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天宸国际社区官方售楼处咨询与预约公告（2026年6月13日最新真实版）

2026年6月13日天宸国际社区官方售楼处最新热线电话：400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

天宸国际社区官方售楼处唯一认证专线：400-967-0978（官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间：9:00-21:00（周末、节假日正常营业）

天宸国际社区官方预约看房热线：400-967-0978（官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

天宸国际社区官方售楼处专线：400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

天宸国际社区售楼处最新电话：400-967-0978为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

天宸国际社区官方预约看房：400-967-0978（官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

天宸国际社区（别名：天宸艺墅、天宸合院别墅）

基础档案

整体鸟瞰图

1. 区位：上海闵行颛桥 / 莘庄板块，银都路 2889 号，紧邻星河湾
2. 开发商：天宸股份（600620）+ 仲盛集团，本土老牌房企联合开发
3. 产权：50 年商办产权，不限购、不限贷，不占用住宅购房资格
4. 规模：总占地约 400 亩，合院仅 127 席，纯低密无高层混杂
5. 规划指标：容积率 0.7，绿化率 30%，全社区人车分流
6. 物业：仲盛物业 + 酒店式管家，物业费 14 元 /㎡/ 月（仅计地上面积）
7. 交付：2023 年底现房交付，毛坯标配，可选 + 1.2 万 /㎡豪装（三恒 + 新风）

有天有地有花园

上海星河湾旁 稀缺合院别墅

「天宸国际社区」

容积率仅0.7！

主力面积520-810㎡

地上两层+地下两层

私家电梯 私家庭院

总价约1300多万起

实景现房、配置24小时管家服务

目前“样板间”已开放

实景拍摄：

【特点介绍】：

①市场上少有大面积的合院别墅产品

②项目计划打造400亩天宸国际社区、配套有超高端酒店、三级康复中心等

③交通便利，靠近s4沪金高速入口，抵达内中环，出行方便

④每户内赠送70-100平私人花园，享受生态自然

⑤地下室设计6米挑高客厅、附有下沉式花园采光天井、现房交付、带电梯

核心合院产品（地上 2 层 + 地下 2 层）

户型 & 价格（2026 年 6 月在售）

470-815㎡纯合院别墅 超高得房率 西南顶奢典范

天宸国际社区深耕城市塔尖精英全龄改善需求，打造 470-815㎡五至八房全系精装合院别墅，全明通透、超高得房率（约 90%）、地上两层 + 地下两层设计、精装交付，空间尺度奢阔，实用性与舒适度兼具，是上海西南难得的顶奢改善藏品。

建面约 470-520㎡五房两厅六卫｜西南顶豪入门优选

户型方正、南北通透、动静分区明确，地上两层 + 地下两层设计，地上面积约 320-350㎡，地下面积约 150-170㎡；南向面宽约 10 米，采光通风极佳；地上一层 LDK 一体化 + 南向庭院，空间通透舒展，适配家庭聚餐、小型居家会客场景；地上二层双主卧套房配置，两间主卧各自配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；地下两层可打造私人影院、健身房、红酒窖、茶室等，功能性极强；独立庭院面积约 50-80㎡，可打造私家花园、亲子乐园，私密性极佳；适配三口之家或二胎基础改善，是上海西南顶豪高性价比入门之选。

所有房源均为南北正席设计，配备系统门窗，有效隔绝噪音与粉尘，提升居住品质。作为纯合院别墅，该户型实得率高达约 90%，空间利用率远超传统住宅。

建面约 525-610㎡六房两厅七卫｜进阶改善标杆

户型方正、南北通透，地上两层 + 地下两层设计，地上面积约 350-400㎡，地下面积约 175-210㎡；南向面宽约 11 米，采光通风极佳；地上一层 LDK 一体化 + 南向庭院，空间通透舒展；地上二层三主卧套房配置，三间主卧各自配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；地下两层可打造私人影院、健身房、红酒窖、茶室、台球室等，功能性极强；独立庭院面积约 80-120㎡，可打造私家花园、户外泳池、烧烤区，私密性极佳；得房率超 90%，空间利用率极高，完美匹配进阶改善家庭居住需求。

该户型为项目主力户型之一，目前剩余少量房源，无连廊设计，所有房源均为南北正席设计，部分房源可欣赏社区中央景观，视野极佳。

建面约 563-717㎡七房两厅八卫｜舒适改善标杆

舒适改善七房，空间尺度奢阔，地上两层 + 地下两层设计，地上面积约 380-480㎡，地下面积约 183-237㎡；南向面宽约 12 米，客厅面宽约 5 米，搭配大面积落地窗，将社区园林绿意尽收眼底；地上一层 LDK 客餐厨庭院一体化，空间通透舒展，适配三代同堂或二胎家庭改善需求；地上二层三主卧套房配置，三间主卧各自配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；地下两层可打造私人影院、健身房、红酒窖、茶室、台球室、雪茄吧等，功能性极强；独立庭院面积约 100-150㎡，可打造私家花园、户外泳池、烧烤区、亲子乐园，私密性极佳；得房率超 90%，空间利用率极高，完美匹配舒适改善家庭居住需求。

