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北京太阳宸园

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北京太阳宸园

拿地七个月之后，中建智地在太阳宫打造的“宸园系”第四子，终于揭开了神秘的面纱。

5月6日，朝阳规自分局公示太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块项目方案。♏️北京太阳宸园售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京太阳宸园营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北京太阳宸园开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北京太阳宸园展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

根据公示，项目位于朝阳区太阳宫乡，项目四至：东至现状太阳宫中路、南至现状太阳宫南街、西至现状安馨家园、北至现状太阳宫小街。

中建·太阳宸园‌项目位于‌朝阳区东北三环至四环之间的太阳宫0627地块‌，地处太阳宫核心板块，是近年来北京内城极为稀缺的高端住宅用地。

该地块于‌2025年9月30日‌正式起拍，吸引了‌懋源、京投、北京城建、中建智地、中海北京、金隅、招商、保利、建发‌等9家品牌房企参与竞逐。经过近3小时、共计339轮的激烈竞价，最终由‌中建智地以43.145亿元‌总价竞得，溢价率高达‌39.18%‌，创下当年北京土拍市场溢价率新高。♏️北京太阳宸园售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京太阳宸园营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北京太阳宸园开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北京太阳宸园展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

交通

出门就是10号线和17号线双地铁交汇的太阳宫站，地下直接连通小区。这在东北三环到四环之间近五年都找不出第二个。17号线去望京、未来科学城，10号线去国贸、中关村，去哪儿都方便。

学校

人大附朝阳学校距离地块600多米，由人大附中和朝阳区教委联合创办，是朝阳顶尖学校之一；人朝分实验学校距离仅200多米，英语口语成绩朝阳第一。
商业

项目对面是凯德MALL，太阳宫商圈的“元老级”地标，日常购物、社交宴请下楼就行。
生态

太阳宫公园、太阳宫体育公园、安馨公园三大公园环绕，闹中取静，这才是顶豪该有的生活。♏️北京太阳宸园售楼处电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京太阳宸园营销中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️北京太阳宸园开发商直连电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏️北京太阳宸园展示中心电话：400-678-8669接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

该地块占地总共1.94万平方米，地上规划建筑面积5.06万平，折合楼面价约8.53万元/平方米。刨除商业部分面积，住宅建面约4.3万平方米，住宅楼面价达到约9.5万元/平方米，刷新了朝阳区住宅地单价的最高纪录。

太阳宸园也是中建“宸园”系第四子‌：继中建宸园、北京宸园、紫京宸园后，中建智地高端产品线再升级‌‌。

这里我看到了一个特别有意思的点：首层全部架空。注意，是全部架空，而且没有抬板，也就不是南方市场上抄得很热的“五代宅”。纵观朝阳区近期的审批力度，在规划方面，这算是小突破了一点，但依然中规中矩，很可能不如松榆里宽松（不过这倒也是，虽然都是三环，但两个地块的价值实在是差太多了）。为什么走这一步？我的判断是，首层架空很大程度上是为了躲避旁边一圈商业的干扰。毕竟地块里有商业配建，紧挨着住宅会有噪音和视线干扰，架起来做成社区活动空间，既能隔绝底商的烟火气，又能利用架空层的挑高做出豪宅的气场。而且不出意外的话，商业的顶部应该也有一些小设计彩蛋，会是屋顶绿化或者露台，用来保证业主从视野望出去的舒适度。

四栋住宅楼跟一栋小商业，外加旁边的安新路6号院，共同围合成了一个相对私密的大面园林区域。不用多说，这肯定是要做一个下沉式会所，朝阳区的会所指标没跑了，重点打造的中央大草坪位置也有了

至于现代造型的外立面，从规划图的设计风格来看，大概率是全石材干挂，顶上两层带造型铝板。这个配置直接对标的就是酒仙桥那个卖爆了的“北京宸园”，甚至还会有一些升级，比如外立面的石材估计就是各种进口石材了，要讲一些故事，毕竟太阳宫作为中建智地在朝阳区的又一“宸园”系标杆，用料绝不会差。

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