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「绿都悦府」1.99低密全四代改善作品

建面约129-143㎡奢雅大宅｜143-170㎡臻席洋房

【项目概况】

占地面积：约41亩

容积率：1.99

总户数：395套

规划楼栋：9栋住宅（4栋洋房 + 5栋小高层）

高层产品：17层小高层，户型为129㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫

洋房产品：8层洋房，户型为143㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫

绿都悦府10大价值进阶

1.郑州首个主城1.99低密改善四代宅（北龙湖外）

2.郑州首个 U-Park 全龄环抱式悦动公园

3.郑州首个山水迎宾式150m超级归家界面

4.郑州首个天然绿玺水晶会客厅

5.郑州首个定制化智臻服务体系

6.管城首个千万级奢华社区门庭改善四代宅

7.管城首个2800㎡东方文化雅奢会所

8.管城首个129㎡起南北双阳台改善四代宅

9.管城首个高标交付改善四代宅

10.管城低密四代标杆户内得房率第一

信任改善|相信品牌的力量

绿都地产，总部位于郑州。24年行业深耕、河南省房地产10强企业TOP5。2025年交付0逾期， 30%批次提前交付、50%批次交付即发证。绿都智慧服务，国家一级物业资质、8次荣膺中国物业服务百强、连续9年物业服务业主满意度约90%、2025年河南省物业服务品质领先TOP3

居住改善|让生活回归主城

立体交通，从容通勤

近邻郑州南北主轴地铁2号线（唯一直达新郑国际机场线路）站马屯站，中州大道、南三环、陇海快速路、京广快速路通达全城，多条路线出行选择，通勤更从容。

12年全龄段优教，学校就在家门口

绿都悦府周边1公里内，已招生开办8所学校，其中6所幼儿园、1所小学（双校区）、1所中学。创新街小学（澜湾校区＆霞飞校区），作为创新街小学教育集团的核心校区，依托总校近百年的名校底蕴实现一体化办学。管回霞飞路中学，为郑州市回民初级中学教育集团学校。

自在随享，丰盈繁华与健康护佑

近邻约6万方商业（在建），橄榄城乐享茂（海底捞、必胜客）、富田新天地（盒马、鲜风生活）、丹尼斯·航海天地等购物中心，让繁华万象自由随享。

黄河科技学院附属医院、郑州人民医院南部院区等护佑健康，近而不邻，方便又安心。

一河三公园，独享不可复制的优渥生态

绿都悦府的公园配套，才是真正的城市公园生活样本，郑州首个2.2万m²U-Park全龄环抱式悦动公园、体育公园（规划）、南水北调运河公园，可分别满足亲子运动、健身运动、露营聚会等。

空间改善|1.99低密全四代作品

绿都悦府，主城臻稀1.99低容积率改善作品，建筑规划洋房+小高层，全系四代产品，谨献395席时代藏品。

打造约2800㎡下沉会所，功能包含恒温泳池、健身房、会客厅、四点半课堂、健康小屋、VIP茶室等，是业主的社交和休闲空间。

服务改善|专属定制特色服务

让服务不再停留在口头承诺，而是成为可信赖的长期保障。绿都物业为悦府定制“智臻”服务体系，77项基础服务，297项量化标准，响应更快、服务更细致。

一站式管家、业主餐厅、便民洗车等定制服务，契合品质居住需求，童军营、达人秀、百家宴三大社群IP，构建更有温度的睦邻社区。

第六部分：现场照片

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