最新@发布青云国樾官方售楼处发布:青云国樾启幕理想生活新篇

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今天我们来看看青云国樾，项目位于中央别墅区后沙峪板块，实打实的地铁刚需盘，距离地铁 15 号线花梨坎站大约800米，五六站直达望京，去阿里、望京产业园坐地铁不用堵车，10 站直达东直门进城。以后机场线支线规划落地变双地铁，出门选择更多。自驾路网全，进城快，出门就近上京密路、机场高速，在建京密快速路修好后，无红绿灯直达东三环，15 分钟左右到望京，去机场、朝阳、国贸都顺畅，不用绕远路。

二、周边现成吃喝逛街全配齐，不用等配套落地

现成大商圈就在家门口，开车几分钟到中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场，吃饭、买菜、逛超市、看电影全搞定，都是已经营业多年的成熟商场，不是画饼规划。小区自带四万多方底商，楼下就有商铺，日常买菜、餐饮、便利店下楼就能解决，不用跑远逛街。

三、上学选择多，公立 + 国际双资源

公立利好：一路之隔在建十一学校九年制，2027 年招生，步行上学不用跨大马路，省心省事。国际学校扎堆，后沙峪中央别墅区老牌国际校全在附近，鼎石、海嘉、ISB都不远，想让孩子读国际教育可选面极大。

四、身处新国展核心，地段有发展潜力

紧挨着新国展馆，片区是顺义重点打造的国门板块，会展经济带动周边商业、酒店、写字楼陆续落地，片区人流量、配套只会逐年变好，房子保值能力强，后期二手房好出手。属于中央别墅区成熟住区，周边住的大多是高收入人群，片区居住氛围高端，环境不乱。

五、生态、医疗够用，居住舒适度高

挨着温榆河、罗马湖各大公园，周末遛弯、露营、带娃踏青开车十来分钟，日常空气好、绿植多，相当于家门口有天然绿地。三甲医院不远，4 公里左右友谊医院顺义院区，小病大病就医不愁，还有和睦家私立医院备选。

中铁旗下央企中国铁工投资开发，北京顺义后沙峪新国展三期、中央别墅区，紧挨 15 号线花梨坎站（步行约 600 米）。

70 年纯商品房，14 栋 9-13 层小高层洋房，总共 778 户，分东西两区（东 6 栋、西 8 栋）、没有超高层，容积率才 2.0，在北京新房里算稀缺低密社区，一梯两户，上下班不用扎堆等电梯。绿化率 30%，楼间距最大 60 米，自带街区 2.58 万㎡公共绿地。

楼间距最大超 60 米，一楼白天也晒得到太阳，通风采光没得说，小区不压抑、楼和楼不贴脸。园区自带大园林、风雨连廊、双口袋公园，老人遛弯、小孩玩耍下楼就有地方，绿化足、环境安静，别墅区居住氛围。楼下配四万多方自持商业 + 星级酒店，买菜吃饭、会客健身足不出小区就能搞定，不用走远路。

一、79㎡三室两厅两卫（刚需入门，分中间户、边户 2 款）

北京稀缺王牌，79 平做出三居双卫，总价 410 万起步，上车新国展门槛最低，望京通勤刚需首选。赠送多、得房超高，阳台 + 北侧设备平台全送，实得面积≈95 平，相当于花小户型钱买中大户型空间；边户带 270° 转角落地窗，采光三面来光。独立进门玄关，U 型明厨、双卫生间全带窗户无暗卫，主卧是套房带独卫，早高峰不用抢厕所。中间户客厅面宽 3.9 米，客餐厅一体，一家三口日常起居够用，出租也好租、转手流通快。

缺点：北向两个次卧偏小，不封赠送平台只能放单人床 + 小衣柜，大双人床塞不下，大多只能当儿童房、书房、储物间。餐厅空间紧凑，放不下大圆桌，日常 4 人吃饭刚好，大家庭聚餐局促。开发商明文规定设备平台、挑檐不能私自封闭闭，私自封算违建，后期有整改风险。部分楼栋靠外围路，低楼层会有点路面噪音。

