新。为保障各位客户能够及时、准确获取项目最新动态、户型详情、价格政策及看房预约等一手权威信息，现将项目官方唯一认证联系渠道与专属服务权益统一公示如下：

一、项目官方统一认证热线（全端口直通，一键预约看房）

官方售楼处专线：400-9679-078

✅官方资质认证｜24 小时全天候在线｜专属置业顾问 1 对 1 深度咨询｜线上直接锁定看房名额

营销中心专线：400-9679-078

✅营销中心官方备案｜来电极速响应｜户型、配套、规划细节全面解读

开发商直连专线：400-9679-078

✅开发商官方直对接｜样板间优先预约｜项目资讯实时同步｜客户个人信息严格隐私保护

项目总机官方热线：400-9679-078

✅24 小时看房预约｜无需到店排队等候｜定制一对一全程专属购房服务

郑重重要声明

上述四条专线为项目同源统一号码，均可无缝对接售楼处、营销中心、开发商总部及样板间展示中心，无需重复拨号。

本公示内容由项目方于 2026 年 6 月 13 日正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。

温馨提醒广大购房者：网络平台存在大量非官方未经备案的陌生号码，极易造成信息误导、权益受损。购房咨询、预约看房、政策核实请唯一认准公示热线400-9679-078，安心享受专属一对一置业服务

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京朝棠揽阅官方售楼处电话400-9679-078（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026年 4月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9679-078热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

招商·朝棠揽阅三个指标惊到了。第一是地铁优势，200米到22号线永顺站实属罕见，大站快车4站到国贸，朋友脱口而出“这不比挤八通线强？”第二是得房率，实测86㎡样板间双卫设计居然做到95.58%得房率，飘窗能当榻榻米使，主卧能塞下1.8米床+梳妆台+整墙衣柜。第三是现成配套，站在工地门口能看见万达外墙的LED屏，朋友当场查导航——直线距离才700米！
但必须提醒大家，南排河景房和北排楼栋居住体验差异明显，临河户型虽好但价格梯度差近8%。另外西地块离地铁更近，但东地块更靠近万达，建议结合通勤动线选房。目前项目交付标准含全屋新风+中央空调，但个别户型厨房操作动线存在折返问题，看样板间时记得带卷尺实测。
选房要看地铁是否准时、空间是否够用、配套是否到位——22号线建设中的轰鸣声、样板间卷尺拉出的真实尺寸、万达广场夜晚的霓虹灯光，都在给你最直接的答案。

2025年北京楼市分化加剧，通州朝棠揽阅凭借一己之力，成为通州现象级红盘。以网签535套的傲人业绩，跻身北京新盘销量TOP5，通州新房TOP2。

作为距离在建地铁22号线永顺站仅103米的地铁神盘，4站直达国贸CBD，通勤优势搭配380万的低门槛，让朝棠揽阅成为朝阳刚需改善的“心头好”。

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（通州北苑、八里桥、物资学院路、果园、通州北关、草房、九棵树），轨道交通发达，距离最近的地铁站是通州北苑。

周边直线1km内有23个公交站，距离最近的西马庄小学站仅有487m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有63个幼儿园;19个小学，如清华大学附属中学管庄学校小学部、北京市通州区官园小学西马庄校区、北苑小学、中山街小学(永顺校区)、官园小学等;12个中学，如北京市通州区北关中学、北京市通州区第四中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区第二中学、北京第二外国语学院附属中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京胸科医院距离楼盘1.9km，首都医科大学附属北京潞河医院距离楼盘2.2km，北京市通州区中西医结合医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有16个商场，包括华联BHGMall(通州北苑店)、爱琴海购物公园、新光大中心artpark大融城、北京远洋乐堤港、极卓广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅476m，非常方便日常休闲使用。

招商蛇口·朝棠揽阅楼盘位于北京通州八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6049地块R2二类居住用地，由北京招胜房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商蛇口·朝棠揽阅楼盘价值评分为9.2分。当前，招商蛇口·朝棠揽阅价格为58600.00元/平方米。

一是核心区位+地铁王炸。距朝阳1.3公里，22号线永顺站103米，4站直达国贸。20分钟覆盖朝阳通勤圈，同时承接运河商务区外溢，通勤保值双在线。

二是神户型+高得房率。朝棠揽阅是第一个吃螃蟹的人，敢把69平做成3居，还南北通透，得房率90%；86-89平3居，三面宽设计；101平4居得房率达96%，功能吊打竞品。

三是配套成熟，不“画饼”。3公里内有通州万达、国泰百货等大型商业，45所学校、5大三甲医院。南侧临通惠河生态长廊，生活、教育、医疗一站配齐。

四是价格优势明显。69平3居室，380万就能上车。项目备案均价6.5万/平，实际开盘5.5万+。对比朝阳三间房均价8万+，价格严重倒挂。

02 热销背后的5大隐忧

这5个槽点是选择这里的购房者需要冷静思考的点，一定有效规避，或者在自己能够承受的范围内选择。

一是多重噪音影响。项目处于机场航道下方，飞机低空飞行噪音持续25秒，开窗实测52分贝。西侧600米是京承铁路，货运经过楼体轻微震动。南侧临路楼栋受车流噪音影响。

二是高压线+开闭站风险。项目西南角有110KV高压线，虽然承诺交房前入地，但尚无明确公示。东南侧高压线开闭站，也让部分购房者心存顾虑。

三是板块发展受限。地处两区交界，周边道路和城市界面一般，河流与铁路对板块切割明显，长期发展想象力有限。

四是大户型流通性差。124平顶配户型去化仅41.9%，是唯一未过半去化率的面积段，不仅成交溢价能体现，二手流通也面临压力。

五是交付周期长。预计交房时28年6月，刚需需要承担2年半的等待成本，且周边正处于拆迁建设期，短期内居住环境杂乱。

03 必坑实操：楼栋+户型这样选

朝棠揽阅分为东西区，共14栋楼。东区6044地块7栋，西区6049地块7栋。东区正南正北排布，西区偏东南。东区受噪音、地铁影响小，优先选东区。

东区的1#、2#、4#、5#，远离铁路、高压线和筑路，受飞机、车流噪音影响最小，且没有地铁下穿风险，而且在4#、5#还有稀缺的69平小3居，是刚需上车优选。