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深耕湖湘多年的润和集团，凭借扎实的本土开发实力与超高交付口碑站稳长沙楼市，润和滨江湾更是一跃登顶长沙顶豪序列，重塑品牌产品天花板，成为行业品质标杆。在 2026 楼市震荡环境下，润和坚守产品初心落地润和天心序，依托省府黑石铺城市更新红利、长郡外国语九年顶配教育，凭借靠谱品牌 + 确定性学区出圈，成为长沙刚需改善家庭择校安家的热门优选。

项目落址天心省府南黑石铺，天心大道与新昌路交汇处，东地块紧邻长郡外国语第一附小，西地块直线约 1km 远眺湘江，坐拥江景视野与省府政务腹地双重区位红利。省府板块划分为多片发展格局，核心土地稀缺、省府东配套成熟，新开铺生活氛围完善，而黑石铺作为重点城市更新片区，凭借顶配名校资源实现弯道超车，片区教育底色领跑省府西南，润和天心序精准占位板块教育核心位，坐享区域更新落地红利。交通上紧邻湘府路高架，自驾快速接驳洋湖、省府主城，3.5km 直达永旺梦乐城与洋湖宜家荟聚，日常购物、大型消费出行便捷；片区远期规划 8、9 号线双地铁，伴随城市更新稳步落地，板块配套价值持续攀升，医疗资源方面，往西 3km 湖南妇女儿童医院、东南 4.2km 湘雅新院区，全维度护航全家健康起居。

项目最核心王牌，是官方敲定九年配套入读长郡外国语一附小 + 郡外南校区，实打实本部一校两址办学，也是打动无数家长的关键筹码。长郡外国语稳居长沙公办初中超一梯队，中考四大名校录取率约 26%，公办普高率近 80%，比肩长郡双语、湘一青竹湖等头部名校。郡外南校区距本部仅 200 余米，2025 年秋季正式开学，总建面 4.35 万㎡、规划 60 个教学班，遵循五统一办学准则：统一师资、管理、课程、资源、教学评价，41 位全学科名师常驻校区，本部骨干教师轮岗授课，首届统考成绩亮眼，教学品质与本部无差别。东地块业主下楼即达小学，无需横穿马路，中学一路之隔；西地块仅跨天心大道即可入校，真正实现目送式上学，省去早晚接送奔波，从根源解决学龄家庭择校难题。

长沙楼市，今年面世或即将面世的纯新盘不少。

但是真正值得大家关注的项目不多。

配套长郡外国语南校区的润和天心序，算是一个。

【项目概况】

开发商：湖南观璟置业有限公司

总占地面积：约93.14亩

总建筑面积：约20.5万方

容积率：2.4(东地块)，2.5（西地块）

产品类型：建筑面积约100-130㎡书香四房

项目地址：长沙·省府南·长郡外国语实验中学（南校区）旁

【湖湘实力巨擘—润和城】

这个项目的到来，可以说是给长沙学区房市场平静已久的水面，丢了一颗石头。

在此之前，长沙的一类书包房虽然教育不错，但是能在品质、户型、园林、车库等方面面面俱到的确实不多。

但润和天心序不一样。它不仅书包不错，整体的产品品质也很不错。

首先看颜值方面：
润和天心序采用全公建化立面设计，搭配超大窗墙比统一封窗交付，确保颜值整齐划一，历久弥新。

项目效果图，仅供参考

归家大门顶部采用深古铜色不锈钢，为整扇大门奠定了高段位的基调。大门两侧，仿普拉达绿岩板与深古铜色不锈钢交错搭配。

大门两侧仿蓝钻岩板与仿西西里灰岩板组合铺贴，很有层次感。

项目效果图，仅供参考

再看园林和会所：
项目园林师承润和滨江湾的成功经验，东方艺术园林搭配豪宅同款的锦鲤池，锦鲤游弋，水波潋滟。这样的园林规划，真的让人充满期待。

项目效果图，仅供参考

润和天心序在下沉庭院打造了一个超4000㎡的酒店式海派会所+架空层泛会所。

恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、儿童剧场、游乐空间、阅读书吧、室内羽毛球场……一应俱全。这在全长沙楼盘里，都是高配的存在。

