官方|中海寰宇玖章售楼处发布:定义真如 CAZ 改善人居新高度

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普陀这个地方，真的是没有存在感。

过去因为各种原因，风评不佳，在网上招黑，加上产业底子薄，房价也是常年洼地。

普陀曾被寄予厚望的四大副中心之一的真如，奋斗20年后，徐家汇已经是真正的市中心，花木和五角场也有模有样，唯独真如落下了。

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在上海2035城市规划中，所有市区里只有普陀区没有中央活动区。

在不少人的印象中，普陀一直处于上海市区鄙视链的底端。

放下偏见，不带滤镜，普陀可能是上海中心城区“性价比”很高的地方

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01

“最年轻”门票

普陀二手房近年来被年轻人看中。

数据显示，2026年3月，仅有长宁、普陀两区的租售比超过了1.8%。

这已经碾压了黄浦（1.53%）和徐汇（1.57%），站在了上海中心城区的第一梯队。

如普陀的曹杨三村总价才155万，月租金却有4000元，租售比一算，3.1%。

对比一下现在五年期定存1.3%-1.9%的利率。

更重要的是，普陀的二手房均价相对亲民，不像黄浦、徐汇那么高高在上，

而且在生活上，上班、吃饭、看病、遛娃，你能享受到的是全方位的城市资源。

通勤上7条线、28个站，而且公交125条线路全覆盖，哪怕地铁口离家有一公里，门口随便刷一辆公交就能接上。

说白了，在普陀你很难遇到那种走路20分钟到地铁站的尴尬。

普陀可能不是那种网红区，但住下来就会发现——该有的全有，这也就不难理解，为什么很多精打细算的年轻上班族首先选择这里作为落脚点。

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02

新房崛起

桃浦板块的中环·桃源里，2026年1月至今，已销113套。

新房总价才600万起步，同样中环附近，同类房源的起步价基本上都是1000万往上走。

在很多地方起步就是千万豪宅的当下，普陀中环旁居然还能给你留下一个600万级的总价门槛，这完全就是一种楼市捡漏的机会。

中海环宇玖章｜四批次

中海环宇玖章加推四批次房源，建面约123-176㎡3-4房，均价11.2万/㎡。

中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。

项目东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路。

A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米；

A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。

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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。

户型图

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金隅公园东序｜二期

金隅公园东序推出建面约84-184㎡三房四房，总价600万。

2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价8.55万元/㎡。

地块东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路。

交通方面距离11号线祁连山路站约700米，未来规划新增26号线及20号线西延伸段。

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教育资源方面，周边有12年一贯制民办上海安生学校、上外附属普陀实验学校，并由已锁规划中的九年一贯制学校。

户型图

说白了，同样的预算，在别的地方，可买不到这种地段的房子了。

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03

拆迁如火如荼

今年上海拆迁重心转向普陀、静安，普陀以 138.56 亿预算位居全市第一，较往年翻四倍多，重点聚焦甘泉、曹杨等老牌工人新村。

今年，普陀区甘陵小区一号、二号地块房屋征收签约率达到100%，并在两个地块率先试点房票奖励政策。

曹杨八村：30平米小房，补偿超400万。

如果说甘陵是普陀拆迁的“前菜”，那曹杨八村就是真正的“硬菜”。

曹杨八村本次市政征收、必拆无疑，综合补偿13万+/㎡，30㎡小房直接拿400万+。

普陀这一轮拆迁绝非简单的拆房，而是推动整个片区升级。

曹杨、甘泉都是上海最早的工人新村，房子老、路不顺。这次打通北石路，兰溪路与曹杨路直接连通，出行更加便利，周边环境、房价预期都会随之提升。

简单来说：拆一条路，盘活一大片老城区。

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04

破而后立

以此可以发现，近几年普陀把重心放在了桃浦，以及长风。

以桃浦为中心重新撬起普陀的区位优势。

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当下的买卖房产市场已经容不下过多的冲动，普陀也许没有陆家嘴金融中心的“金字招牌”，也没有梧桐区里的那种“腔调”。

但它确实给了很多在魔都打拼的年轻人一个温柔体面的家，也给了一些投资客一个稳健且安心的现金流回报。

那么在其他区域放缓脚步精细化发展的时候，普陀的奋力追赶或许能给到一些惊喜，可以期待一下。

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