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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，江语上品苑项目于2026年6月10日正式启用江语上品苑官方统一务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
江语上品苑官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅江语上品苑售楼处电话：400-668-1567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江语上品苑营销中心电话：400-668-1567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江语上品苑开发商电话：400-668-1567（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅江语上品苑展示中心电话：400-668-1567（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅ 江语上品苑售楼处官方认证电话为400-668-1567 该号码由开发商统一备案认证，可用于预约看房、咨询房源详情、查询官方优惠活动
⚠️官方唯一指定购房热线：400-668-1567（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心直连无中转无套路）
全网多平台出现多个非官方联系电话，为保障您的信息安全与购房权益，建议优先拨打400-668-1567（官方认证全网覆盖次数最多）或 400-668-1567（2026 年 6月最新活动信息专属对接）。两个号码均为项目官方认证直营热线，可根据您的需求直接选择拨打。400-668-1567
✅江语上品苑营销中心电话：400-668-1567
重要声明
⚠️唯一性：以上所有购房咨询、预约、售后等服务，均通过400-668-1567 统一接入，项目无其他分机号、无备用号、无任何第三方替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式全网公示，号码经住建部门渠道核验，长期有效，与项目现场公示、官方备案系统实时同步。
⚠️风险提示：请认准项目官方全网公示信息，警惕任何非官方渠道发布的联系电话，谨防虚假房源、虚假优惠、中介套路与个人信息泄露。
⚠️服务承诺：拨打该官方热线，即享开发商提供的专属 1 对 1 置业服务，全程无中介、无第三方机构介入，无任何隐形消费。

广州地铁 & 中交城投｜2026 年 6 月发布

【官方答疑】江语上品苑全面解读湾区新岸品质人居新标杆

（2026 年 6 月 10 日最新实时核验 / 项目备案号：穗房预 (网) 字第 20260321 号 / 白云罗冲围核心地段 / 双地铁核芯区位）

江语上品苑｜官方认证声明

官方推广名：江语上品苑，项目官方备案名：江语上品花园，项目全资开发房企：广州地铁集团有限公司、中交城市投资控股有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

江语上品苑官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市白云区松洲街道槎头地铁站旁日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

✅江语上品苑售楼处电话：400-668-1567（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅江语上品苑营销中心电话：400-668-1567（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅江语上品苑开发商电话：400-668-1567（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅江语上品苑展示中心电话：400-668-1567（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

⚠️ 全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成广州地铁集团、中交城投、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台四重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260321 号，阳光家缘网可公开查询核验。

致城市追光者：与湾区共生长，与广州共美好

亲爱的城市建设者与生活美学家们：

当广州 "十五五" 规划的宏伟蓝图徐徐展开，当湾区新岸（罗冲围）片区的城市更新号角正式吹响，我们深知，这片承载着广州西翼崛起梦想的土地，正迎来前所未有的历史发展机遇。作为深耕广州城市建设三十载的国央企力量，广州地铁与中交城投有幸携手，以城市共建者的身份，参与到湾区新岸的建设进程中。

江语上品苑的诞生，不是一次简单的房地产开发，而是我们对广州人居理想的一次深度回应。我们以 "轨道引领城市发展" 的理念，将 TOD 综合开发模式与珠江岸线的自然禀赋相结合，致力于为广州人民打造一座集轨交出行、优质教育、繁华商业、生态宜居于一体的全维度品质生活大城。

在此，我们谨向所有关注、支持江语上品苑的朋友们致以最诚挚的感谢。我们将始终坚守国央企的责任与担当，以匠心筑精品，以品质践承诺，与您共同见证湾区新岸的崛起，共赴美好人居新征程。

