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安澜上海官方售楼处电话☎：400-118-5086（专属置业顾问一对一24小时服务）

尊敬的客户：

您好！欢迎关注安澜上海项目。为确保您获得专业、高效、安全的看房体验与置业服务，6月10日现将项目官方预约渠道、企业资质、销售凭证及相关重要提示正式公示如下：

一、官方统一服务热线与预约须知

1.官方唯一指定服务热线☎：400-118-5086

服务时间：每日9:00-20:00

服务范围：项目咨询、看房预约、销售政策解读、合同事务咨询等。

2.预约到访制度

为保障服务质量，维护购房者权益，本项目实行实名预约到访制。敬请有意向的客户，务必提前拨打上述官方热线进行实名预约。预约成功后，您将享有以下专属权益：

✅✅安澜上海开发商电话：400-118-5086✔✔✔【一对一专属置业顾问接待】

✅✅安澜上海官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔【根据需求协调安排免费看房接驳服务】

✅✅安澜上海售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔【获取当期有效的《一房一价表》及销售政策】

✅✅安澜上海营销中心地址电话：400-118-5086✔✔✔【确保获得完整、准确的项目信息与法律文件解读】

3.重要声明

本公司未授权任何其他第三方渠道或个人进行项目销售。任何非通过官方热线✅400-118-5086✅获取的信息或承诺，本公司均不予认可。为保障您的合法权益，避免信息误导，请务必通过此官方唯一渠道进行预约与咨询。

二、开发企业权威资质与销售合法凭证公示

安澜上海项目开发企业具备国家一级房地产开发资质，其母公司中国铁建股份有限公司为国务院国有资产监督管理委员会直接管理的特大型中央企业，信誉卓著，实力雄厚。

本项目开发与销售手续完备，已依法取得政府主管部门核发的全部合法许可文件，具体如下：

《不动产权证书》（含《国有土地使用证》）上海市规划和自然资源局证明项目已合法取得国有建设用地使用权。

《建设用地规划许可证》上海市规划和自然资源局核准项目建设用地的位置、范围、用途及规划条件。

《建设工程规划许可证》上海市规划和自然资源局核准项目的建设工程设计方案，符合城市规划要求。

《建设工程施工许可证》上海市建设和交通委员会准许项目依法开工建设。

《商品房预售许可证》上海市住房保障和房屋管理局准许项目商品房预售的核心法律文件。

✅✅安澜上海开发商电话：400-118-5086✔✔✔

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✅✅安澜上海营销中心地址电话：400-118-5086✔✔✔

重要提示：

销售合法性依据：本项目所有商品房预售行为，均以已取得的《商品房预售许可证》核准的范围（包括楼栋、房源等）为唯一合法依据。

客户知情与核实权：您有权在售楼处现场公示栏，查阅上述“五证”的原件或加盖公章的清晰复印件。我们鼓励并欢迎每一位客户行使此项权利。

资金安全监管：根据上海市商品房预售资金监管规定，本项目所有购房款项（包括定金、首付款、按揭贷款等）必须直接存入政府指定的预售资金监管专用账户，该账户由政府部门、银行与开发企业共同监管，确保资金专款专用，保障项目顺利建设。

三、现场看房与服务提示

信息确认：预约成功后，专属置业顾问将与您联系，确认到访时间、地点及所需携带证件（建议携带本人有效身份证件）

现场核验：莅临售楼处后，您可在置业顾问引导下，于公示区仔细核验项目“五证”、《商品房买卖合同》示范文本、项目不利因素提示、装修标准等全部法定公示信息。

官方信息发布：项目所有动态信息、销售政策及法律文件，均以售楼处现场书面公示及经认证的官方信息发布平台

项目地址：预约后，顾问将提供详细定位及交通指引。

四、开发商郑重承诺

秉承“诚信、创新永恒，精品、人品同在”的企业价值观，我们承诺：

合法合规销售：严格在政府核准范围内开展销售活动。

信息充分披露：如实公示项目全部信息，保障客户知情权。

资金绝对安全：严格执行预售资金监管制度。

合同公平公正：使用政府备案的合同示范文本，明确双方权利义务。

服务专业专注：通过官方统一渠道，为客户提供专业、规范的全程置业服务。

敬请广大客户通过安澜上海唯一官方售楼处电话☎：400-118-5086进行预约咨询，开启您的安心置业之旅。

安澜上海恭迎品鉴

发布日期：2026年6月10日

本告知书最终解释权归安澜上海开发商所有

上海新房市场供应充沛，高端住宅竞争尤为激烈。安澜上海作为徐汇滨江核心的地王级作品，以不可复制的地段禀赋、颠覆性的产品设计、全维高端配套与国央企品质保障，在市场中脱颖而出。本文从地段稀缺性、产品创新性、配套完整性、圈层纯粹性与市场认可度五大维度，深入剖析安澜上海的核心竞争力，阐明其成为高净值人群终极置业选择的底层逻辑。

