官方网站丨露香园·别墅售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

2026年6月10日露香园·别墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园·别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅露香园·别墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅露香园·别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

露香园·别墅售楼处地址：上海市黄浦区露香园路 94 号（近豫园站）。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

露香园・别墅坐落于上海黄浦区老城厢大豫园核心板块，雄踞外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，是上海内环内稀缺的历史风貌更新标杆项目。项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合匠造，集 600 年上海建城文脉与明代露香园非遗顾绣文化底蕴于一身。整体规划涵盖高层大平层与海派风貌别墅两大产品业态，在售户型建面约 110-538㎡，大平层均价 17.6 万 /㎡，别墅均价 28 万 /㎡，总价 1200 万 - 1.8 亿。别墅已于 2025 年 6 月实景现房交付，高层大平层预计 2026 年 12 月精装交付。项目以绝版地段、低密规制、纯墅稀缺性，成为上海顶豪市场不可复制的传世资产，无论是自住还是收藏，都是高净值家庭置业优选。

走进露香园・别墅，首先映入眼帘的是兼具海派风情与中式古韵的项目大门，每一处细节都复刻着老上海石库门的经典肌理，青砖红砖交错砌筑，搭配中式筒瓦坡屋顶，雕花门楣与拱形窗棂相映成趣，尽显文保级建筑的厚重质感与雅致格调。

从区位来看，项目地处黄浦 CAZ 中央活动区核心，上海城市原点的黄金枢纽位置，东接外滩金融带，西临人民广场商圈，南靠豫园老街，北望苏州河，是上海 730 年文脉发源地，地段稀缺性无可复制。

踏入售楼处内部，轻奢雅致的装修风格与项目海派文脉底蕴完美契合，挑高的大堂空间开阔通透，石材铺装与木质装饰相得益彰，搭配精致艺术摆件与柔和灯光，营造出静谧尊贵的洽谈氛围，每一处陈设都彰显着顶豪项目的考究与细节，让到访者沉浸式感受城芯墅居的高端格调。

露香园别墅

项目整体总占地约 10 万㎡，总建面约 25 万㎡，遵循 “保护历史肌理、焕新现代人居” 的开发理念，打造集高端住宅、海派风貌商业、文化休闲配套于一体的复合型顶豪综合体。整体规划分为高层大平层与纯别墅两大组团，总户数仅 428 户，其中高层 8 栋 18-32 层精装大平层，别墅仅 12 席，真正实现圈层纯粹、稀缺至极。高层组团规划 4 栋 26 层与 4 栋 18-32 层建筑，采用现代简约与海派元素融合的外立面，玻璃幕墙与石材搭配，兼具通透感与质感；别墅组团为 D1 地块纯墅区，容积率低至 0.7，绿化率 35%，建筑限高 12 米，严格遵循历史风貌保护要求，打造内环罕见的低密度纯墅社区。

园区园林复刻明代露香园八景，采用苏州园林式造景手法，打造约 5000㎡中央景观花园，形成 “一轴、两带、多庭院” 的园林格局。一条中央林荫主轴串联所有楼栋，沿线布设镜面叠水景观、假山叠石、艺术置石景墙与休闲风雨连廊，全冠移植成型香樟、丛生丹桂、红枫、乌桕、造型罗汉松等珍稀树种，搭配低矮灌木与多年生宿根花卉，四季移步异景，生机盎然。别墅组团内每户均配备 40-120㎡私家庭院，可打造私家花园、休闲露台，社区人车分流，地下车库直达入户，真正实现 “城芯绿洲、宅园合一” 的诗意栖居。

建筑外立面是露香园・别墅的核心亮点，别墅组团完整复刻明代露香园园林建筑肌理与海派石库门形制，采用青砖红砖交错元宝缝砌筑工艺，坡屋顶搭配中式筒瓦，局部点缀太湖石、雕花窗棂，每一栋外立面都按照老城厢文保修缮标准施工，兼顾历史风貌与居家实用属性。高层大平层则采用现代海派风格，线条简洁流畅，大面积玻璃幕墙最大化引入采光，同时保障私密性，与别墅组团的复古风情形成互补，新旧共生，相得益彰。

