广东
最近陪粉丝朋友看房，平时没啥事的时候我也就在外面到处踩盘，发现最近有很多的这种滞销的开发商价格已经开始变得坚挺不动了，而且愿意降价的开发商变得越来越少
像现阶段的话，其实深圳的新房库存量还是比较满的，大多数滞销盘甚至最早的还有从2021年就已经开盘卖到现在仍有房源在销售的。但是最近很多开发商的话都已经愿意打折卖房了，甚至有一些可能前期的时候已经做过一波的价格战，但在最近的时候折扣回收一概不给打折，莫名其妙就出现了这种现象，是为啥呢
我也是问了一些这边比较熟悉的销售顾问，其实现在的话，有很多的一些滞销开发商，他们发现房子的价格如果说做了调整，比前期大降价之后，其实整体的关注度来说反而不是很高。而且客户过来看房不说，甚至还会引得之前的老业主不不爽过来这边团建之类的
所以现在的新房开发商宁愿摆烂硬扛着之前的价格继续卖房，也不太敢去降价。价格坚挺点如果有成交反而热度还能提起来，毕竟现在各种新规的项目出来之后，他们如果说价格去做调整，好像没有什么太大的意义
只能说看当下这种现成的产品，或者说周边配套来说比较完善的这种小区，能不能靠这一些其他的方面去把楼盘的热度给推动起来，像最近一些比较典型的例子，像龙华这边有一个新房小区，本身他之前在卖的时候，价格在八五折是最低的。但最近开发商为了清盘，直接做到七几折的折扣。但它热度很成交量还远不如近期刚加推的深铁珑境二期
很多客户做了一些对比之后，还是觉得这种大花园社区现房的小区来说更加吃香一点，哪怕户型得房率稍微再低一点点，但是居住空间还算过得去的话，那也能够接受。包括前段时间刚刚开盘的中海云颂玖章说去化了8成，这个数据也确实不假，最近在陆续签约当中，这个上备案信息网当中也可以看到
那在这个小区取证包括开盘以后，北站的中洲迎玺热度一下就提起来了。而且，中洲迎玺并不是说最近的价格做了调整，而是根本就没有做价格的变动，相比之前一二期的新房价格还要更贵一些的三期在最近走量特别快（一期交房挂盘价格也比较高就形成了对比）
要还是客户对比了一圈像现在差不多水平的新规盘，价格来说是要贵出不少的，而且配套来说的话，不一定有这边这么完善。看完一圈之后的话，最终还是选择到了原来的小区
其余的低总价的房源三四百万左右的小区也是形成了这种一样的对比，客户去外面看了一圈新规2.0或者新规1.0的项目，对比了一圈之后发现其实之前所看的这种滞销盘，哪怕他没有限高或者说得房率不算特别占优的这种设计但
整体来讲的话，至少配套是比较完善的。只要说能接受超高层的设计，周边环境不要太差的，他们都能够接受
能够这样子把小区成交量和热度又给拉回来的开发商，自然也不用着急去大打折扣卖房了
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