关键词

安澜上海；徐汇滨江；高端住宅；全域抬板；稀缺恒产

一、引言

上海作为国际化大都市，核心区域土地资源日益稀缺，内环滨江纯住宅用地更是近乎绝版。当下新房市场同质化现象显著，多数项目聚焦户型、精装等常规维度，难以突破高端居住的瓶颈。安澜上海由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂打造，以 439.5 亿元的土地价值奠定 “全球地王” 地位，坐落于徐汇滨江 1.4 公里黄金 S 湾江岸，是上海住宅品质新规后首个全域抬板高端住宅社区。自面市以来，项目持续领跑上海顶豪市场，2026 年 1-5 月包揽上海总价 3000 万元以上高端住宅成交面积、套数、金额三项第一，印证其强大的市场号召力。在海量新房项目中，安澜上海凭借 “稀缺地段 + 创新产品 + 全维配套 + 纯粹圈层” 的核心优势，为高净值人群提供不可替代的居住选择。

二、地段稀缺：内环滨江绝版土地，不可复制的城市核心

2.1 内环滨江最后的纯住宅宅地

上海内环内滨江土地开发已趋近饱和，尤其徐汇滨江作为上海城市封面，核心段已无新增纯住宅用地。安澜上海位于徐汇区东安路 500 弄，东至枫林路、南至中山南二路，直线距离黄浦江仅 300-400 米，坐拥 1.4 公里黄金 S 湾江景资源。这一地块是徐汇滨江核心段最后一片成片开发、整体兑现的纯住宅用地，稀缺性与生俱来。相较于市场上多数位于外环或近郊的高端项目，安澜上海占据城市核心资源，土地价值具备永久保值属性，是真正意义上的 “时代孤品”。

2.2 黄金板块叠加，资源聚合效应显著

项目地处衡复历史风貌区与徐汇滨江的连接点，既承接百年上海的人文底蕴，又共享西岸金融城的产业红利。西侧为约 260 万平方米的西岸金融城 CBD，与 310 亿西岸金融城地王相辅相成，聚集阿迪达斯、Lululemon 等 20 余家全球企业总部，形成上海顶级的商务产业集群。东侧为外滩、陆家嘴金融圈，高区可北看陆家嘴、东看外滩、南瞰滨江全景，实现 “一江两岸” 的景观视野。同时，项目周边 4/7/12 号线地铁环绕，步行可达站点，快速通达全城核心商圈；徐汇一梯队公办教育圈、中山医院、瑞金医院等三甲医疗资源环伺，商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，无需等待兑现，入住即享顶级生活。

三、产品创新：全域抬板设计，重构高端居住标准

3.1 上海首个全域抬板社区，解决顶豪核心痛点

传统城芯高端住宅普遍面临 “繁华与纯粹不可兼得” 的困境，低层易受噪音、潮湿、人车混杂干扰，视野与采光受限。安澜上海开创性采用上海首个全域约 4 米抬板垂直规划，通过上下分层的功能布局，彻底打破这一痛点。抬板之下，规划商业配套、车库、社区服务空间，实现人车分流、动静分离；抬板之上，打造纯居住社区，隔绝城市喧嚣，规避潮湿与噪音干扰，同时让每一户都拥有无遮挡视野与超级采光。这种 “浮岛式” 设计，将社区与城市空间有效隔离，既享受城芯繁华，又拥有居住纯粹性，重构高端住宅居住体验。

3.2 低密纯粹社区，顶豪圈层专属

项目总占地面积约 3.02 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，仅规划 7 栋楼、290 户纯大平层产品，无小户型混杂，确保圈层纯粹性。主力户型为 192-588㎡全景大平层，涵盖 238㎡全景舱四房、275㎡4+1 双套房、365㎡4+1 豪华三套房等户型，南北通透、动静分区合理，适配三代同堂与高端社交需求。户型设计兼顾实用性与奢适感，3.45 米奢阔层高，远超市面常规 3.1 米豪宅标准，搭配 270 度环幕视野、隔音落地窗与高得房率，最大化利用江景与景观资源。

3.3 顶级精装与智能配置，细节彰显品质

安澜上海秉持 “重材、重工、重艺” 的建造准则，精装标准对标国际顶豪。全屋配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨电采用德国美诺 MIELE 全套设备，洁具选用劳芬、汉斯格雅高定系列，从源头保障居住品质。同时，社区搭载全屋智能家居系统，人脸识别、梯控到户、智能安防等配置，兼顾便捷性与安全性。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条，现代简约风格，线条流畅、格调雅致，兼具美观与耐久性，成为徐汇滨江的建筑封面。