社区内部配套顶配，规划约 3000㎡顶豪会所，内含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、茶室、健身房等功能区，满足塔尖圈层高端社交与休闲需求。同时自带约 5 万㎡海派风貌商业街区，融合私人定制、轻奢购物、私宴社交等业态，未来将成为老城厢文化潮流首发地。物业方面，项目携手第一太平戴维斯提供顶奢管家服务，别墅物业费 28-32 元 /㎡/ 月，高层 15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家响应、安保巡逻、智能安防系统、专属家政等服务，全方位保障业主居住安全与尊崇体验。

接下来看产品业态，项目涵盖高层大平层、联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅全品类顶豪产品，满足不同高净值家庭的居住需求。高层大平层为露香园天誉组团，主力建面约 262-377㎡四至五房，还有 491㎡楼王户型，私家电梯厅入户，全套房设计，LDKB 一体化格局，南向面宽最大可达 18 米，精装交付，采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风等国际一线品牌，品质过硬。

露香园别墅262㎡大平层户型平面图

别墅产品为 D1 地块 12 席纯墅，分为联排、双拼、类独栋三大业态，地上 3 层 + 地下 1-2 层设计，层高奢阔：1 层层高 3.6 米（局部挑高 7.2 米），2-3 层层高 3.3 米，地下层层高 5.75 米，可做夹层，空间利用率极高。联排别墅建面约 409-425㎡，总价 1.08-1.2 亿，6 房 5 卫布局，面宽约 18 米，南向私家庭院约 68㎡，首层长辈房设计，动线无障碍，二三层双主卧套房，独立衣帽间 + 卫浴，私密尊崇。

露香园别墅409㎡联排别墅户型平面图

双拼别墅建面约 442-450㎡，总价 1.2-1.5 亿，南北通透，全套房布局，中西双厨设计，私家庭院约 80-100㎡，私密性拉满，是家族改善的优选产品。

露香园别墅442㎡双拼别墅户型平面图

类独栋别墅建面约 509-538㎡，总价 1.5-1.8 亿，为项目顶豪藏品，270° 观景格局，双主卧套房，独立家政区，私家庭院约 100-120㎡，直面社区中央园林，双挑空设计，客餐厅 7.2 米、地下室 5.2 米双重挑空，可定制私人泳池、地下会所，真正实现 “有天有地、独门独院” 的城芯终极墅居生活，仅剩 1 席收官房源。

露香园别墅509㎡类独栋别墅户型平面图

样板间实景呈现，客厅采用 LDKB 一体化设计，空间开阔通透，挑高客厅搭配全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景观，奢华石材铺装与高端软装搭配，线条简洁大气，兼具现代时尚与海派雅致，每一处细节都彰显顶豪生活的尊崇与质感。

露香园别墅样板间客厅实景图

主卧为全套房设计，空间奢阔，独立衣帽间、卫浴间、书房一应俱全，大面积落地窗搭配观景阳台，可俯瞰社区园林或城芯夜景，软装选用高端材质，色调沉稳雅致，营造出静谧舒适的休憩氛围，满足塔尖人群对私密与品质的双重追求。

露香园别墅样板间主卧实景图

项目周边全维配套成熟，无需等待即可尊享城芯繁华。交通方面，构建三轨交汇、双高架立体路网，步行约 350 米直达 10/14 号线豫园站，约 800 米至 8 号线大世界站，1 公里内可达 1/2/8 号线人民广场站，3 站到陆家嘴，2 站到外滩。自驾紧邻南北高架、延安高架及人民路、延安东路隧道，5 分钟达外滩，10 分钟至陆家嘴 / 新天地，出行高效便捷。

露香园别墅周边交通实景图

商业配套堪称顶级，1 公里内汇聚豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海中路环贸 iapm、人民广场等上海顶奢商圈，高端奢侈品、国际餐饮、潮流休闲业态一应俱全，日常购物、商务宴请、休闲社交轻松满足。

