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整体概述

北京建工·嘉棠雅序楼盘位于北京丰台玉泉营街道（樊家村路与芳菲路交叉口东南角），由北京丰合嘉汇置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京建工·嘉棠雅序楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有14个地铁站（花乡东桥、首经贸、纪家庙、白盆窑、东管头南、科怡路、丰台站、丰台南路、丰台科技园、新发地、草桥、泥洼、郭公庄、富丰桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是花乡东桥。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷。

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教育配套

直线3km范围内有36个幼儿园;15个小学，如北京丰台第五小学鸿业校区、丰台第五小学(万柳分校)、首都经济贸易大学附属小学、四合庄小学、北京小学丰台万年花城分校等;6个中学，如首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、北京市丰台区怡海中学、首师大附属丽泽中学花城分校、北京教育学院丰台分院附属学校、北京市第八中学(怡海分校国际部)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中首都医科大学附属北京天坛医院距离楼盘626m，北京博仁医院距离楼盘1.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括花乡奥莱村、万达广场(北京丰科店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有44个公园，距离最近的仅671m，非常方便日常休闲使用。

嘉棠雅序项目信息：

开发商：北京建工房地产开发有限公司

拿地时间：2025 年 12 月 25 日

楼面价：4.2 万元 /㎡

用地面积：约2.35万㎡

总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）

绿地率：30%

售楼处开放：2026 年 5 月1日

样板间开放：2026 年 5 月23日

预计开盘：2026 年 6 月中旬

楼栋：共11 栋，北高南低布局

北侧：3 栋 18 层小高层

南侧：8 栋 6-11 层洋房（楼栋占比超 70%）

户数：约 547 户，纯住宅无配建

容积率：2.5

绿化率：30%

限高：60米

朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳

户型面积与得房率：

99㎡三居（52.1%）：三面宽、南北通透、南向封闭阳台得房率86%

109㎡（26.7%）四居得房率92%

124㎡（13.7%）四居得房率94%

139㎡（7.5%）四居得房率95%

亮点：全户型三面宽、标配南向封闭阳台 + 北向设备平台

项目基本情况
• 占地约2.35公顷，总建面约5.89万㎡，容积率2.5，限高60米，做的小高层+洋房。
• 小区有立体活动空间、全龄活动场地，但地面有车位，没法完全人车分流，后续可能优化。
• 主力户型99-109㎡，99㎡三居有285套，占了近一半，选择多。
位置、配套（西南三环-四环，近四环）
• 交通：离房山线花乡东桥站约600米，10号线首经贸站约800米，能直接坐10号线；开车上四环、京开高速都方便，房山线北延还能到丽泽、金融街。
• 医疗：旁边就是天坛医院、口腔医院，都是三甲，看病超方便。
• 商业：西侧有天坛生活广场，南侧有花乡奥莱，走路十几分钟就到。
• 环境：东侧、北侧有水景，离纪家庙公园约600米

西三环刚需改善好盘｜99㎡三面宽三居室，嘉棠雅序实打实细说
现在买房大家都越来越理性了，不再盲目跟风，就想找用料实在、价格接地气、不偷工减料的靠谱新盘。
好多粉丝私下问我，今年新开的楼盘到底能不能入手、值不值得买。
实话讲，现在开发商都懂市场行情，不再虚高定价，反而愿意把小区品质、硬件配置做扎实，给老百姓实实在在的优惠。

西三环这边关注度最高的，就是嘉棠雅序。
很多人去现场看过，心里还是拿不准：这个盘到底品质咋样、有没有虚标、适不适合自住保值？
我多次实地跑过项目，不吹不捧，用大白话给你从园区环境、楼房外观、室内装修三方面，一次性讲透。

✨ 园区园林：档次做得很到位，居家住着舒服
小区大门做得特别大气，宽度将近58米，门口还有水景，两边都是高档石材铺设，一进门就有高端小区的氛围感。

嘉棠雅序采用北高南低的阶梯式布局，11栋住宅全部正南正北朝向：

北排1#、2#、3#：18层小高层（3#东单元首层架空）

中排4#、5#、6#、7#：6-11层洋房（其中5#为6层，6#楼王7层）

南排8#-11#：7-11层洋房

整个小区采用北高南低的布局，户型分布还是比较合理的，低总价的99平米的户型位置也不是很差，感兴趣的朋友开盘可以冲一冲，我觉得北排位置没问题，北边隔着一片绿化才是马路，噪音影响不大！

嘉棠雅序推出了4种户型，约547户

1. 99㎡三居两卫（主力户型，约285套 / 52.1%）

南向三面宽9.8米，客厅面宽约3.6米

南向通面阳台进深1.15米

主卧套房带独立卫浴，全明厨卫

备案得房率约86%，赠送后可达92%

层高3米

2. 109㎡&112㎡四居（约146套 / 26.7%）

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