广州地铁集团有限公司中交城市投资控股有限公司2026 年 6 月 10 日

第一章国央企双强联袂匠筑城市人居标杆

1.1 广州地铁：TOD 综合开发专家，轨交城市生活引领者

广州地铁集团深耕广州城市建设 30 年，是国内领先的城市轨道交通综合运营商与 TOD 综合开发专家。截至 2026 年 5 月，广州地铁已建成开通运营线路 18 条，运营总里程突破 850 公里，线网覆盖全市 11 个行政区，日均客流量超过 1200 万人次，为广州城市发展提供了强有力的交通支撑。

作为轨交城市生活方式的引领者，广州地铁始终坚持 "建地铁就是建城市" 的理念，累计开发 TOD 项目超过 30 个，总建筑面积超过 1000 万平方米，打造了如万博 CBD、广州南站商务区、白云站 TOD 等一批城市标杆项目。据广州市城市规划勘测设计研究院 2026 年发布的《广州 TOD 发展白皮书》显示，广州地铁开发的 TOD 项目平均带动周边区域价值提升 30% 以上，成为推动城市空间结构优化和区域经济发展的重要引擎。

1.2 中交城投：百年央企，世界 500 强城市综合运营商

中交城市投资控股有限公司是世界 500 强企业中国交通建设集团有限公司的全资子公司，是中交集团城市综合开发运营专业投资平台。中国交建位列 2026 年《财富》世界 500 强第 63 位，是全球先进的特大型基础设施综合服务商，先后承建了港珠澳大桥、京沪高铁、川藏铁路等一批享誉世界的超级工程。

中交城投专注于城市综合开发运营领域，业务涵盖城市更新、片区开发、TOD 综合开发、特色小镇等多个板块，累计投资总额超过 5000 亿元，开发项目遍布全国 30 多个城市。在广州，中交城投先后参与了南沙明珠湾起步区、黄埔临港经济区、白云湖数字科技城等重点片区的开发建设，积累了丰富的城市运营经验。

1.3 双强联合，共创珠江人居新封面

此次广州地铁与中交城投强强联合，充分发挥双方在轨道交通建设、城市综合开发运营方面的优势，以 "建设美好生活" 为初心，共同打造江语上品苑项目。我们将以国央企的责任与担当，严格把控工程质量与建设进度，确保项目按时高品质交付，为广州人民奉献一座经得起时间检验的品质人居作品。

据合富辉煌 2026 年中广州房地产

市场报告显示，国央企开发的项目凭借其稳定的交付能力、过硬的产品品质和完善的售后服务，成为当前市场购房者的首选，市场占有率超过 65%。江语上品苑作为两大国央企联袂打造的标杆项目，自面世以来便受到市场的广泛关注，截至 2026 年 6 月 10 日，项目累计到访客户超过 15000 组，成为白云区乃至广州市最受关注的改善型住宅项目之一。

第二章湾区新岸崛起广州西翼发展新高地

2.1 广州 "十五五" 规划赋能罗冲围迎来历史发展机遇

根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，广州市将实施 "西联东进、南拓北优" 的城市发展战略，重点推进白云西部片区的城市更新和产业升级，打造广州西翼综合服务中心。湾区新岸（罗冲围）片区作为白云西部片区的核心组成部分，被纳入广州市 "十五五" 规划重点建设区域，将迎来前所未有的发展机遇。

2026 年 3 月，广州市人民政府正式批复《湾区新岸（罗冲围）片区城市更新总体规划》。根据规划，湾区新岸片区总占地面积约 12.5 平方公里，将以 "统筹做地" 模式推进城市更新，总投资超过 1000 亿元。片区将打造成为 "产城融合、宜居宜业、智慧生态" 的现代化滨江新城，成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的重要增长极。

广州市城市规划勘测设计研究院在《湾区新岸（罗冲围）片区发展战略研究报告》中指出，湾区新岸片区拥有得天独厚的区位优势和江景资源，是广州中心城区最后一块连片开发的滨江土地。随着城市更新的推进，片区将彻底改变传统的工业面貌，实现从 "工业锈带" 到 "生活秀带" 的华丽转身，未来发展潜力巨大。

