广东
不得不说，广州旧规盘的求生欲相当强了。
近日，广州市规自局发布关于佳兆业悦峰项目调规公告，其中3栋楼全部拟砍掉一层，同时拓宽阳台、飘窗进深，以此提升层高与户型使用率。
事实上，这个项目早就不叫“佳兆业悦峰”了，最新的案名叫“中铁建学府尚城”。
这座开盘五年，历经三次易主、两次更名的存量盘，正在给自己“动手术”。
｜图源：广州规自局
具体来看，这次调整可以总结为三部分：
一是3栋楼各砍一层，提高层高。
商品住宅10#、11#、13#这三栋，建筑层数由33层减少至32层，但总建筑高度不变，这意味着每层的层高有所增加。
这一调整相当于以牺牲供应为代价，换取更舒适的居住层高，也能缓解高层住宅的压抑感。
｜图源：广州规自局
二是阳台、飘窗均拓宽30cm，对标新规体验。
调整方案明确，楼栋的阳台和飘窗进深统一增加30cm，建筑轮廓及周边绿化范围对应微调。
这意味着，拓宽的部分将成为实打实的“赠送空间”，对标新规盘的空间体验。
而空间扩容，也让项目对应户型的竞争力有所提升，增加对客群的吸引力。
｜图源：广州规自局
三是优化社区配套，增加泳池大堂和花园等。
本次公示还同步优化了社区多项配套细节。
11新增一个63.9平的游泳大堂，机动车位减少116个、非机动车位增加508个。
同时新增8个垃圾收集点，将小学足球场绿地由“宅旁绿地”改为公共绿地等。
｜图源：项目资料
以上三个维度的调整，目的都是想缩小与新规盘的差距，也是项目的诚意体现。
再看回项目本身。
中铁建学府尚城位于增城区永宁板块，占地约11.3万方，是典型的刚需大盘。
｜广州楼市发布 制图
但它的身世，比电视剧还曲折——五年历经三任操盘手，两次改名。
2020年，佳兆业拿地开发并命名佳兆业悦峰，后因佳兆业爆雷而被迫停工； 2022年，光大信托和蓝绿双城接手，改名为“广州悦峰”； 2025年，中铁建进场代建和操盘，再次更名为“中铁建学府尚城”。
正因经历多次变故，项目始终未能完成整体开发，大量楼栋迟迟未入市。
不过，从市场数据来看，项目前期去化其实并不差。
2021年，项目首次开盘，现场人潮涌动，由于当时整体行情好，首推的约76-95平三四房几乎全部售罄。
｜项目首次开盘现场
|图源：项目官微
据阳光家缘数据，项目此前已取得5张预售证，涉及1-91500套房源。
其中已售1321套、仅剩179套未售，前期推出的楼栋去化率约88%，部分楼栋几乎清栋。
｜图源：阳光家缘
项目总规划是20栋楼、约3648户，这意味着10-20，这批待推新货才是真正的重头戏。
目前，项目前期推出货源已不多，新货再不跟上就要断档。
而这次调规的10#、11#、13#，正是这批未入市楼栋里的“排头兵”。
值得一提的是，增城新规产品并不多，中铁建学府尚城调规后，在片区更有市场竞争力了。
｜项目效果图
|图源：项目资料
这次调规，也可以说是一个旧规盘在存量市场里的“自救”。
对于还有大量楼栋未入市的项目来说，这可能是成本最低、效率最高的出路。
对此你怎么看？评论区聊聊吧~
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