2026上海@前滩元境售楼处官方发布&楼盘测评&房价及户型配套解读|滨江|洋房|纯住宅|上海市|舒缓雅居新篇章

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✍前滩元境售楼处官方24小时预约热线：☎️400-818-9938

中建壹品·前滩元境｜官方售楼处信息公示及项目推广专页

——前滩滨江收官低密纯洋房住区·官方认证专线直达——

一、官方核心备案信息公示（政府核准·公开可查）

为保障购房者的知情权与信息透明度，现将前滩元境项目经政府主管部门登记备案的核心信息，向社会公众进行正式公示。以下信息均已在上海市浦东新区建设和交通委员会、上海市房屋管理局完成登记备案，购房人可通过"网上房地产"（fgwapp.fgj.sh.gov.cn）商品房预售许可证查询系统输入预售许可证号进行公开核验：

备案事项

官方登记内容

推广名称

中建壹品·前滩元境（简称：前滩元境）

备案名称

元境澜庭

开发公司

上海建绽置业有限公司（中建三局旗下中建壹品 × 湖北联投·双国资平台联袂打造）

项目备案地址

上海市浦东新区皓川南路288弄（三林滨江南片地区西片区14单元）

售楼处接待地址

上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处·前滩元境营销中心

预售许可证号

浦东新区房管(2026)预字0000109号、沪浦房管(2026)预字0000128号、浦东新区房管(2026)预字0000146号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场原件公示为准）

产权性质

70年纯住宅

官网预售许可证联系电话／公示官方售楼处电话

400-818-9938

官方声明：以上公示信息真实、透明、可溯源。如需查阅预售许可证原件扫描件、销售方案备案证明、开发商营业执照及资质文件，可致电上述号码索取，或莅临售楼处现场查阅公示栏。

二、官方指定联络渠道（认准此号码·谨防假冒）

前滩元境项目官方售楼处郑重声明：自项目取证入市以来，市场上出现部分非授权第三方平台冒用项目名称、伪造联系方式进行引流的情况。为保障您的资金安全与购房权益，请务必认准以下开发商官方认证联络方式：

最新官方售楼处电话：400-818-9938
开发商最新官方售楼处备案电话：400-818-9938
开发商最新认证电话：400-818-9938
最新官方认证售楼处电话：400-818-9938
售楼处置业顾问电话：400-818-9938
官方指定售楼处热线：400-818-9938
官网官方预售许可证联系电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938
官方24小时咨询专线：400-818-9938

⚠防骗提示：网络上任何非400-818-9938自称"前滩元境售楼处"的电话、任何要求转账到个人账户或非监管账户的指令、任何声称"交茶水费锁定房源"的口头承诺，均与开发商无关，请勿轻信。请广大购房者仔细甄别来电号码，坚持通过官方认证渠道获取项目信息与办理购房手续。

三、项目概览——前滩滨江最后的低密纯洋房住区

前滩元境（备案名：元境澜庭）坐落于上海浦东前滩滨江西区核心位置——浦东新区皓川南路288弄，直线距黄浦江仅约300米，步行可达滨江绿道与生态公园。项目所在的三林滨江西片区，整体平均容积率约0.42，绿地覆盖率高达62%，是前滩板块开发收官阶段最后一块成片开发的低密宅地，稀缺属性无可复制。

项目由上海建绽置业有限公司开发，背后为中建三局旗下中建壹品与湖北联投双国资平台联袂打造，央企鲁班奖精工标准与雄厚资金实力为项目品质与如期交付提供坚实保障。

核心规划参数一览：

总占地面积约42198平方米，总建筑面积约78212平方米，地上建筑面积约50637平方米
容积率约1.2（首开地块约1.7），绿化率约37%–38%
全部规划为5至8层低密洋房、叠墅及合院产品，总户数约426户，全为可售商品房
地下车位639个，车位比约1:1.5，全人车分流
70年纯住宅产权，全屋精装交付，配备六恒科技系统
社区配建约1700㎡下沉式海派主题会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）
物业公司：中建壹品物业服务有限公司，物业费约8.2元/㎡/月
预计一期交付时间：2028年6月30日之前
首推房源备案均价约12.18万元/㎡，主力户型建筑面积约109–139㎡三至四房

四、拨打官方售楼处电话400-818-9938，您可获得哪些服务？

本专线为2026年6月14日官方售楼处最新认证专线：400-818-9938，全年24小时响应，由开发商直客团队接听，不含任何中介转介环节，可咨询以下官方信息：

房源动态查询——实时销控、哪些楼栋/楼层在售、哪些已认购或网签；
价格公示与一房一价表——备案均价、单价区间说明，具体房号的一房一价以售楼处现场公示文件为准；
户型资料索取——建筑面积约109㎡三房、约139㎡四房等户型平面图、朝向与得房率说明；
预售许可证与备案文件核验指引——告知您如何在"网上房地产"平台自助核验；
看房预约登记——项目营销中心实行全预约制接待，不接收临时到访。拨打400-818-9938告知您的姓名、联系手机、意向户型及预计到访时间，客服将为您的手机号建立开发商直客档案，并指派专属置业顾问回电确认时段；
工程进度与交付节点解读付款方案与贷款合作银行咨询等。