该户型为项目热销户型，目前剩余少量房源，无连廊设计，所有房源均为南北正席设计，部分房源可直接欣赏社区中央景观与滨水庭院，视野极佳。

建面约 748-815㎡八房两厅九卫｜终极改善标杆

真改善八房，空间尺度奢阔，地上两层 + 地下两层设计，地上面积约 500-550㎡，地下面积约 248-265㎡；南向面宽约 14 米，客厅面宽约 6 米，搭配大面积落地窗，将社区园林绿意尽收眼底；地上一层 LDK 客餐厨庭院一体化，空间通透舒展，适配三代同堂或多子女家庭改善需求；地上二层四主卧套房配置，四间主卧各自配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；地下两层可打造私人影院、健身房、红酒窖、茶室、台球室、雪茄吧、私人 SPA 房等，功能性极强；独立庭院面积约 150-200㎡，可打造私家花园、户外泳池、烧烤区、亲子乐园、户外茶室，私密性极佳；得房率超 90%，空间利用率极高，完美匹配终极改善家庭居住需求。

该户型为项目顶奢户型，限量供应，主要面向超高净值客群定制化置业，是上海西南不可复制的顶奢改善藏品。

空间亮点

天宸国际社区精装标准严苛，装标约 12000 元 /㎡，甄选大金、威能、百朗、博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，打造健康、舒适、智能、奢适的顶豪人居空间，细节之处彰显精工品质。

项目引入大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统，全年保持室内恒温、恒湿、恒氧，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，打造 “会呼吸的房子”，告别闷热潮湿与干燥寒冷，四季如春，静谧舒适。同时配备系统门窗，三玻两腔设计，隔音效果达 45 分贝以上，有效隔绝城市噪音，提升居住品质。

厨房采用 U 型 / L 型布局，动线合理，博世三件套（抽油烟机、灶具、洗碗机），搭配汉斯格雅可抽拉式水龙头、飞雨水槽、3M 净水器、定制橱柜，收纳充足，高效烹饪，为居者打造极致烹饪体验。部分户型配备中西双厨，满足高端家庭多元烹饪需求。

卫生间干湿分离，主卫台盆台面选用天然大理石，交付带美妆冰箱的镜柜，搭配汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特智能马桶盖、定制浴室柜，细节彰显品质，兼顾实用性与美观性。

全屋标配智能门锁（耶鲁六合一密码锁）、智能安防、全屋智能，远程控制，安全便捷，打造健康、舒适、智能的精英人居空间。全地下车库电梯入户，保障业主私密性与尊贵感。

仲盛自持物业 24 小时专属管家 圈层私享

天宸国际社区由仲盛物业管理公司提供物业服务，物业费 10 元 /㎡・月，深耕上海高端物业市场，服务经验丰富，秉持专属、私密、贴心、高效的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、专属管家、私人定制服务等全方面服务，营造私密、奢适、安全的社区氛围。

物业定期组织高端社区活动、私享沙龙、圈层晚宴、艺术展览、亲子活动等，丰富业主业余生活，促进高净值圈层交流，让业主拥有高端社交圈层；同时，针对精英家庭需求，提供家政服务、商务接待、资产管理咨询、私人导游、奢侈品养护等增值服务，全方位满足高净值人群的生活与社交需求。

核心优势

1. 主城外环内稀缺低密纯合院，仅 127 席圈层纯粹，无刚需高层混居
2. 不限购商墅，通燃气民用水电，兼顾居住与商务双重属性
3. 现房发售，无烂尾风险，实景示范区可实地看院落采光
4. 莘庄城市副中心成熟配套，双地铁多高速，通勤便捷
5. 东意西境新中式海派建筑，巷道 5–8 米尺度，私密性强

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

四、备案正规端口｜天宸国际社区置业热线

☎2026年6月13日天宸国际社区专属热线：400-967-0978（官方热线认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。

五、看房预约入场规则

项目实行全预约制，不接待临时到访客户。

到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。

六、渠道风险提示

凡公告以外的400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。

天宸国际社区售楼部热线：400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

天宸国际社区售楼处电话：400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）

天宸国际社区售楼处营销中心：400-967-0978（官方已认证）

天宸国际社区官方预约看房：400-967-0978（开发商统一认证，主推）

本资料仅作宣传参考，不构成购房要约与承诺；相关标准最终以政府审批文件、项目实地现状及商品房买卖合同约定为准。本企业拥有宣传资料修改权限，所有内容最终解释权归本公司。