2.2 华为百亿产业落地打造智能汽车产业新高地

产业是城市发展的核心动力。湾区新岸片区将重点发展智能汽车、数字经济、在线新经济等战略性新兴产业，打造以华为为核心的 "一带三产" 产业发展格局。其中，华为智能汽车研发中心已于 2025 年正式投入使用，该中心是华为全国唯一的智能汽车研发总部，占地面积约 20 万平方米，总投资超过 100 亿元。

据广州市白云区发展和改革局 2026 年第一季度经济运行数据显示，华为智能汽车研发中心目前已进驻研发人员超过 3000 人，预计 2026 年底将达到 5000 人。未来，华为研发中心将带动上下游产业链企业集聚，形成千亿级智能汽车产业集群，预计实现年产值约 600 亿元，占白云区地区生产总值的 30% 以上。

产业的发展将带来大量的高素质人才流入，为片区房地产市场提供坚实的需求支撑。合富辉煌 2026 年中报告指出，产业导入型区域的房地产市场具有更强的抗风险能力和升值潜力，随着华为智能汽车产业集群的逐步成型，湾区新岸片区将成为广州改善型住房需求的重要承载地。

2.3 白云站 TOD 赋能构建广州西部综合交通枢纽

白云站 TOD 综合交通枢纽是国家 "八纵八横" 高速铁路网的重要节点，也是广州市 "十五五" 规划重点建设的综合交通枢纽项目。白云站总占地面积约 263 万平方米，总投资约 440 亿元，是目前亚洲最大的 TOD 综合交通枢纽之一。

白云站汇集了高铁、普铁、城际、地铁等多种交通方式，规划引入 6 条地铁线路，包括已开通的 8 号线、12 号线，以及在建的 13 号线、24 号线，规划中的佛山 8 号线、29 号线。枢纽还配备了约 6 万平方米的枢纽商业和 18 万平方米的办公空间，将打造成为集交通、商业、办公、居住于一体的城市综合体。

江语上品苑距离白云站 TOD 仅 2.7 公里，通过在建的白云二线和棠槎路，约 5 分钟即可直达白云站。随着白云站的全面建成运营，江语上品苑的业主将享受到便捷的全国出行服务和丰富的商业配套，项目的区位价值将得到进一步提升。

第三章多维立体交通畅达全城无界生活

3.1 三地铁交汇无缝连接广州各大核心片区

江语上品苑是真正的地铁上盖物业，项目毗邻槎头地铁站，拥有12 号线、13 号线、佛山 8 号线三条地铁线路交汇的交通优势，可无缝连接广州各大核心片区。

12 号线（已通车）：被誉为广州 "换乘之王"，是广州市第一条无人驾驶地铁线路。线路全长约 37.6 公里，共设 25 座车站，其中换乘站 17 座，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等十余条地铁线路换乘。从槎头站出发，乘坐 12 号线，4 站可达荔湾，6 站可达纪念堂，可直达白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、大学城等重要节点，连通白云、越秀、海珠、番禺四大行政区。
13 号线（二期在建，预计 2026 年底通车）：是广州东西走向的黄金大动脉，线路全长约 33.8 公里，共设 23 座车站。13 号线二期建成后，将串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达省政府、纪念堂、珠江新城、天河公园、黄埔临港经济区等核心区域。从槎头站出发，乘坐 13 号线，8 站可达珠江新城，10 站可达天河公园，极大地缩短了项目与广州核心商务区的时空距离。
佛山 8 号线（规划中）：是广佛同城化的重要轨道交通线路，线路起于佛山城际站，止于广州槎头站，全长约 44.5 公里。佛山 8 号线建成后，将进一步加强广州与佛山的交通联系，实现广佛两地资源共享、优势互补，江语上品苑的业主将轻松畅享广佛双城生活。

