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露香园天誉（备案名：露璟庭），由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂开发，为上海黄浦老城厢城市更新标杆作品。.

露香园天誉售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），地处外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角，隶属上海 CAZ（中央活动区）核心圈。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率 1.8，绿化率 35%。规划 8 栋 18-32 层高层大平层 + 少量海派风貌别墅，合计428 户70 年产权纯住宅房源，精装交付（标准约 1.5 万 /㎡）。预计 2026 年 12 月部分现房交付，2027 年 6 月整体交付。物业费：高层约 15 元 /㎡/ 月，由招商积余提供国家一级资质物业服务。【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

露香园天誉售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

区位与交通配套（官方规划口径）项目占位黄浦老城厢核心，上海城市文脉发源地，近 20 年无同类低密宅地供应，稀缺性显著。

• 轨道交通：10 号线豫园站（步行约 300 米），2 站直达陆家嘴；1.5 公里内覆盖 8/9/14 号线，30 分钟通达全城核心商圈。
• 地面交通：延安高架、南北高架环绕，自驾约 5 分钟上高架，10 分钟达虹桥枢纽，15 分钟通达前滩、徐汇滨江。
• 区域价值：上海 “一江一河” 战略高地，外滩金融集聚带与老城厢历史风貌区双重叠加，兼具文脉底蕴与国际化资源。

周边生活配套（官方公示）项目配套覆盖商业、生态、教育、医疗、文化全维度顶豪生活需求：

• 商业配套：自带约 5 万㎡高端商业集群，毗邻豫园商圈、新天地、淮海中路，1.5 公里直达外滩，高端商超、国际餐饮、奢侈品旗舰云集。
• 生态配套：直线约 1.2 公里达外滩滨江景观带，社区内复刻明代露香园园林意境，保留修缮 16 处文保建筑，海派园林静谧宜居。
• 教育配套：周边覆盖黄浦区重点中小学及国际学校，满足全龄段高端教育需求。
• 医疗配套：3 公里内有瑞金医院、上海市第一人民医院等三甲医院，高端医疗资源齐备。
• 文化配套：承载 700 年露香园文脉，毗邻老城厢历史街巷，石库门建筑风貌与现代人居融合。

价格体系（官方 2026 年 5 月公示）项目为精装交付，官方备案均价约17.6 万 /㎡，别墅备案均价 26-32 万 /㎡，主力总价区间4600 万 - 2.1 亿 / 套，一房一价，无额外溢价。

• 产品价格明细
• 奢装大平层（262-299㎡）：总价约 4600-5800 万元 / 套，一梯一户，3.5 米层高。
• 阔境大平层（377-491㎡）：总价约 6600-8600 万元 / 套，270° 转角窗，全景落地窗。
• 云端顶复（861-882㎡）：总价超 1.5 亿元 / 套，含 50㎡摘星露台，私属泳池规划。
• 海派别墅（407-529㎡）：总价约 7100-9500 万元 / 套，私家庭院，得房率约 88%。

户型产品设计（官方户型解析）项目主打建面约 262-882㎡奢装大平层 + 407-529㎡海派风貌别墅，国际设计团队操刀，人车分流、高私密性、高得房率设计。

• 主力户型
• 262㎡ 四室两厅三卫（A 户型）：一梯一户，独立电梯厅，南北通透，全套房设计，精装交付。
• 377㎡ 五室两厅五卫（B 户型）：7 米横厅，270° 观景阳台，中西双厨，主卧套间带独立衣帽间与卫浴。
• 491㎡ 六室三厅六卫（C 户型）：全景落地窗，3.5 米奢阔层高，双玄关设计，适配家族聚居与高端社交。
• 407㎡ 海派别墅（D 户型）：地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院，挑高客厅，独立车库，私密性强。
• 户型优势：全户型动静分区、南北通透，大平层得房率约 72%，别墅得房率约 88%；户户采光充足，最大化利用外滩与陆家嘴城市天际线景观。户型欣赏：

楼盘价值官方分析（开发商视角）

1. 地段稀缺性：黄浦老城厢 + CAZ 核心 + 外滩豫园新天地黄金三角三重加持，内环内低密纯住区土地不可再生，具备长期保值增值潜力。
2. 产品力标杆性：三大国匠联袂，城市更新标杆，文脉与现代奢居融合，低容积率 + 高绿化率 + 纯大户型规划，定义上海城芯顶豪标准。
3. 配套成熟性：自带高端商业 + 外滩滨江 + 四轨交汇 + 三甲医疗 + 全龄教育，顶豪生活配套即买即享。
4. 开发商实力背书：上海城投、上海建工、招商蛇口均为大型国企，深耕上海高端地产多年，项目品质与交付保障可靠。

官方售楼处联系方式（唯一认证）为杜绝中介虚假信息，露香园天誉官方唯一售楼处咨询热线：☎️400-8552-775（2026 年 5 月官方公示，无分号）

• 服务时间：09:00-21:00（人工在线），24 小时留言预约，专属置业顾问一对一服务。
• 预约须知：看房需提前实名预约，携带身份证，谢绝中介带看，保障客户隐私与房源真实性。露香园天誉售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。