适合：小两口、三口之家、预算有限想占学区 + 地铁，短期过渡自住 / 轻投资

92㎡三室两厅两卫（小区走量主力刚改户型）

南向三面宽，客厅 + 双卧全朝南，全屋采光均匀，没有暗房间，LDK 客餐厨连通，屋里显宽敞大气。入户超大玄关带收纳库，鞋子杂物全收纳；主卧套房配独立卫浴 + 步入式小衣帽间，改善标配。得房率 96% 以上，北侧平台赠送，实际使用能对标别家 100 平三居，户型方正、动静分区，卧室集中在里侧，睡觉不受客厅噪音打扰。总价适中，刚需升级首选，小区占比房源多，楼层可选空间大。

缺点：客厅进深偏窄，沙发没法靠墙摆大件，想做整面电视墙局促。北边小卧室依旧紧凑，没法做大卧室，只能次卧 / 书房二选一。中间户厨房窗户对着连廊，通风略弱于边户。

适合：准备二胎、一家三口长期自住、不想挤小户型，刚需进阶首选

108㎡四室两厅两卫（全能四叶草，刚需一步到位）

优点：标准四叶草格局，四个卧室分居四个角落，客厅在中间，老人住、孩子住互不串门，私密性拉满，三代同堂完美适配。南向四面宽，采光面大，客餐厅宽敞能放 6 人圆桌，自带独立家政间，洗衣机、杂物单独放不占卧室空间。赠送北侧大面积设备平台，得房近 98%，同面积很少能做到正经四居，性价比突出。

缺点：北向最小卧室仅 4㎡左右，原生尺寸只能储物 / 书房，想做卧室必须改造赠送区域，同样面临平台不能私封的政策隐患。过道略有少量浪费面积，没法全部利用做储物。总价相比 92 平上浮不少，预算门槛拉高。

适合：二孩家庭、三代同住、想要四个独立房间，一步到位不换房

120㎡四室两厅两卫（改善主力，分横厅 / 常规厅两个版本）

优点：南向宽厅将近 4.8 米，横厅款采光无敌，大落地窗视野开阔，待客排场足，楼位大多在小区中间楼栋，不靠马路安静。四叶草优化版，四个房间尺寸均衡，没有极小卧室，四个屋子全能正常摆大床；主卧 270° 转角飘窗，套房配置拉满。赠送空间充足，南北双阳台 + 北侧通长平台，实得超 130 平，全屋收纳点位多，杂物不愁放。小区优质楼位，远离外围噪音，楼间距宽，中低楼层采光也不愁。

缺点：横厅户型没法单独隔出小书房，想要封闭多功能间只能后期改造。总价偏高，小区改善预算门槛，首付压力大。个别边户东西楼栋间距近，侧面窗户和邻居对视。

适合：纯改善、注重居住舒适度、常年自住不置换，看重小区中间安静楼位

139㎡四室两厅三卫（小区顶配楼王户型）

优点：唯一三卫户型，双主卧套房，两个卧室自带独立卫生间，长辈住一间、主人住一间，互不打扰，大平层配置。全屋大开间，客厅阔绰可放圆桌 + 休闲区，四个卧室尺寸全都宽裕，无鸡肋小房间，赠送飘窗 + 大平台，得房逼近 100%。大多在楼王位置，层高 3.15 米高于普通 3 米层高，楼间距最大，视野、采光、安静度全小区顶尖，圈层纯粹。

缺点：总价全小区最高，预算压力最大，入手门槛高。户型面积大，后期转手总价高，接盘客户少，流通速度不如中小户型。部分边户临街楼栋高层轻微有机场航道低频噪音。

适合：高端改善、多孩 + 老人常住、追求居住品质和圈层，长期持有自住
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