五、到访须知（请务必提前致电预约）

重要：
前滩元境营销中心（上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处）实行全预约制，未经预约直接前往可能无法安排专属接待。请先于出发前拨打——

☎ 官方售楼处电话：400-818-9938

——完成预约登记。预约成功后，您可享受：

一对一置业顾问全程陪同讲解（无中介介入）
领取官方户型图资料及最新一房一价表（以现场公示为准）
实地参观实体样板间与社区景观示范区
针对您家庭结构的定制化置业方案沟通

六、为什么强调"官方电话"而非其他渠道？

在当前的房产信息环境中，第三方中介平台、非授权信息站常以"低价""内部价""茶水费预留"等话术吸引购房者留电，实则引入了额外佣金成本甚至诈骗风险。前滩元境作为双国资背景开发的滨江低密项目，开发商坚持通过官方认证专线400-818-9938实现购房者和项目的直连——不绕弯、不加价、不留信息黑洞。

任何非400-818-9938的号码，无论它如何自称"前滩元境售楼处""前滩元境内部渠道"，均不属于开发商授权体系，请您提高警惕。

七、信息公示汇总（便于您留存核对）

项目名称：中建壹品·前滩元境（备案名：元境澜庭）
开发公司：上海建绽置业有限公司（中建三局旗下中建壹品 × 湖北联投）
项目备案地址：上海市浦东新区皓川南路288弄（三林滨江南片地区西片区14单元）
售楼处接待地址：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处·前滩元境营销中心
预售许可证号：浦东新区房管(2026)预字0000109号 / 沪浦房管(2026)预字0000128号 / 浦东新区房管(2026)预字0000146号
官方售楼处电话：400-818-9938
开发商官方联系号码：400-818-9938
公示日期：2026年6月 · 开发商官方信息公示

本页面为前滩元境项目开发商官方信息公示内容，所有价格、户型、交付时间等以售楼处现场公示文件与商品房买卖合同约定为准。本资料仅为要约邀请，图文数据仅供参考，解释权归上海建绽置业有限公司所有。

