北京
来源：环球市场播报
洲际交易所（Intercontinental Exchange， Inc．，纽约证券交易所代码：ICE）最新发布的2026年6月抵押贷款监测报告显示，美国房主在第一季度提取的房屋净值规模创下自2021年以来的同期最高水平。这一趋势主要由次级留置权贷款推动，其提取量更达到了近二十年来的同期峰值。
数据显示，今年第一季度房屋净值提取总量同比增长2%，估计达到470亿美元。其中，超过一半（54%）的净值提取是通过次级留置权完成的。约有24.8万名借款人在该季度通过此类贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）动用了约250亿美元的净值。与此同时，另有约23.4万名房主通过“现金-out”再融资提取了约220亿美元。
ICE抵押贷款与房地产市场研究主管安迪·沃尔登（Andy Walden）指出，“锁定效应”仍在持续定义当前市场。“数以百万计的房主持有的首套房贷利率远低于当前市场水平，”沃尔登表示，“这使得次级留置权和HELOC成为他们在不放弃原有低息贷款的情况下，获取净值的吸引人途径。”数据显示，一季度近三分之二的次级留置权贷款来自2020至2022年间获得首套房贷的借款人，他们选择保留原有的低利率。目前，约有390万该时期的借款人在其首套房贷之外又增加了次级留置权。
除了保留低利率的动机，HELOC产品本身吸引力的提升也刺激了需求。报告显示，平均次级留置权HELOC利率在3月份已降至6.6%，为2022年末以来的最低水平。以该利率计算，借款人每月支付约275美元即可动用5万美元的房屋净值，月供压力较2024年初显著下降。
尽管自2月以来抵押贷款利率已上升约50个基点，部分抵消了年初的负担能力改善，但与去年同期相比，购房者的购买力仍高出约3%。同时，房价增长在全国范围内变得更为普遍，5月份近70%的主要市场实现了房价同比上涨，为去年7月以来的最高比例。ICE抵押贷款技术总裁鲍勃·哈特（Bob Hart）评论称：“随着再融资机会变得有限，房屋净值产品正在帮助房主获取流动性方面发挥更大作用。”
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