广东
这两年，说起某某新盘涨价/回收折扣时，大多数人的第一反应就是：肯定是开发商的营销手段！
但现在，广州的情况已经完全不一样了...
最近，从我们对各个项目、以及中介的打探，广州确实有不少项目，加推或者在售的产品，已经涨价，甚至网签均价从开盘以来一路走高！
据我们不完全统计，从珠金琶到白鹅潭、天河东，都有新盘喊涨。
像珠城东的保利天曜，近来A3加推，单价在12.9-16.2万/㎡。158㎡最高摸到14万/㎡；178㎡最高达到16万+/㎡。
这个价格是什么概念？
一年前项目首开时，价格是在9-12万/㎡。如今加推的A3，虽说本就是溢价较高的头排望江楼栋，但单价相比首开跳涨4万+/㎡，近平台的优质户型超40%的涨幅，依旧堪称惊人。
保利天曜效果图
去年和保利天曜前后脚开盘的保利天奕，首开时价格在7.2-8万/㎡。
此后，天奕也是历经多次涨价。从网签数据也可以看到，项目的成交均价一路走高。最近项目更是打出海报，成交单价破9万/㎡。
至于上月开盘即日光的保利海韵，更不用多说。
开盘一周，就传出加推房源涨价的消息。近来项目加推8栋，据悉价格也微涨了1000-2000元/㎡。
位于广棠板块的越秀·阅璟台，是今年另一个开盘秒光的新盘。
项目首开时单价在5万/㎡起。如今3个多月过去，项目同样是越卖越贵。
目前在售价格已经是5.4万/㎡起，最高单价来到了6.5万/㎡。
还有白鹅潭的聚龙湾源舍。
4月份开卖时，单价在4.3万/㎡起步。首开去化了超70%。
目前项目在售产品，单价也基本要4.5万/㎡起步。
当然，如果有人因此说广州新房迎来普涨——那别信。
虽说从数据层面，广州新房均价在上两个月就迎来止跌回涨。但具体来看，涨价的新盘还是少数。
而这些新盘敢涨价的底气，也是大部分项目不具备的。
首先，这些新盘的共同点，就是不愁卖，而且货量确实不多。
像保利天奕、天曜、海韵，越秀·阅璟台这几个盘，都是开卖时就是热盘。
而且，部分已持销一段时间的新盘，货量已经不多。
像保利天奕，根据阳光家缘数据，已推售楼栋基本都卖出了超九成。
聚龙湾源舍，总共只有4栋楼，目前首推的2栋也基本全部网签。
简单来说，这几个项目在市场上，僧多粥少。哪怕涨价，也不愁销路。
第二，部分新盘的产品，确实是错过就无法再有。
今年以来，广州持续收紧户型新规。
很多前两年堪称bug级别的新规、超新规产品，都成了绝版。
例如保利天曜，25%阳台率+10%开放空间，直接能做出超高使用率+空中平台；保利玥玺湾，能做30%阳台率。
这些条件，都是接下来新盘再无法复制的。
随着那一批新规、超新规项目逐渐清盘，这些仅存的绝版产品，也更有了溢价的底气。
过去几年，我们听多了“等等党永远胜利”。但现在，等来的或许不是降价，而是价格回调、产品断货。
我想，现在再想买房，你的思路要开始转变了。广州有些选择，是真不会等你犹豫的。
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