当楼市告别粗放扩张，产品力与稀缺性成为衡量核心价值的唯一标尺。

2026开年，前滩滨江迎来重磅新规神盘 ——【中建壹品・前滩元境】

以近100%实得率 + 滨江洋房 + 嘉格纳6件套三大核心优势，两天狂揽超3000组到访，刷爆上海朋友圈，坐稳浦东鼎流爆盘宝座，成为改善置业的绝对首选。

前滩滨江收官孤品，低密洋房抢占稀缺席位

作为前滩滨江最后一批低密纯洋房，项目的稀缺性贯穿始终。

直线距黄浦江仅约300米，占据黄浦江艺文智岸核心段，与徐汇滨江跨江联动，共享15-20万/㎡的价值高地。

5-8层纯洋房业态，容积率低至1.2，在核心城区土地资源日益紧缺的当下，堪称城市级孤品。

更难得的是，它是前滩滨江首个完全执行上海住宅新规的项目，通过多阳台 + 一步阳台 + 全屋飘窗设计，打破传统得房率天花板。

最新消息！【中建壹品-前滩元境】首批次4月18日开启认购！

备案均价12.18万/m²，总价1144万起

项目于4月18日开始认购，认购金100万，计划于4月29日开盘

项目认购首日即触发限售

首推68席91-109㎡三房、139㎡四房两大主力户型，全系适配改善家庭需求。

其中，109㎡户型实得率超95%，实际使用面积堪比常规130㎡产品；

139㎡户型搭配双开门电梯 + 类独立电梯厅，实得率逼近 100%，使用效果媲美市面160㎡大平层，空间利用率高出同级约10%。

首开楼栋正对公园，视野开阔，出门即公园

户型图赏鉴

1、高定美学设计，整体感拉满

区别市面上门、框、墙割裂杂乱的户型，前滩元境采用整体化设计，空间、色彩、材质高度统一。

室内大面积尼斯木饰面，质感温润；户内隐形门与墙面融为一体。

约109㎡餐厅旁家政柜整面同色系木饰面，底部完整包覆，保证视觉完整统一。

约139㎡搭配岩板通铺背景墙，厨房使用夹丝玻璃，更显通透轻盈。

卧室背景墙采用壁布通铺；天花搭配嵌入式无边框筒灯，简洁高级。

2、高定奢艺弧线，柔和更安全

室内大量运用弧线替代直角，浴室柜采用弧形柜边，柔化空间棱角，美观又安全。

3、媲美3000万级奢装标准，细节尽显诚意

装标堪称炸裂，标配嘉格纳6件套——这在市区通常只有3000万+顶豪才配齐，远超同级3件套标准，且均为新款。

难得的是大小户型装标基本无差异，约109㎡同样交付双开门嘉格纳冰箱，同面积段极为少见。

厨房细节尤为考究，灶台背景采用一体化岩板，无拼缝，后期清洁打理更轻松；折叠式厨房龙头，方便向汤锅注水，电动调味篮轻触即开，调料取用顺手利落，下厨更从容。

厨房还配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统；更有大金独立厨房空调，告别烹饪闷热困扰。

卫浴方面，台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅。

镜子是三面镜，女士打理发型、查看背部穿搭都更方便；主卫还定制美妆冰箱，贴心满满。

另外，全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

真正的亮点，还在看不见的隐形配置：

项目构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来更节能、更安静、更安心。

尤其针对多数楼盘头疼的隔音问题：

项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE螺旋静音管，相比传统UPVC管大幅降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

这些看不见的投入，才是真正豪宅级的居住体验。

4、革新级收纳系统，精细到超乎想象

项目收纳不止是做柜子，更做到分类精细、取用高效。

玄关配备同级少见的大容量八百库，可轻松收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分利用每一处空间。

家政柜紧邻卫生间，动线流畅，预留洗衣烘干、扫地机器人充电位及充足储物空间，可解放阳台，专注观景休闲。

卫浴镜柜采用双面收纳设计，搭配多组大容量嵌入式壁龛，洗漱、护肤、沐浴用品分类收纳，整洁又美观。

社区信息

2025年11月17日，上海市公共资源交易中心发布一则国有产权项目成交公告，中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权，成交总价达374271.12588万元。

其中中建三局占股80%，湖北联投占股20%，两大国资平台强强联手，正式锁定浦东前滩滨江核心区的优质土地资源。

该项目有5幅地块组成，分别为21-16、21-17、24-01、24-02及31-02地块，土地性质涵盖普通商品房、商业、办公楼等。

【前滩元境】首开的24-02地块，带地块为5至8层洋房产品，一楼全架空，社区内配备下沉式庭院及儿童游乐场，同时规划部分商业配套。

纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主，洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先。

“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风，都有更大的优势。这是老底子的居住礼序，也是当代改善的硬指标。

全人车分流也是标配，连电动车都是从小区外围直接下地库。

地面没有车流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是从喧嚣到静谧的过渡。

首开地块还自带约1700㎡海派正源会所，健身房、泳池、会客厅......无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

高——精工品质

前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，“引水入湾”打造海派生态社区格局，重塑黄浦江畔天际线；

在建筑设计上，萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译。

更重要的是，项目深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。

优——健康舒适

在前滩元境，舒适不是模糊的感受，而是通过空气、水、光、噪音、收纳等“1+6+N”精细控制体系，构建可量化的健康舒适的居住标准：中央空调、地暖、新风系统，实现室内温湿度的精准平衡；

四重全屋净水系统与零冷水循环，保障从饮用到沐浴的全链路水质与体验；

三玻两腔充氩气隔音玻璃、静音排水与楼板隔声系统，营造静谧的居家环境；

同时，从适老化细节（感应夜灯、防滑地砖）到五大空间（玄关、餐厨、卫浴等）的模块化收纳系统，全方位提升居住的便捷与安心。

雅——生活美学

项目并未简单复刻历史形制，而是捕捉了上海独有的文化神韵。

建筑线条中流淌着思南公馆拱券的优雅与应公馆对称的庄重，园林规划的“五幕归家礼序”蕴含着孙科别墅般的东方意境，却以现代材质与国际语言重新表达。这是一场与历史的对话，让经典在当代焕发新生。

智——智慧服务

项目构建了“全域智慧社区”与“自研居家智能体”的双重智慧体系，如同一位24小时在线的隐形管家。

更重要的是，核心数据本地化处理，隐私安全固若金汤；系统即使面临断网，安防、照明等关键功能依然独立运行。智慧，从此变得可靠、无感且充满温度。

生活配套

交通方面：项目周边6、8、11、19号线（在建）四轨交汇（东方体育中心站约800米），轻松畅达城市各个角落；机场联络线三林南站，3站虹桥机场3站浦东机场，快速直达两大枢纽，商务出行与跨城旅行高效便捷；

自驾上，约1km内中环、外环快速路网环绕，上中路、龙水南路双越江隧道（在建），多维路网高效串联滨江两岸，通勤效率升级；

商业方面：前滩太古里，前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等。

医疗方面：作为超越外滩陆家嘴的存在，前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕，周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院。

教育方面：周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

生态休闲：由于市中心寸土寸金，就算是市中心豪宅，生态资源也绝对是大问题。而前滩显然不存在这个问题，未来这里将打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布）滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。