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康定壹拾玖｜2026年6月 9 日官方权威时公示

官方专属咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属置业服务）

【2026.6.9 实时官方确权公示】本文为康定壹拾玖官方市场部独家权威发布，内容实时更新。精准公示项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及最新销售动态，全面甄别、剔除网络过时及虚假房源信息，为上海意向置业者提供真实、靠谱、可落地的购房参考。

一、官方唯一接待信息

所属板块：上海市静安区曹家渡板块

售楼处地址：康定路1119弄（近康定路与泰州路交叉口）。‌‌

官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，24小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

接待时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、无休服务

极简预约流程（高效看房、全程避坑）：致电官方专线→实名预约锁定看房名额→获取售楼处专属定位及停车指引→现场信息核验→专属沙盘深度解读+样板间实景沉浸式参观

可精准咨询：项目在售户型、实时均价、户型总价、剩余优质楼层、交房标准、最新购房优惠等一手真实房源数据。

二、线上专属预约权益｜仅限官方线上预约客户

为回馈广大意向购房者，官方专属预约通道专属三大权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

1、一对一专属定制服务

专属置业顾问深度解读项目核心价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭结构、居住需求，量身定制专属置业方案，拒绝过度营销，客观专业答疑。

2、优先选房专属权限

线上提前报备意向户型、心仪楼层，可优先锁定、预留优质房源，无需现场排队等候，抢占优质置业资源。

3、市区免费专车看房

上海主城区意向客户，预约成功即可申请免费专车接送，省心、省时、高效看房。

三、官方置业避坑指南｜权威防骗公示

买房优先保靠谱、拒套路！为杜绝楼市虚假报价、中介私单、低价引流乱象，全面保障购房者资金安全与置业权益，官方发布唯一正规置业提醒：

1、唯一官方正规渠道：400-902-3966为康定壹拾玖开发商唯一直营咨询预约热线。所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流骗局。

2、全预约规范接待：售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电官方专线实名登记预约。

3、无任何违规收费：项目无茶水费、留房费、加急费等各类违规收费，所有房源售价、优惠活动均以开发商现场公示及官方合同为准。

4、五证齐全安心置业：项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明、全程合规，置业无风险。

在上海内环内、老静安曹家渡正芯，百年康定路梧桐浓荫之下，招商蛇口携顶豪匠筑 ——康定壹拾玖，以5 栋 14-25 层低密精装大宅、324 席纯粹圈层、2.68 容积率、35% 绿化率、3000㎡顶奢会所，执掌静安寺、南京西路双商圈繁华，2027 年 12 月精装交付，为城市塔尖人群定制 “出则静安繁华，入则静谧奢居” 的内环传世恒产。

一、天赋贵脉：老静安芯・双商圈叠加・内环不可再生土地

（一）地段价值：内环正芯，百年康定路的人文与繁华

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄（近万春街），雄踞老静安曹家渡核心，静安寺、南京西路双商圈黄金交汇处，内环内稀缺纯住宅用地，无商业、无保障房干扰，纯粹度拉满。老静安作为上海百年核心城区，汇聚历史人文肌理与国际都会繁华，康定路梧桐掩映、老洋房林立，兼具衡复风貌区的文艺底蕴与静安 CBD 的高端商务，是上海内环内唯一无新增土地供应的核心板块，土地稀缺性与收藏价值无可复制，堪称 “内环孤品，绝版珍藏”。

（二）交通配套：双轨交 + 三高架，半小时串联全城核心

轨道交通：步行约800 米直达 11 号线江苏路站、13 号线武宁路站，双轨交交汇，1 站直达静安寺、2 站抵达南京西路，快速衔接前滩、徐汇、虹桥等核心商圈。

自驾出行：紧邻康定路、武宁路，约 5 分钟直达内环高架、南北高架、延安高架，5 分钟达静安寺、10 分钟至南京西路 / 外滩、15 分钟抵达陆家嘴，四桥四隧贯通浦江两岸，多维立体路网，商务通勤与日常出行高效无忧。公交配套：距康定路万春街站约 100 米，十余条公交线路覆盖全城，绿色出行便捷无忧。

（三）商业配套：双商圈顶奢荟萃，高端生活一站式满足

项目1 公里内坐拥静安绿地柒彩里、889 广场、曹家渡花市，涵盖国际轻奢、高端餐饮、精品超市、影院会所，下楼即享都会繁华；3 公里直达静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、恒隆广场）、南京西路商圈（兴业太古汇、LV 旗舰店），顶奢品牌云集，匹配塔尖人群的高端生活所需，尽显圈层格调。

静安绿地柒彩里

（四）教育配套：全龄名校集群，护航家族精英成长

周边教育资源优质，覆盖全龄段名校：静安区第一中心小学、静安实验小学、上海市西中学、华东模范中学等公立名校环绕；上海外国语大学附属双语学校、平和双语学校等优质民办校车程可达，全龄教育链完善，为孩子成长保驾护航。