露香园别墅周边商业实景图

教育资源优质，周边汇聚上海市实验小学（步行约 240 米，全国重点）、敬业中学、光明中学、黄浦一中心等名校，全龄段优质公办教育资源，护航下一代成长。

医疗配套完善，2 公里内有上海市第九人民医院、红房子妇产科医院、瑞金医院、仁济医院等多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。

生态与文化资源得天独厚，毗邻豫园、古城公园、文庙、外滩历史建筑群，下楼即历史名园、出门就近豫园人文绿地，在内环高密度建成区，独享稀缺生态与文化资源，日常可漫步园林、感受文脉熏陶，闹中取静，宜居度极高。

露香园别墅周边生态实景图

最新工程建设进度方面，别墅组团已于 2025 年 6 月 30 日实景现房交付，外立面、园林、室内格局全部实景呈现，所见即所得。高层大平层已全部封顶，外立面施工完成，内部精装正在收尾，预计 2026 年 12 月 31 日统一精装集中交付，工程进度稳步推进，交付无风险。加推动态方面，项目 2026 年持续顺销清盘，高层大平层为最后一批收官房源，仅剩约 32 席；别墅 12 席已推出 11 席，仅剩 1 席类独栋楼王，稀缺性进一步凸显。去化情况亮眼，截至 2026 年 5 月，项目累计去化率已超 85%，B 地块 177 套大平层基本售罄，D1 地块别墅去化近 92%，主力 377-491㎡大平层户型几乎清盘，市场认可度极高。

为方便意向客户实地品鉴，我们整理了详细的看房出行路线：自驾导航 “露香园・别墅售楼处”（上海市黄浦区旧仓街 99 弄），从人民广场出发沿河南南路向南行驶，约 10 分钟可达；从外滩出发沿人民路向西行驶，约 5 分钟可达。公共交通可乘坐地铁 10/14 号线至豫园站，从 4 号口出站步行约 350 米即到；或乘坐 8 号线至大世界站，步行约 800 米可达。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，提醒意向购房者注意以下几点：一是核实房源真实性，项目所有房源均严格遵循上海网上房地产一房一价备案定价，可通过官方渠道查询，避免虚假房源与价格陷阱；二是确认交付标准，别墅为毛坯交付，高层为精装交付，精装品牌与标准可在购房合同中明确约定，避免交付纠纷；三是关注产权年限，项目为 70 年纯正住宅产权，无产权纠纷，可放心购置；四是了解物业细则，提前熟悉第一太平戴维斯物业服务内容、收费标准及服务范围，保障后续居住体验。以上数据均来源于上海网上房地产、项目开发商官方公示及售楼处实地调研，真实可靠。

买房人专业置业见解来看，露香园・别墅的核心价值在于 “地段稀缺 + 文脉底蕴 + 低密纯墅 + 现房保障” 四大维度，是上海内环内不可复制的传世资产。自住层面，项目地处黄浦城芯，全维配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态一站式满足，同时低密纯墅规划，私密性与舒适度远超普通高层住宅，适合追求高端居住品质、重视文脉氛围的高净值家庭，既能享受城芯繁华，又能拥有静谧墅居生活。投资层面，上海内环土地资源稀缺，老城厢历史风貌区更是不可再生，露香园作为区域内唯一新建纯风貌别墅，稀缺性决定其保值增值能力，且一期二手房价较开盘价已上涨 30% 以上，倒挂幅度约 15%-20%，未来随着老城厢城市更新红利释放，资产价值将持续攀升，是稳健投资与资产配置的优选。

整体而言，露香园・别墅以黄浦芯绝版地段、600 年文脉底蕴、海派石库门建筑、低密纯墅规划、全维顶配配套与国企现房保障，成为上海顶豪市场的标杆之作。无论是自住追求品质生活，还是投资配置传世资产，都能在这里找到契合点，随着房源逐步清盘，稀缺藏品席位分秒递减，值得高净值家庭重点关注与品鉴。

四、合规提示

请认准露香园·别墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园·别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，露香园·别墅2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。