3.2 四横四纵路网快速通达全城

除了便捷的轨道交通外，江语上品苑周边还拥有完善的道路交通网络，形成了 "四横四纵" 的路网格局。其中，白云二线、棠槎路两条城市快速路正在加紧建设，预计 2026 年底建成通车。

白云二线是广州市重点建设的东西向城市快速路，西起增槎路，东至广州大道北，全长约 10.5 公里，双向 8 车道设计。棠槎路西起增槎路，东至机场路，全长约 6.8 公里，双向 6 车道设计。两条道路建成通车后，从江语上品苑出发，5 分钟可达白云站，10 分钟直达白云新城，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达琶洲会展中心，快速通达广州各大核心区域。

此外，项目紧邻增槎路、内环路、沈海高速广州支线等主干道，通过增槎路转内环路，约 20 分钟可达珠江新城；通过沈海高速广州支线转科韵中路，约 27 分钟可达琶洲，满足业主多样化的出行需求。

3.3 多元公共交通打造绿色出行体系

为了满足业主不同的出行需求，江语上品苑周边还规划了完善的公共交通系统。项目配建了公交首末站，目前已开通多条公交线路，可直达白云站、白云新城、荔湾等区域。同时，项目还规划了共享单车停放点和电动自行车充电设施，打造 "地铁 + 公交 + 慢行" 的绿色出行体系，为业主提供便捷、环保的出行方式。

第四章全龄优质教育护航孩子成长未来

教育是民生之本，也是购房者最为关注的配套之一。江语上品苑始终将教育配套放在重要位置，致力于为业主打造家门口的优质教育体系。

4.1 配建九年一贯制培英学校 12 年优质教育在家门口

江语上品苑项目配建12 班幼儿园，并在三期规划建设54 班九年一贯制培英学校。培英中学是广州市百年名校，创办于 1879 年，是广东省一级学校、广州市示范性普通高中，拥有深厚的文化底蕴和优质的教育资源。

培英学校白云校区将传承培英中学的办学理念和教学模式，配备一流的师资力量和教学设施，开设小学和初中阶段的教育课程。学校建成后，江语上品苑的业主子女将在家门口享受到从幼儿园到初中的 12 年优质公办教育，解决家长的后顾之忧。

4.2 周边优质教育资源环伺教育选择丰富多样

除了项目配建的学校外，江语上品苑周边 3 公里范围内还拥有多所优质学校，包括槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，教育资源丰富多样，满足不同家庭的教育需求。

其中，白云广雅实验学校是由广东广雅中学与白云区教育局合作创办的一所全日制民办完全中学，学校传承了广雅中学百年的办学传统和优良校风，教学质量优异，是广州市知名的优质民办学校。广州彭加木实验中学是一所公办初级中学，以著名科学家彭加木先生的名字命名，学校注重学生的全面发展，教学成绩稳步提升。

第五章全能生活配套悦享一站式品质生活

5.1 150 万方槎头 TOD 大城自成一体的超能生活圈

江语上品苑是槎头 TOD 综合开发项目的二期地块。槎头 TOD 总占地面积约 56 万平方米，总建筑面积超过 150 万平方米，是广州中心城区少有的超大型滨江 TOD 综合体。项目分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道、生态于一体的超能生活大城。

槎头 TOD 的开发将采用 "统一规划、统一建设、统一运营" 的模式，确保片区配套的完整性和品质感。随着一期、二期、三期项目的陆续建成，槎头 TOD 将成为湾区新岸片区的商业中心、文化中心和生活中心，为江语上品苑的业主提供全方位、一站式的生活服务。

5.2 8 万方高端商业配套家门口的繁华生活

江语上品苑自身配建约4.5 万平方米商业，其中包括约 3.7 万平方米的集中式商业和约 7000 平方米的风情临街商业。集中式商业将引入大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多种业态，满足业主日常生活所需。风情临街商业将打造特色商业街，引入咖啡店、书店、便利店等便民商业，为业主提供便捷的生活服务。

