山西
来源：中华法制网 读创顶端号
近日，位于武汉市江汉区六渡桥商圈的阳光大厦相关执行纠纷持续引发关注。这起始于二十年前的房屋租赁争议，经最高人民法院终审判决、多地法院多轮审理后，相关腾退及费用支付判决生效已满七年，至今仍未完成实际执行。
据了解，阳光大厦由相关主体于上世纪 90 年代动工建设，2004 年正式竣工。同年 8 月，时任武汉阳光置业有限公司负责人在未获董事会授权的情况下，与新成立不久的武汉市库玛华中百货有限公司签订为期 20 年的房屋租赁合同，将大厦部分商业楼层对外出租。该合同约定租金标准远低于同期市场水平，同时约定承租方投入的装修、营销费用折算为预交租金。后续审计显示，该笔折算款项存在记账依据不足、混入个人借款等问题。
阳光大厦外景
2019 年 9 月，最高人民法院作出终审判决，认定案涉租赁合同存在恶意串通情形，判令承租方库玛公司腾退涉事 3.1 万余平方米房产，并支付房屋占有使用费近 2.6 亿元。2023 年，武汉两级法院相继确认案涉租赁合同及补充协议全部无效。
判决生效后，案件执行工作屡屡受阻。2020 年湖北高院组织首次强制执行，现场遭遇阻拦，执行工作被迫中止。此后，原承租方逐步退出，其多家关联物业公司接手大厦运营，通过主体变更方式延续现有经营状态，规避判决执行。
在多方协调下，涉事关联物业公司先后两次出具书面退出文件。2026 年 1 月，武汉库玛物业服务有限公司提交退出报告；同年 3 月，该公司法定代表人发布声明并按手印，承诺终止相关服务、全员退出大厦。经查，该法定代表人为挂名人员，不具备实际决策权，两份退出承诺最终并未落地。截至 2026 年 6 月上旬，大厦仍由相关人员管理，原有经营及管理状态未发生实质变化。
产权方依据生效判决及对方退出承诺多次尝试接管楼宇，均遭到人员阻拦。产权方就此多次报警，现场相关冲突未得到有效处置。
2021 年，案件被指定由鄂州市中级人民法院负责执行，截至目前，该院尚未开展实质性腾退清场工作。此外，2025 年曾有与库玛系存在关联的企业，向法院申请对武汉阳光置业有限公司进行破产清算，武汉中院经审查裁定不予受理。
梳理过往记录，该纠纷存续期间，曾多次出现阻挠司法执行的行为，相关人员未被严肃追责。因案件涉及多家不同性质市场主体、多方权益方，法律关系较为复杂，也成为案件推进缓慢的原因之一。
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