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对于想扎根朝阳的安家的朋友来说，低总价、近地铁、优教育、高得房率，一直是可遇不可求的组合。今年，东坝京投全新作品——森屿文华迎来重磅登场，以「森・屿・文华」的全新理念，叠加硬核产品和亲民门槛，成为朝阳刚需、刚改置业的必看项。

双地铁核芯位｜通勤高效，通达朝阳海淀

项目占位坝河以北西部核心板块，临着地铁12号线东坝西、以及3号线跟12号线换乘站。

双地铁贯穿朝阳、海淀、东西城核心区，日常通勤、跨区出行高效直达，彻底解决刚需家庭出行难题。

森系大盘底色｜56万㎡城市单元，生态与配套拉满

案名中「森」，是项目的森系产品基因：56万㎡超级大盘，浓缩小型城市全功能；约 460m×200m 绿谷人文商业街区，告别传统底商，漫步即享烟火；坐拥东坝郊野公园，毗邻坝河滨水景观带，独占4.6万㎡社区景观、1.6万㎡空中森林，回家就是一场穿越森林的旅行。

空中浮岛社区｜立体居住，安全感拉满

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一、项目基础信息

• 开发商：京投
• 所属区域：朝阳东坝
• 总占地面积：约76681.88㎡（1101-A002-3地块）
• 建筑面积：192981㎡（1101-A002-3地块）
• 地铁上盖：（9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子）
• 总户数：696户（五期）
• 交房标准：精装交付
• 容积率：1.79
• 车位配比：约1：1.2
• 物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司
• 物业费：6.95元
• 得房率：88%-93%
• 层高：3米
• 绿化率：33%
• 梯户比：一梯三户、两梯三户
• 楼层：南排总高10层，北排总高18层
• 交房时间：预计29年年中

二、位置和配套

位置：位于朝阳区东五环外，东坝板块，在坝河以北。

交通：距离12号线东坝西站仅500米。

教育：与北京中学一路之隔，市重点名校，周边还有北京中学三分校、北京中学明德校区、芳草地国际学校（东坝分校）等。

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医疗：中西医结合医院、安贞东方医院等；

商业：万达广场、颐缇港、金隅嘉品Mall等；

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两河一带的生态环境：

东坝板块，规划了自贸CBD和第四使馆区，第四使馆区，正在建设中：

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三、北熙区一期、二期实景

森屿文华是21年拿地的，已经建了北熙区一期、二期、三期，现在的森屿文华，相当于北熙区五期，和前几期相比，赶上了好房子标准，得房率有一定的提升。

北熙区一期、二期已经建完了，拍的实景可以看，参考之前落地的项目的品质。

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