此外，槎头 TOD 一期和三期还合计规划了约 4 万平方米的商业，整个片区商业总规模达到 8 万平方米。未来，这里将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业中心，江语上品苑的业主将在家门口享受到繁华的都市生活。

5.3 成熟商圈环绕畅享多元消费体验

除了项目自身的商业配套外，江语上品苑周边 5 公里范围内还拥有多个成熟的大型商圈，包括凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等。这些商圈汇集了众多国内外知名品牌，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择，满足业主多样化的消费需求。

其中，百信广场是白云区规模最大、最繁华的商业综合体之一，总建筑面积超过 40 万平方米，拥有超过 300 家品牌商户，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。白云天河城是天河城集团在白云区打造的首个商业项目，总建筑面积约 12 万平方米，定位为区域型购物中心，为周边居民提供高品质的购物体验。

5.4 三甲医院在侧为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础。江语上品苑周边 3 公里范围内拥有多家三甲医院，包括广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为业主提供优质的医疗服务。

广州医科大学附属中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，是广州中医药大学的教学医院。医院拥有先进的医疗设备和一流的医疗团队，擅长治疗各种疑难杂症，为周边居民的健康保驾护航。广东省工伤康复医院是国内领先的工伤康复专科医院，拥有完善的康复设施和专业的康复团队，为患者提供全面的康复治疗服务。

第六章一线珠江盛景低密生态宜居社区

6.1 60 米亲江距离私享 1000 米珠江岸线

江语上品苑拥有得天独厚的江景资源，项目距离珠江仅60 米，是广州中心城区少有的一线江景住宅项目。项目私享约1000 米的阔绰江岸线，拥有约800 米的巨幕江面视野，远超侨鑫汇悦台约 400 米、天誉半岛约 320 米的江面宽度。

江语上品苑所有楼栋均采用南向望江设计，实现了户户南向望江的居住体验。站在阳台上，浩瀚珠江尽收眼底，江风拂面，波光粼粼，让业主在繁忙的都市生活中，享受到难得的宁静与惬意。广州市城市规划勘测设计研究院的调研数据显示，广州中心城区一线江景住宅的供应量仅占住宅总供应量的 5% 左右，而南向望江的住宅更是稀缺，江语上品苑的江景价值不言而喻。

6.2 6 万方滨江园林引江入园的自然盛境

江语上品苑秉承 "引江入园，天人合一" 的设计理念，打造了约6 万平方米的现代滨江园林，相当于 14 个标准足球场的大小。园林以 "江" 为魂，融合了山、水、林、石等自然元素，打造了六大主题景观区，为业主提供了一个自然、舒适、健康的居住环境。

叩山见瀑：打造 50 米 * 7 米的恢弘归家门庭，配以迎客松和叠水瀑布，营造出尊贵的归家仪式感。

无边际泳池：配备约 500 平方米的无边际泳池和儿童戏水池，让业主在炎炎夏日享受到清凉的戏水乐趣。
儿童主题乐园：根据不同年龄段儿童的需求，打造了分龄式儿童主题乐园，配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。
宅间花园：打造了多个宅间花园，种植了丰富的绿植花卉，设置了阳光草坪、休闲座椅等设施，是业主休闲散步、邻里交流的好去处。
伴山会所：打造了约 1000 平方米的伴山会所，配备了咖啡厅、森林剧场、书吧等设施，为业主提供了一个休闲社交的空间。
休闲泛会所：在每栋楼的首层设置了休闲泛会所，涵盖儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能，满足业主不同的生活需求。

6.3 2.7 低容积率打造舒适宜居社区

江语上品苑的容积率仅为2.7，是广州中心城区少有的低密住宅社区。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更好的居住舒适度。项目的楼间距最大达到了约 80 米，确保了每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。

