房地产市场频传政策新信号！部分城市，租金上涨！

房地产市场又有新消息，我们一起关注↓

6月8日至9日，房地产相关领域的政策信号与市场数据密集出现在同一窗口：监管层对房地产融资制度的下一步安排作出部署，城市更新领域首部国家级专项规划正式向社会亮相，住房租赁市场最新数据显示底部收敛信号增强。三者叠加，勾勒出行业当前“稳预期、立制度、抓存量”的运行主线——从金融端的规则底座，到城市端的存量提质，再到市场端的供需修复。

加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度

6月5日，金融监管总局党委召开扩大会议。会议强调，要切实增强防范化解金融风险的责任感紧迫感。稳妥推进地方中小金融机构风险化解，坚决守住不“爆雷”底线。进一步发挥“保交房”白名单制度作用，加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。积极配合做好地方政府债务风险化解，支持融资平台退出转型。充分发挥部际联席会议综合平台作用，以总体战为抓手，持续提升防非打非综合治理、系统治理效能。严密防范外部冲击风险，持续完善应急预案。

会议强调，要坚定不移推进严监管强监管。坚持“监管姓监”，聚焦主责主业，切实把严监管强监管的要求落实到监管工作的全过程、各环节。要坚持“严”的基调，发扬较真碰硬精神，严把准入关口，严格执法、敢于亮剑，严厉惩处违法违规行为，真正做到“长牙带刺”、有棱有角；严肃监管问责，以有力问责倒逼责任落实。

会议要求，要着力推动行业高质量发展。大力推动各类机构错位发展、优势互补、各展所长。坚定推进中小金融机构减量提质，因地制宜优化机构布局。深入整治金融领域无序竞争，推动由追求速度和规模向以质量和效益为中心转变，持续提升核心竞争力。推动多渠道补充资本，增强金融机构资本实力和可持续发展能力。引导做好金融“五篇大文章”，服务经济社会高质量发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“保交房”白名单制度的作用很明显，其既能够确保楼盘竣工交付、保护消费者合法权益，还可以更好防范化解金融风险。

首部国家级专项规划明确量化任务

6月8日，国务院新闻办举行国务院政策例行吹风会，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部相关负责人介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况。“十五五”期间，我国将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。

《城市更新“十五五”规划》是城市更新领域的第一部国家级专项规划，明确了“十五五”时期的目标指标、重点任务和重大工程。

住房和城乡建设部副部长秦海翔介绍，在好房子建设方面，重点是实施房屋品质提升工程，建设改造安全舒适绿色智慧的好房子。一方面，提高新建房屋品质，全链条提升住房标准、设计、材料、建造和运维水平，落实《住宅项目规范》，优化住房设计，完善户型功能；另一方面，抓好老旧房屋更新改造，鼓励居民对住房进行装修和改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，支持老旧住房的自主更新。同时，部署一批提升住房品质的科技项目，突破一批关键技术，以科技赋能好房子建设。

在好小区方面，实施城镇老旧小区改造工程。“城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。”秦海翔表示。

国家发展改革委方面明确，2026年中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，重点支持城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目，惠及居民约800万户；同时通过超长期特别国债积极支持城市燃气、供水、排水、供暖等地下管网建设改造，2026年安排资金规模1600亿元。“十五五”规划纲要提出，建设改造城镇燃气管网约20万公里、排水管网约17.5万公里、供水管网约17.5万公里、污水管网约10万公里、供热管网约12万公里；以国有土地上C、D级危险住房等为重点，改造城镇危旧房约50万套（间）。

严跃进表示，会议对城市更新的相关部署，意味着城市更新工作将进入提速阶段。

住房租赁市场释放企稳信号

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，今年5月，50个城市住宅平均租金为33.94元/平方米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。从市场表现来看，5月住宅租赁市场缺乏明显季节性需求支撑，租金小幅回落符合历年市场运行规律。不过，与近两年同期相比，今年租金表现明显更稳定。数据显示，2024年5月和2025年5月，50城住宅平均租金环比跌幅均超过0.3%，而今年同期环比跌幅仅为0.11%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年5月租金跌幅显著低于过去两年同期水平，表明市场深度调整态势正在减弱，住房租赁市场已进入调整后半程，整体下行空间持续收窄。

分城市能级来看，市场分化格局进一步显现。数据显示，5月，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%，延续修复态势；二线城市住宅平均租金环比下降0.27%，跌幅较4月扩大0.05个百分点；三四线代表城市平均租金环比下降0.20%。

从年内表现来看，一线城市租金已率先实现由跌转涨。1月至5月，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%；同期二线城市、三四线城市租金分别累计下跌1.13%和0.68%，但跌幅均较过去两年同期有所收窄。

曹晶晶表示，经过连续两年的价格调整，租赁市场供需关系逐步改善，加之保障性租赁住房对市场租金形成“定锚”作用，租金波动幅度明显减弱。一线城市凭借产业资源集聚和人口持续流入优势，租赁市场基本面率先企稳。