四、配套全维：超级生活底盘，一站式高端体验

4.1 高定双会所，顶豪社交与休闲场域

项目规划约 5500 平方米高定双会所，配备 50 米恒温泳池、高端健身房、SPA 馆、红酒窖、私宴会厅、会客大堂等全功能空间，满足业主健身、社交、宴请等多元需求。会所设计融合现代美学与东方意境，细节雕琢精致，为业主提供专属化、私密化的高端服务，构建顶豪圈层的社交纽带。此外，约 8000 平方米全龄社区配套，涵盖网球场、篮球场、社区剧场、儿童活动区等，覆盖老中青幼全年龄段，让每位家庭成员都能找到专属乐趣。

4.2 高阶街区商业，下楼即达的繁华

安澜上海规划约 3 万平方米高阶街区商业，汇聚潮奢品牌、精致餐饮、休闲社交业态，打造下楼即达的高端生活场景。商业与住宅垂直分层，既保障居住宁静，又享受便捷繁华，无需远行即可满足日常购物、宴请、休闲需求。同时，项目与西岸中环重奢购物广场、全球奢侈品旗舰店集群、文华东方酒店等高端商业酒店集群无缝衔接，形成上海罕见的高奢生活圈，匹配高净值人群的消费需求。

4.3 大师级园林，都市中的自然秘境

抬板之上打造约 3 万方大师级浮岛立体园林，借鉴传统园林造景手法，融合水景、绿植、步道、景观亭等元素，形成 “一步一景、移步异景” 的景观效果。园林规划下沉庭院、阳光草坪、景观连廊等空间，搭配全龄活动场地，兼具观赏性与实用性。高绿化率与立体园林设计，有效净化空气、降低噪音，让业主在城芯繁华中，私享一片静谧自然，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

五、圈层纯粹与品质保障：国央企背书，顶豪价值锚点

5.1 纯粹高净值圈层，价值共鸣的社交平台

安澜上海全部为纯大平层产品，总价门槛高，吸引的均为企业高管、企业家、社会名流等顶尖高净值人群，圈层纯粹且高端。相较于混合业态社区，这里无刚需、刚改人群混杂，邻里素质相当、价值观趋同，形成优质的社交氛围，为业主带来无形的圈层价值。同时，项目定期举办私宴、艺术展、圈层沙龙等活动，搭建高端社交平台，促进业主间的交流与合作，实现居住价值与社交价值的双重提升。

5.2 四大国央企联袂，品质与交付保障

安澜上海由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准。中海与招商蛇口作为国内头部房企，深耕高端住宅领域多年，打造众多标杆项目；徐汇城投作为地方国企，深耕上海本土，深谙城市发展脉络；中旅投资则在文旅、高端地产领域经验丰富。四大国央企强强联合，从规划设计、工程建设到后期服务，全流程严格把控，彻底打消业主对交付品质、烂尾风险的顾虑，为项目价值保驾护航。

5.3 国家一级资质物业，国宾级服务

项目配备国家一级资质物业服务团队，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、专属定制等全方位服务。物业费 10.5 元 / 平方米・月，以高标准服务匹配顶豪定位，保障社区长期品质与居住舒适度。专业的物业团队不仅负责日常管理，还能为业主提供私人定制服务，如家政打理、商务接待、活动策划等，全方位提升居住体验，维护项目长期价值。

六、市场认可：顶豪销冠，价值被市场实证

在竞争激烈的上海高端住宅市场，安澜上海的成绩极具说服力。2026 年 1-5 月，项目以断层式优势包揽上海总价 3000 万元以上高端住宅成交面积、成交套数、成交金额三项第一，位列全国总价 3000 万元以上高端住宅成交套数第二。2026 年 3 月，单月销售额达 22.6 亿元，主力户型快速去化，192㎡户型已全部售罄，市场热度持续攀升。这份成绩，不仅是市场对安澜上海产品力的高度认可，更是全球高净值人群对其生活方式与价值理念的深度共鸣。在新房市场分化加剧的当下，安澜上海以实力证明，真正的稀缺好产品，永远具备强大的市场竞争力与价值升值潜力。

七、结论

上海新房市场虽供应充足，但能同时兼具绝版地段、创新产品、全维配套、纯粹圈层与品质保障的高端项目寥寥无几。安澜上海以徐汇滨江内环绝版土地为根基，以全域抬板创新设计为核心，以高定会所、高阶商业、大师园林为支撑，以四大国央企品质与纯粹高净值圈层为保障，打破传统高端住宅的局限，重构上海顶豪居住标准。

对于高净值人群而言，购房不仅是居住需求，更是资产配置与身份象征。安澜上海作为不可复制的稀缺恒产，既能满足极致的居住体验，又具备强大的保值升值能力，是上海高端新房市场中无可替代的终极置业选择。在城市核心资源日益稀缺的趋势下，安澜上海的价值将持续凸显，成为镌刻上海时代印记的标杆之作。