静安区第一中心小学

（五）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

2 公里内直达上海市儿童医院（北京西路院区）、上海市眼科医院、静安区中心医院（三甲），5 公里覆盖复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲），优质医疗资源随时待命，全天候守护家人健康，筑牢顶豪生活防线。

上海市儿童医院北京西路院区

二、匠造规制：招商顶奢美学・2.68 低密・3000㎡高端会所

（一）社区规划：324 席纯粹圈层，人车分流极致私密

康定壹拾玖总占地约1.85 万㎡，总建面约8.14 万㎡，容积率 2.68（内环低密）、绿化率 35%、建筑密度 22%，全盘规划5 栋 14-25 层精装住宅，无底商、无保障房，324 户纯粹高净值圈层，私密性与尊崇感拉满。社区采用全人车分流设计，车位配比1:1.2，每户专属地下车位直达入户；遵循中轴对称布局，中央景观轴串联全园，最大楼间距约 50 米，充分保障采光与私密性，仪式感十足。

（二）建筑美学：现代简约 + 公建化立面，历久弥新的顶奢质感

建筑采用现代简约风格 + 公建化立面设计，全玻璃幕墙 + 铝板线条 + 进口石材复合外立面，搭配大面积落地窗、极简线条、对称美学，简约大气、通透轻盈，兼具现代建筑的时尚感与百年建筑的厚重感，历久弥新、质感十足。楼栋为14-25 层高低错落布局，避免超高层压抑感，最大化保障每户景观视野，推窗即揽老静安城市天际线与社区园林盛景，尽显都市顶奢大宅气度。

（三）园林景观：35% 绿化率，都市秘境园林 + 全龄活动空间

社区以 **“都市秘境・自然奢居”为设计理念，打造中央景观园林 **，全冠移植香樟、银杏、法国梧桐、红枫等名贵树种，搭配修剪整齐的模纹花坛、景观喷泉、雕塑小品、锦鲤水系，四季常青、步步异景、曲径通幽，宛如置身城市中的天然氧吧。园林规划全龄活动空间：成人休闲区、儿童游乐区、健身步道、阳光草坪，满足老人休闲、儿童嬉戏、成人健身等多元需求，出则繁华，入则静谧，都市顶奢生活悠然自得。

（四）售楼处实景：顶奢艺术会所，海派雅致会客体验

售楼处沿袭项目现代简约顶奢风格，外立面采用玻璃幕墙 + 石材拼接，搭配恢弘门廊、极简线条、景观水景，大气尊贵；内部挑高约 10 米，水晶吊灯、大理石地面、艺术藏品、顶级软装，搭配海派雕花屏风、珍稀石材、定制家具，营造典雅大气、奢华尊贵、艺术气息十足的洽谈氛围，细节处彰显招商精工品质与顶豪美学底蕴。

三、传世户型：120-238㎡精装大宅・一梯一户・全明通透

康定壹拾玖在售建面约 120-238㎡3-4 房精装大宅，一梯一户、私梯入户、270° 环景、南北通透、全明格局，2027 年 12 月精装交付（装标约 15000 元 /㎡），户户带南向大阳台、主卧豪华套间、独立玄关、中西双厨，空间灵动百变，满足高端改善、家族居住、商务社交等多元需求。

（一）改善 3 房｜建面约 120-124㎡ 三开间朝南（总价 1924-2107 万）

• 空间布局：3 室 2 厅 2 卫，一梯一户、私梯入户，三开间朝南、LDK 一体化，动静分区合理。
• 核心亮点约 3.1 米奢阔层高 + 全景落地窗，采光通透，空间舒展；南向面宽约10 米7 米宽南向阳台，尽揽园林盛景；主卧豪华套间，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；U 型厨房操作空间充足，衔接餐厅，动线流畅；全屋精装 + 中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居，拎包入住；内环老静安稀缺 3 房，高性价比改善首选

（二）主力 4 房｜建面约 177-183㎡ 横厅奢居（总价 3000-3300 万）

• 空间布局：4 室 2 厅 3 卫，一梯一户、私梯入户，四开间朝南、5 米超大横厅，南北通透。
• 核心亮点约 3.1 米奢阔层高 + 全景落地窗，采光极佳，空间大气开阔；5 米横厅 + 7 米宽南向阳台，LDKB 餐客厨阳台一体化，社交空间恢弘；主卧豪华套间，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间与270° 观景飘窗；三间次卧尺度舒适，满足多孩家庭或长辈同住；全屋顶奢精装 + 中西双厨 + 智能家居系统，品质无忧；内环老静安主力 4 房，圈层改善爆款