从城市层面来看，核心城市正成为本轮租赁市场修复的主要力量。中指研究院监测数据显示，5月份50个重点城市中，共有11个城市住宅租金环比上涨，包括上海、深圳、北京、天津、苏州、大连、福州等。

曹晶晶表示，除一线城市外，部分具备较强产业基础和人口集聚能力的区域中心城市也展现出较好的市场韧性。随着6月高校毕业季开启，住房租赁市场也将迎来全年最重要的需求释放窗口。曹晶晶预计，短期内国内住房租赁市场仍将延续结构性修复态势。

“北京、上海、深圳以及杭州、成都、天津等产业基础较强、就业机会丰富的核心城市，将继续吸引高校毕业生和新就业群体流入。产业园区周边、轨道交通沿线以及就业集中区域的租赁需求有望明显增加，带动租金稳步上涨。”严跃进表示，租赁市场有望与商品住房市场形成更加协调的发展格局，共同推动房地产市场平稳健康发展。

盘前大事

国务院新闻办公室将于6月10日下午3时举行“新征程上的奋斗者”中外记者见面会，请中央企业青年科技人才代表围绕“青春逐梦 科技报国”与中外记者见面交流。

国家统计局将于6月10日发布居民消费价格指数月度报告、工业生产者价格指数月度报告。

CES Asia 2026（第八届亚洲消费电子技术展）将于6月10日至12日在北京举办。

第十届国际氢能与燃料电池汽车大会将于6月10日至12日召开。

2026上海国际碳中和技术、产品与成果博览会将于6月10日至12日举办。

6月9日，外交部发言人林剑主持例行记者会。法新社记者提问，美方将几家中国企业，包括阿里巴巴、比亚迪等列入所谓“涉军”企业清单，请问中方对此有何评论？林剑表示，中方一贯坚决反对美方泛化国家安全概念，划设各类名目的歧视性清单，无理打压中国企业。“我们敦促美方纠正错误做法，停止对中国企业的无理打压行径。中方将采取必要措施，坚定维护中国企业的正当合法权益。”

海关总署公布的统计数据显示，今年前5个月，我国货物贸易进出口同比增长15.3%，延续稳定增长态势。

工业和信息化部信息通信管理局在巡查中发现，在“6·18”等电子商务促销活动中，部分App在开屏和弹出的信息窗口中，采用违规方式诱导用户点击，或通过高灵敏度“摇一摇”等方式误导触发跳转。针对相关问题，工业和信息化部要求相关企业立即自查整改，对已上线或即将上线的各类信息窗口样式全面审核；相关企业要建立完善在线巡查机制，及时下线违规信息窗口样式，有效杜绝违规行为。如果发生违规行为，将依法予以约谈、通报、下架App等处置。

6月9日，阿维塔发文称：“今天，我们看到市场上出现某品牌名称在设计上与阿维塔极为相似，我们将其视为一种荣幸，但更视为一种警示：中国汽车不能走‘Ctrl+C Ctrl+V’之路，不能走不正确的‘逆向研发’的老路。被模仿，是原创者的荣幸；共推行业向前，才是中国品牌应有的担当。 ”

现年80岁的香港电影人黄百鸣因内幕交易罪，6月9日于香港西九龙裁判法院被判处入狱5个月，另罚款超过9.9万港元及支付调查费用约37.4万港元。裁判官高伟雄在判刑时称，黄百鸣身为上市公司股东，其行为损害公众对香港证券市场的信心。尽管黄百鸣对香港电影业奉献一生，且胞妹获得的实际利益不算大，但其举动会对公众信心造成影响，故不接纳以声誉受损及身心健康问题作为减刑理由。

今日话题▪《奔跑吧》

6月9日，河南省安阳市互联网信息办公室发布辟谣称：网传安阳为《奔跑吧》节目组录制支付80万元费用。经核实，节目组工作人员在安期间的交通、住宿等费用均由节目组自行承担，本次节目未向安阳收取任何费用。

同日，话题“姚译添 跑男”引发关注。据悉，《奔跑吧》导演姚译添抖音账号已无法通过搜索找到，被观众质疑回避舆论争议。此前，在新一期节目中，李晨、白鹿、范丞丞等嘉宾集体玩梗，被指“阴阳怪气”观众。姚译添曾在采访中表示，成为《奔跑吧》总导演承担了不属于自己年龄的压力。

此前，据网友发布的江山市旅游发展有限公司的一份单一来源采购公示，《奔跑吧》江山篇的录制预算金额高达850万元。6月8日，江山市旅游发展有限公司一名工作人员表示，已关注到此事，但并不清楚具体情况，会向上级汇报。

你常看《奔跑吧》吗？对此，你怎么看？

来源丨 中国商报微信综合自国家金融监管总局、证券日报、经济日报

本文源自：中国商报