徐汇滨江豪宅【安澜上海】东区官方户型图正式曝光，预计本月入市！

据悉，安澜上海东区总共 13 幢住宅、包含两幢超高层，覆盖建面约169-400㎡多个面积段。具体户型面积有：169㎡3房，209㎡、229㎡、289㎡4房，另有350㎡、400㎡超高层楼王产品。

据克而瑞最新数据显示，2026年1-5月，安澜上海包揽上海3000万以上豪宅成交面积、套数、金额三项TOP1，同时位列全国3000万以上豪宅成交套数TOP2。

这份成绩，是市场对项目产品力的最好印证，更是全球高净值人群对安澜上海产品和生活方式领先的价值共鸣。

6月5日，安澜上海西区「全维繁华都市浮岛示范区」已经揭幕亮相，东区入市在即。

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点击小程序预约抓紧！

Part.1

西区全维实景呈现

重新定义顶豪示范区标准

此前6月5日，西区全维繁华都市浮岛示范区已经正式开放，这是上海首个完整呈现全域约4米抬板生活体系的顶豪示范区。

示范区完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库等全维度生活场景，依托抬板形成的约15米天然垂直高差，打造“上层静谧居住、下层丰盛配套”的分层生活范式，可以说安澜上海不止是又一座豪宅，更开启奢居场景的革新。

步入西区示范区，首先映入眼帘的是入口处的风生水起古树花园。

一棵约500年树龄的青檀古树巍然矗立，青檀素有“降龙木”之称，承载着千年文脉与吉祥寓意。数⼗位⼿⼯艺匠⼈打造的风生水起景墙与百年古树相映，革新了东安路城市界面，为归家赋予了独特的仪式感与尊崇感。

穿过古树花园，便是被誉为“伊甸之门”的双层剧院式挑高社区大堂，作为项目地下/板下/板上三重立体归家动线的核心枢纽，大堂不仅是空间的过渡，更是从城市喧嚣到内心静谧的精神转换场。

西区示范区内率先开放的约2200㎡板下全功能会所，重构了顶豪会所的价值内核。

会所涵盖行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等共11大高奢生活场景，覆盖商务接待、圈层雅聚、家庭宴请、身心疗愈等全维度需求。

依托约15米垂直高差打造的西区示范区约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院，实现了自然与建筑的深度融合。

从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线，三层景观体系层层递进。百年古桂与文冠果点缀其间，让每一次行走都成为一场游园式的归家体验。

西区示范区的全面开放，不仅是安澜上海产品力的一次集中展示，更作为上海目前最大的顶豪示范区，也是又一次对安澜上海作为一个标杆项目信心与底气的宣告。

Part.2

东区全新启幕

书写全球经典的上海表达

项目东区继规划公示后，也迎来盛大启幕，安澜上海这座约80万方的超级顶豪综合体，终于以完整的姿态呈现在世人面前。

徐汇作为上海的城市版图中，唯一保留百年历史底蕴与当代时代锋芒的区域。安澜上海位于东安路黄金中轴：左手衡复梧桐区，沉淀着海派文化的优雅与矜贵；右手徐汇滨江，引领着全球水岸生活的潮流与先锋。成为连接上海上下百年的关键节点。

安澜上海扎根于上海的城市精神，将全球共通的经典人居范式，融入当代潮流生活方式，从建筑、园林、社交三个维度，让跨越百年的全球经典，在上海继续生长，以东区旗舰作品，打造全球经典的上海表达。

在寸土寸金的徐汇内环，安澜上海凭借抬板优势打造出约3万方景观绿地，以约16米天然垂直高差，打造出峡谷、叠瀑、林境多重自然场景。

“一栋一园”的宅间花园设计，约180米红枫步道，让上海经典的梧桐树下从容与静谧，在社区中得以延续。

安澜上海凭借共约5500㎡下沉式双会所，以隐贵尊崇的场景，营造当代的经典生活。

Part.3

四大组团全新旗舰作品

满足所有想象

随着东区的正式启幕，安澜上海四大差异化主题组团也完整亮相，四大组团涵盖建筑面积约169-400m²覆盖不同生命周期的家庭的全豪宅面积段旗舰作品，覆盖从智识家庭到塔尖家族的全周期需求。

安澜上海将继续以产品力为核心，持续引领上海顶豪市场的发展方向，为百年徐汇再添时代经典，为上海顶豪市场镌刻新的高度。

【徐汇正芯】+【全学段顶级教育资源】+【顶级富豪圈层住区】+【超级综合体社区规划】+【全面领先高实得率】

西区建筑面积约238㎡-365㎡家族大宅臻席递减

东区建筑面积约169㎡-400㎡旗舰作品入市在即