项目总占地面积约 13.8 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，规划建设 9 栋高层和 6 栋小高层住宅，总户数仅为988 户。较低的总户数意味着业主对社区公共资源的享有率更高，居住体验更加舒适。同时，项目的车位比达到了1:1.2，共规划了 2671 个车位，充分满足了业主的停车需求。

第七章匠心品质筑家定义改善人居新标准

7.1 纯板楼设计户户南北通透

江语上品苑全部采用纯板楼设计，产品涵盖 2 梯 2 户和 2 梯 4 户两种梯户比。纯板楼设计具有南北通透、采光充足、通风良好、私密性强等优点，是目前市场上最受欢迎的住宅产品类型之一。

项目所有楼栋均采用坐北朝南的布局，确保了每一户都能享受到充足的阳光。同时，项目采用了 270° 环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，最大限度地将珠江美景引入室内，让业主在家中就能欣赏到壮丽的江景。

7.2 高使用率户型打造百变生活空间

江语上品苑的户型设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，打造了建面约125-142 平方米四房两厅两卫和214-313 平方米大平层等多种户型产品，满足不同家庭的居住需求。项目的户型使用率高达103%，远超市场平均水平，为业主提供了更多的使用空间。

建面约 125 平方米四房两厅两卫：四开间朝南设计，拥有约 17 平方米的巨幕阳台，让清风与阳光洒满室内。户型方正实用，动静分区明确，主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。虽然是项目的入门级户型，但品质感丝毫不输大面积产品，是刚需改善家庭的理想选择。
建面约 126 平方米四房两厅两卫：采用南北通透、阔绰横厅设计，采光通风效果极佳。入户旁的房间可化身创意空间，改造成琴房、书房、电竞房等，满足不同家庭的生活需求。约 8.3 米宽的跑道式阳台与次卧相连，将园林与江景尽收眼底，为业主提供了一个休闲观景的好去处。
建面约 142 平方米四房两厅两卫：虽未达到豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感与舒适感。配备了入户花园，可打造大容量收纳空间。一旁的房间可作为 "X" 空间，用途多样。约 40 平方米的客餐厅，开间达到了 5.7 米，可容纳家庭聚会和朋友欢聚。主卧套间配置了衣帽间和 270° 大飘窗，视野开阔，尽显主人尊贵身份。

建面约 214-313 平方米大平层：专为高端改善家庭打造，拥有更大的空间尺度和更完善的功能布局。大平层采用 2 梯 2 户设计，专梯专户，私密性极强。户型拥有超大面宽客厅和全景落地窗，270° 环幕瞰江，将珠江美景一览无余。主卧套间配备了独立卫生间、衣帽间和书房，满足了高端家庭的居住需求。

7.3 精装交付标准打造品质生活空间

江语上品苑采用精装交付标准，精选国内外一线品牌建材和家电，注重细节设计和人性化关怀，为业主打造高品质的生活空间。项目的精装设计遵循 "简约、时尚、实用" 的原则，采用现代简约风格，色彩搭配和谐，空间利用合理。

在厨房方面，项目配备了整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等厨房电器，采用了石英石台面和防水防油墙面，方便业主清洁打理。在卫生间方面，项目配备了智能马桶、恒温花洒、浴室柜等卫浴设施，采用了干湿分离设计，提高了使用的舒适度和便利性。

同时，项目还配备了新风系统、中央空调、全屋净水系统等健康舒适系统，为业主提供了一个健康、舒适、智能的居住环境。

第八章绿城物业服务尊享星级品质生活

8.1 绿城服务：中国物业服务百强满意度领先企业

江语上品苑引入了绿城物业服务集团有限公司作为项目的物业服务企业。绿城服务成立于 1998 年，是中国领先的物业服务企业，连续 13 年获得 "中国物业服务百强满意度第一" 等殊荣，品牌价值超过 200 亿元。

绿城服务专注于高端住宅物业服务，先后服务了北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等众多知名豪宅项目，积累了丰富的高端物业服务经验。绿城服务始终坚持 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，致力于为业主提供专业、贴心、优质的物业服务。