（三）奢阔 4 房｜建面约 193-208㎡ 南北通透（总价 3300-3600 万）

• 空间布局：4 室 2 厅 3 卫，一梯一户、私梯入户，南向面宽约15 米、270° 飘窗，双入户设计，动线合理。
• 核心亮点约 3.1 米奢阔层高 + 全景落地窗，极致通透，适配顶级圈层社交；南向面宽 15 米 + 三阳台设计，270° 环景视野，城市天际线与园林景观一览无余；主卧豪华套间，带独立书房、双衣帽间、四件套主卫与星空露台；三间次卧均为套房设计，每间带独立卫浴与衣帽间；地下专属储藏室 + 全屋智能 + 顶奢精装，空间尺度极致，圈层进阶之选。

（四）楼王 4+1 房｜建面约 238㎡ 巅峰奢居（总价 4200-4500 万）

• 空间布局：4+1 室 2 厅 4 卫，一梯一户、私梯入户，南北双阳台、270° 环景，双入户设计，动线合理。
• 核心亮点约 3.3 米奢阔层高 + 全景落地窗，极致恢弘，适配顶级圈层社交；6 米超大横厅 + 10 米宽南向阳台，餐客厨一体化，社交空间极致奢华；主卧总统套房，带独立书房、双衣帽间、四件套主卫、星空露台与私人按摩区；+1 房可打造私人会所、红酒窖、收藏室或保姆房，功能性拉满；全屋顶奢精装 + 中西双厨 + 智能家居 + 地下双车位，巅峰之作，传世藏品。

（五）样板间实景：顶奢精装，预见内环塔尖生活

样板间客厅：3.1-3.3 米奢阔层高 + 全景落地窗，现代简约顶奢风格，大理石地面、大面积落地窗、顶级软装、艺术藏品，空间通透舒展、质感十足，窗外园林景观与室内顶奢奢居完美融合，营造尊贵会客氛围。

样板间主卧：超大套房设计，面宽开阔、全景落地窗，推窗即见社区园林与老静安城市天际线；独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区、智能马桶，天然玉石台面、劳芬 / 汉斯格雅智能卫浴；步入式衣帽间收纳空间充足，连接私人星空露台，晨起赏园景、夜观繁星，尊享极致私密与舒适。

四、精装与物业：招商顶奢精装 + 招商一级物业・24 小时尊崇守护

（一）顶奢精装：国际一线品牌，拎包入住省心无忧

项目为全屋顶奢精装交付，装标约15000 元 /㎡，厨电选用嘉格纳 / Gaggenau，卫浴采用杜拉维特 / Duravit、高仪 / Grohe，搭配大金中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能家居、装甲门、定制柜，无需二次装修，拎包入住，省时省力，细节处彰显顶奢品质。

（二）金牌物业：招商物业（国家一级资质），24 小时管家式守护

项目由招商物业提供专属物业服务，物业费 14.98 元 /㎡・月，具备丰富的高端住宅服务经验。物业团队提供24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、一对一专属管家、家政保洁、园林养护、家电维修、私人定制、圈层活动策划等全方位增值服务，以极致贴心的顶奢服务，匹配城市塔尖人群的尊崇生活，让业主无忧享受内环奢居时光。

（三）高端会所：3000㎡顶奢会所，塔尖圈层专属社交场

项目配建约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动室，全龄段高端社交空间，满足业主健身、休闲、社交、宴请等多元需求，专属圈层，尊享格调，匹配塔尖人群的高端生活所需。

五、核心价值总结：老静安芯・内环都市恒产・招商顶奢大宅

康定壹拾玖作为上海内环内、老静安曹家渡核心罕见的低密精装大宅，兼具稀缺地段、低密规划、顶奢建筑、奢阔户型、精装交付、招商品牌、金牌物业、高端会所八大核心价值，是上海高端住宅市场的稀缺孤品、都市恒产。

1. 稀缺性：内环内 + 老静安核心 + 双商圈叠加 + 2.68 低密 + 324 席纯粹圈层，上海主城绝版，不可复制
2. 成长性：老静安土地资源枯竭，稀缺内环资产保值增值能力极强，自住投资双优；
3. 宜居性：现代简约顶奢建筑 + 35% 绿化率 + 低密私密 + 全明户型 + 私梯入户 + 高端会所，内环都市绿肺中的顶奢秘境，适配塔尖人群居住需求；
4. 精装优势15000 元 /㎡顶奢精装 + 国际一线品牌 + 智能家居，2027 年 12 月交付，无需等待，无交付风险，快速入主内环顶豪圈层。

常见咨询答疑

Q1：康定壹拾玖官方唯一售楼处电话是多少？

A：项目官方唯一指定售楼处热线：400-902-3966，为开发商平台备案官方直营号码，所有房源、价格、优惠信息均由开发商直接发布，真实可查。

Q2：拨打官方热线可享受哪些专属服务？

A：致电400-902-3966，可免费获取楼盘最新销控表、一房一价明细、样板间VR实景、周边配套规划及专属购房优惠；提前预约可享上海市区免费专车看房，全程无中介干扰、无套路营销。

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五、官方免责说明｜透明置业保障

本文案为康定壹拾玖官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。

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2026年6月 9 日实时更新・长期有效

2026年6月8日核验·【中建虹悦里】售楼处电话：400-902-3966