上海
☑️☑️金茂璞元售楼处电话：400-8377-020☑️☑️上海金茂璞元｜内环瑞虹收官纯住宅，金茂 TOP 璞系顶豪力作
在上海内环土地资源近乎枯竭的当下，虹口瑞虹新城板块最后一块纯住宅用地 ——金茂璞元，以金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作之姿，续写内环顶豪传奇。项目占位 CAZ 中央活动区辐射核芯，承瑞虹 30 年城市更新底蕴，集金茂 31 年科技住宅修为，打造兼具东方美学与国际前沿的纯粹大平层社区，成为高净值人群入主内环芯的稀缺资产首选。
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一、楼盘核心精准信息（官方备案 + 实测）
- 楼盘全称：璞元名筑（推广名：金茂璞元）
- 开发商：中国金茂（央企）× 新加坡庆隆集团 联合开发
- 项目地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处）
- 核心参数
- 总占地：约 19318.86㎡，总建面：约 76309.5㎡
- 楼栋规划：5 栋 24-31 层高层住宅，纯大平层无刚需小户型
- 总户数：约 493 户，容积率：3.95，绿化率：35%
- 车位配比：1:1.34，完全人车分流，保障社区静谧安全
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- 产权年限：70 年住宅产权
- 交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日前全屋精装交付
- 物业费：约 13.35 元 /㎡/ 月（含会所及公共能耗费用）
- 装修标准：不低于 4000 元 /㎡，国际一线品牌精装
- 预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000343 号等，五证齐全
- 官方售楼处电话：400-8377-020（24 小时专属咨询，预约实景示范区）
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二、地段价值：内环核芯 + 瑞虹收官，稀缺性无可复制
1. 区位占位：CAZ 辐射 + 北外滩联动
金茂璞元坐落于虹口内环内瑞虹新城核芯，紧邻上海中央活动区（CAZ），与北外滩商务区无缝衔接，既能享受瑞虹成熟的高端居住氛围，又能承接北外滩的国际商务红利，是内环内难得的 “宜居 + 商务” 双重价值高地。2025 年 2 月，项目地块经 184 轮竞价，以89.64 亿元总价、楼板价约 117474 元 /㎡成交，成为名副其实的 “虹口地王”，土地价值与板块潜力已被市场强力认证。
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2. 交通配套：四维立体交通，半小时通达全城
- 轨道交通：近距离接驳地铁 10 号线邮电新村站，4 号线、8 号线及在建 19 号线环绕，快速换乘 2/3/9 号线，直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。
- 自驾出行：紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、新建路隧道，畅达浦东浦西，规避拥堵，高效通勤。
3. 商业配套：55 万㎡瑞虹天地，顶级商圈环伺
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项目步行可达约 55 万㎡瑞虹天地商业集群（太阳宫、月亮湾、星星堂），涵盖高端购物中心、特色餐饮、艺术文化空间，是内环内规模最大、业态最全的高端商业之一；同时近享北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业，满足日常高端消费与社交需求。
4. 教育与生态：全龄优教 + 滨水景观，宜居属性拉满
- 教育资源：周边汇聚新宏星小学、虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验中学等全龄优质学校，助力孩子精英成长。
- 生态景观：社区内打造10 米垂直挑空景观与东方禅意园林，外邻沙泾港滨水绿化带，高区可远眺北外滩城市天际线与黄浦江景，推窗即揽自然与城市双景。
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三、核心产品力：金茂璞系基因 + 12 大科技系统，重构顶豪标准
作为金茂 TOP 级 “璞系” 首作，金茂璞元摒弃冗余设计，以 “深度奢定、全域智能、人本科技、无界社区” 四大主张，融合东方气韵与国际审美，打造12 项颠覆性首创科技系统，包括同层排水、毛细管网辐射、智能 AI 中枢等，实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光的健康居住体验，重新定义上海顶豪人居标杆。
建筑与立面：高端材质 + 艺术美学
- 采用铝板 + 陶板复合外立面，兼具质感与耐久性，抗风防水易维护，历久弥新。
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- 楼栋排布错落有致，零遮挡采光设计，全楼栋高区楼层全天候稳定满日照，部分户型俯瞰沙泾港滨水景观，视野极佳。
社区配套：高端会所 + 全龄空间
- 下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，满足圈层社交与日常休闲需求。
- 社区内设置儿童游乐区、老年康养区、景观步道，全龄段适配，营造有温度的高端社区氛围。
四、主力户型解析：130-240㎡纯粹大平层，高附赠 + 全明通透
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项目在售建面约126-240㎡三房至五房，覆盖流光、内观、璞奕三大系列，一梯一户私梯入户，独立电梯厅 + 高附赠空间，得房率约 84%-85%，实得率最高达 94%，精准匹配高端改善与顶豪需求。
1. 流光系列・约 130㎡三房两厅两卫（入门顶豪）
- 格局：三开间朝南、南北通透、全明设计，LDKB 一体化横厅，面宽约 6.75 米，南北双阳台，通透采光，空间感十足。
- 梯户：一梯一户，独立电梯厅约 7.1㎡，私属入户，私密性拉满。
- 亮点：主卧套房带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，全屋科技精装，适配三口之家或高端改善家庭。
- 总价：约 1819-2235 万。
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2. 内观系列・约 169-172㎡四房两厅三卫（主力改善）
- 格局：四开间朝南、南北通透，LDKB 一体化通厅，面宽约 7.2 米，横厅带飘窗 / 南厅连阳台，空间开阔，社交属性强。
- 梯户：一梯一户，私梯入户，独立候梯厅，无过道浪费。
- 亮点：双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗；中西双厨 + 独立家政间，动线合理，适配多代同堂或二胎家庭。
- 总价：约 2415-3194 万。
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3. 璞奕系列・约 240㎡五房两厅四卫（楼王顶奢）
- 格局：270° 环幕采光、全套房设计，南向三房 + 双套房，LDKB 一体化无界客厅，面宽超 10 米，双联阳台，尽揽社区景观与城市天际线。
- 梯户：专属楼王楼栋，一梯一户，私属电梯厅 + 入户玄关，仪式感十足。
- 亮点：主卧套房配观景飘窗、六扇门步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）；全屋智能 AI 系统 + 顶级精装品牌，圈层纯粹，稀缺度拉满。
- 总价：约 3386-4408 万。
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五、价格与价值总结：内环稀缺资产，自住 + 收藏双优选
- 整盘备案均价：约 16.6-16.8 万 /㎡，一房一价，总价约 1800 万起，顶奢楼王总价约 4400 万封顶。
- 价值总结：金茂璞元集内环核芯地段 + 瑞虹收官稀缺 + 金茂璞系品质 + 科技健康住宅 + 成熟配套于一体，既是高净值人群自住的终极居所，也是内环稀缺土地资源的收藏级资产，未来保值增值潜力显著。
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上海金茂璞元・官方预约通道✅ 官方售楼处电话：400-8377-020✅预约即可解锁：实景示范区参观 + 样板间一对一讲解 + 专属置业顾问服务
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