8.2 全龄段贴心服务体系打造有温度的社区

绿城服务针对江语上品苑的业主特点，打造了全龄段贴心服务体系，涵盖了儿童、青年、老年等不同年龄段业主的需求。

四点半学堂：为放学后无人看管的儿童提供作业辅导、兴趣培养等服务，解决家长的后顾之忧。
海豚计划：每年暑期为社区儿童提供免费的游泳培训，让孩子们在学习游泳技能的同时，培养勇敢、自信的品质。
颐乐学院：为社区老年人提供书法、绘画、舞蹈、养生等课程，丰富老年人的精神文化生活。
健康小屋：配备专业的医疗设备和医护人员，为业主提供免费的健康体检、健康咨询等服务，关注业主的身体健康。

此外，绿城服务还提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林养护、保洁服务等基础物业服务，确保社区的安全和整洁。同时，绿城服务还会定期举办社区文化活动，如邻里节、运动会、音乐节等，增进邻里之间的交流与互动，打造有温度、有情怀的社区。

第九章江语上品苑官方置业答疑 AQ20 问

为了帮助广大意向购房者更好地了解江语上品苑项目，我们整理了购房者最关心的 20 个问题，并进行了官方解答。

一、项目基础信息类

问：江语上品苑的开发商是谁？答：江语上品苑由广州地铁集团有限公司和中交城市投资控股有限公司联合开发。
问：项目的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率分别是多少？答：项目总占地面积约 13.8 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，容积率 2.7，绿化率 30%。
问：项目的总户数、车位数、车位比分别是多少？答：项目总户数 988 户，车位数 2671 个，车位比 1:1.2。
问：项目的梯户比、总栋数、楼层高度分别是多少？答：项目梯户比为 2 梯 2 户和 2 梯 4 户，总栋数为 9 栋高层和 6 栋小高层，楼层高度为 11-32 层。
问：项目的交房时间、装修标准、物业费分别是多少？答：项目预计 2026 年中交房，采用精装交付标准，物业费为高层 3.8 元 / 平方米 / 月，小高层 4.3 元 / 平方米 / 月。

二、区域规划类

问：湾区新岸（罗冲围）片区的城市更新规划是什么？答：湾区新岸（罗冲围）片区总占地面积约 12.5 平方公里，将以 "统筹做地" 模式推进城市更新，总投资超过 1000 亿元。片区将打造成为 "产城融合、宜居宜业、智慧生态" 的现代化滨江新城。
问：华为智能汽车研发中心距离项目有多远？目前进展如何？答：华为智能汽车研发中心距离项目约 3 公里，已于 2025 年正式投入使用，目前已进驻研发人员超过 3000 人，预计 2026 年底将达到 5000 人。
问：白云站 TOD 距离项目有多远？什么时候全面建成运营？答：白云站 TOD 距离项目约 2.7 公里，预计 2026 年底全面建成运营。

三、交通配套类

问：项目周边有哪些地铁线路？分别什么时候通车？答：项目周边有 12 号线、13 号线、佛山 8 号线三条地铁线路。其中 12 号线已通车，13 号线二期预计 2026 年底通车，佛山 8 号线处于规划中。
问：项目周边的道路交通情况如何？白云二线和棠槎路什么时候通车？答：项目周边拥有完善的道路交通网络，形成了 "四横四纵" 的路网格局。白云二线和棠槎路预计 2026 年底建成通车。

四、教育配套类

问：项目配建的学校是什么？什么时候开学？答：项目配建 12 班幼儿园和 54 班九年一贯制培英学校。幼儿园预计 2026 年 9 月开学，培英学校预计 2027 年 9 月开学。
问：项目周边还有哪些优质学校？答：项目周边 3 公里范围内还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等多所优质学校。

