广东
这两天，北站的网红盘中洲迎玺开始陆续交房了。这个小区本身在去年底的时候就打算提前交付，但因为工区啥的还没有整改好，业主不想那么快收楼。直到最近做好了才开始陆续收房。整个小区的花园部分，工区部分都做的还是挺漂亮的，回家的归家体验感来说还比较不错
相比于周边的其他商品房小区，这个花园算是最大的了，而且带有游泳池，绿化率来说会比较高。像现在这个盘开始收房，有些业主还没有正式收房，都已经把房源给挂出来卖了。目前像一期这边的三房，现在的挂盘价基本在700万左右，都是参考隔壁超核中心润府的成交价来定价的
当时开盘的时候，这种户型成交价大概在580~640万左右，最热门的120平那种南北通的四房，现在挂牌价在760万左右，开盘的时候购入价大概在700~740左右，基本上这边暂时是没有说挂牌就要着急卖的业主，所以没有什么可以捡漏的房源，价格来说还比较坚挺，而且都涨了不少
确实花园啥的还是做的比较OK的。目前北站这一圈的新房，除了中洲迎玺三期还在销售当中，其余的小区已经进入了二手房市场。而且除了中海珑悦里以外，其他的楼盘都是有过成交的。保利招商龙誉那边的成交价相比于开盘的时候没怎么涨，亏钱的也是少部分，超核中心润府交易量是最活跃的，三房相比开盘的时候都要贵个10~20万左右成交。超核紫云府那边挂盘比较多，但是成交偏少，成交价格跟开盘没有太大的出入
北站这边的租房市场来说都还是比较活跃的，三房基本上都能租到8000~9000左右，四房要1.1万起，而且挂的这个价格还是一直有租客过来租，包括这里一旦有租房挂上去，成交的周期都是特别短的。这边的租房市场比较活跃，再等到明年6月份左右，这边的华润万象交付以后，这边的交易或者说租房市场，预估还能有一波量再走一走
在最近梅林关那边的云颂玖章取了证包括开盘以后，中洲迎玺的三期也在不断走量当中。对比的客户前期可能就是说想等一下新规2.0的项目，但看完之后价格确实要贵不少，可能掉头就来选择这边的大花园社区
那如果说对于品质特别看重，又认可中海这一次的产品的可能就去参与了开盘，另外也有一些说对比中洲迎玺一期交房，看业主有没有一些便宜的房源可以捡漏的，或者看一下超核中心润府最近的成交价格稳不稳定，再做决定的
那一期交房之后，整体花园做得很漂亮，有些业主也是相比之前还没交房的时候涨过一波价，综合对比完价格之后，还是有部分的客户掉头回来选择了三期这边新规1.0的产品
相比于一二期的时候，阳台更大一些，而且整体飘窗赠送面积来说也会更多，只不过交房的话要等到明年10月份。这个小区在5月份到目前为止卖了70多套房源，也是准备在这两个月要清盘了
等到三期卖完之后，整个北站这边也没有新的地块可以开发了。到时候，这一片只能进入二手房市场，跟现在的上塘一样了
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