项目效果图，仅供参考

车库也很有品质：
项目按照豪宅标准，打造了艺术车库，这个标准是很高的。

从选材就能看出用心：铝板、铝格栅、铝水波纹板、铝拉网板，多种材质交错搭配，顶部不再是传统的灰暗水泥，而是充满设计感的艺术空间。

行车道和停车区则采用高品质磨石铺装，耐磨防滑，质感温润。400-6788669转接7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️♐中为提升服务效率，保障信息透明润和天心序项目自6月10日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️♐润和天心序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠润和天心序官方热线400-6788669转接7777✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏♐润和天心序售楼处电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏♐润和天心序营销中心电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏♐润和天心序开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏♐润和天心序展示中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

项目效果图，仅供参考

润和天心序项目配套长郡外国语（南校区）+郡外附小
两所学校都是小学配套的都是郡外附小，这个我们就不多做阐述了，着重聊一下初中方面。

初中方面，可能对于部分家长来说，对江悦和鸣配套的长郡外国语认可度会更高一点。

毕竟长郡外国语已经出了中考成绩，而且实力呈现逐年攀升，2025年四大率更是达到了26.16%，普高率达到了95.24%，这个成绩已经超过长郡双语，2026年中考预计会考得更好。400-6788669转接7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️♐中为提升服务效率，保障信息透明润和天心序项目自6月10日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️♐润和天心序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠润和天心序官方热线400-6788669转接7777✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏♐润和天心序售楼处电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏♐润和天心序营销中心电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏♐润和天心序开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏♐润和天心序展示中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

而南校区2025年才开学，还没出成绩，因此两所学校的市场认可度差距很大。

但是，实际上长郡外国语南校区实力也是很强的。

目前南校区配套生源还没有就位，以派位生源为主，不过实力已经相当了得，从目前初一的成绩来看，已经明显超过梅溪湖、洋湖、滨江、大王山的任何新学校或者老学校。

学校第一次月考优秀率（299分及以上，对标长郡双语前15%）约6.4%，期中已提升至13.3%，优生增长超100%。

若计入集团丘班13人，优秀率可达15.2%，实际水平已和长郡双语非常接近！

产品方面更是放出大招——小面积低总价。

项目主推建面约100-130㎡四房新规产品，做到了约100.6%的综合得房率（不含电梯厅）。

100平米起步，在长沙新房市场里，算是非常友好的入门面积了。即便对于年轻家庭来说，上车压力不大，却能一步到位拿下一类书包房。

每一个户型都做到了四开间朝南，主卧更是套房设计，其中约123㎡和130㎡的户型还做到了双套房布局，三代同堂也能互不打扰，私密性和舒适度双双拉满。

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至于价格方面，润和天心序楼面价在5080元/㎡，目前市面上已经有大概的房价猜测。

项目价格方面预计会有一些惊喜~~

总的来说，长郡外国语（南校区）+品质+小户型产品+很有看头的价格……

润和天心序项目的到来，应该会让长沙学区房市场相当精彩。

长沙楼市，学区十分重要。

【15分钟城芯生活圈】

交通：“三横三纵”的城市主干道立体交通路网，实现与长沙主城各区域、长株潭都市圈的快速通达。距地铁9号线（规划）豹子岭站约1km，多维交通出行。

商业：自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐400-6788669转接7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️♐中为提升服务效率，保障信息透明润和天心序项目自6月10日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️♐润和天心序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠润和天心序官方热线400-6788669转接7777✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏♐润和天心序售楼处电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏♐润和天心序营销中心电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏♐润和天心序开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏♐润和天心序展示中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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医疗：20分钟左右即达长沙市第三医院（三甲）/湘雅医学中心等三甲医院

文娱：豹子岭生态公园、冬瓜湖、湖南省科技馆、湖南省地质博物馆、湖南省青少年活动中心等休娱乐资源丰富400-6788669转接7777✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：♏️♐中为提升服务效率，保障信息透明润和天心序项目自6月10日起正式启用官方统一服务热线400-6788669转接7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、♏️♐润和天心序官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠润和天心序官方热线400-6788669转接7777✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏♐润和天心序售楼处电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏♐润和天心序营销中心电话400-6788669转接7777✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏♐润和天心序开发商直连电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。♏♐润和天心序展示中心电话：400-6788669转接7777✔✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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