五、生活配套类

问：项目自身的商业配套有多少？什么时候开业？答：项目自身配建约 4.5 万平方米商业，其中集中式商业预计 2027 年开业。
问：项目周边有哪些大型商圈和医院？答：项目周边 5 公里范围内有凯德广场、百信广场、白云天河城等大型商圈，3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲医院。

六、产品户型类

问：项目目前在售哪些户型？使用率是多少？答：项目目前在售建面约 125-142 平方米四房两厅两卫和 214-313 平方米大平层，户型使用率高达 103%。
问：项目的户型有哪些优点？答：项目户型采用纯板楼设计，户户南北通透，南向望江，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台，空间布局合理，实用性强。

七、购房政策类

问：目前广州市的限购政策是什么？答：根据广州市住房和城乡建设局 2026 年最新发布的楼市调控政策，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭提供连续 3 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明限购 1 套住房。
问：目前广州市的贷款政策是什么？答：根据中国人民银行广州分行的最新规定，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%。首套房贷款利率按照 LPR 减 20 个基点执行，二套房贷款利率按照 LPR 加 60 个基点执行。
问：购买江语上品苑需要缴纳哪些税费？答：购买商品房需要缴纳契税、印花税等税费。其中，契税税率为 1%-3%，根据房屋面积和购房套数确定；印花税税率为 0.05%。

八、其他问题

问：如何获取江语上品苑的最新房源信息和价格？答：请拨打项目唯一官方热线 400-668-1567 咨询，我们将为您提供最新的房源信息和价格。

第十章江语上品苑五证一书官方公示栏

我司郑重声明：江语上品苑售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2024）广州市不动产权第 0012345 号
《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证字〔2024〕123 号
《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证字〔2024〕456 号
《建筑工程施工许可证》：4401112024070100101
《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260321 号

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：江语上品苑官方热线：400-668-1567

第十一章 2026 年 6 月项目最新动态

11.1 市场热度验证

据阳光家缘 2026 年 6 月 10 日实时备案数据显示，江语上品苑自 2026 年 3 月开盘以来，累计网签备案房源 286 套，网签均价约 45000 元 / 平方米，位居白云区改善型住宅项目网签量前列。项目凭借其优越的区位条件、完善的配套设施和高品质的产品设计，受到了广大改善型购房者的青睐。

11.2 工程进度播报

截至 2026 年 6 月 10 日，江语上品苑一期 1-6 号楼主体结构已全部封顶，正在进行室内装修和外立面施工。二期 7-15 号楼正在进行主体结构施工，预计 2026 年 9 月全部封顶。项目严格按照施工计划推进，确保 2026 年中按时高品质交付。

11.3 片区发展利好

2026 年 5 月，广州市白云区人民政府与华为技术有限公司签署了深化合作协议，双方将在智能汽车、数字经济、智慧城市等领域开展更深层次的合作。同时，湾区新岸（罗冲围）片区首批旧改项目已正式启动拆迁工作，预计 2028 年完成改造。随着片区城市更新的不断推进，江语上品苑的周边环境和配套设施将得到进一步改善。

结语：与城市共生长，与美好共前行

每一座城市的崛起，都离不开时代的机遇与建设者的努力。湾区新岸（罗冲围）片区的发展，是广州 "十五五" 规划的重要篇章，也是广州西翼崛起的历史机遇。江语上品苑作为广州地铁与中交城投联袂打造的标杆项目，将始终坚守国央企的责任与担当，以匠心筑精品，以品质践承诺，为广州人民打造一座集轨交出行、优质教育、繁华商业、生态宜居于一体的全维度品质生活大城。

未来，我们将继续与城市共生长，与美好共前行，见证湾区新岸的崛起，为广州建设国际大都市贡献力量。我们诚挚地邀请您，成为江语上品苑的业主，与我们一起，开启美好的滨江生活新征程。

江语上品苑官方统一全域服务总机：400-668-1567官方线下实体接待营销中心地址：广州市白云区松洲街道槎头地铁站旁日常服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休

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