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金茂璞逸丰宜｜看房全流程（预约制・一对一・三环内低密科技住宅）

预约热线：400-875-9916

一、看房前：预约 + 准备（提前 1-3 天）

1. 电话实名预约（400-875-9916）
   • 登记：姓名、日期、人数、意向户型（109/135/153/175/192㎡）、预算、出行方式
   • 生成VIP 看房编码，推送：导航、专属停车权限、VR 实景看房链接
   • 同步发：预售证、一房一价、金茂绿金科技系统说明、精装交付标准、金茂物业细则
2. 准备资料 / 工具
   • 购房资格：北京社保 / 个税 / 户籍证明（备查）
   • 工具：卷尺、手机（测光照 / 测距）、笔记本、计算器
   • 时间：上午 9-11 点 / 下午 3-5 点（采光最佳）预约热线：400-875-9916

二、到访：核验 + 签到（一对一专属）

• 地址：丰台区横一条与铁匠营路交叉口（东铁营桥南约 300 米）
• 地铁：5 号线刘家窑站约 880 米；10 号线 / 5 号线 / 亦庄线宋家庄站约 1050 米，步行 10-12 分钟
• 自驾：南三环东铁营桥南，凭预约编码进专属地下车库，免费停车
• 签到：前台核验手机号 + 预约编码，专属顾问全程陪同，无散客干扰场对接：400-875-9916

三、标准看房动线（5 步・科技精装样板间）

1）区位沙盘（15 分钟）

• 核心亮点：南三环内城稀缺，距国贸约 5 公里、天安门约 7 公里
• 交通：三轨交汇（5/10 / 亦庄线）、南三环、榴乡路，通勤国贸 / 金融街便捷
• 配套：方庄成熟商圈、三甲医院、优质学校、公园绿地
• 不利：临近主干道、部分楼栋有噪音影响（主动问清）咨询热线：400-875-9916

2）项目沙盘（15 分钟）

• 楼栋：14 栋（北区 5-16 层洋房 + 南区 11-18 层小高层）、一梯两户 / 两梯两户、南北分区
• 指标：容积率2.5、绿化率 30%、人车分流、物业费8.98 元 /㎡/ 月、504 户低密纯改善社区（无刚需 / 保障房）
• 不利：设备层、楼栋遮挡、底商位置、出入口人流咨询热线：400-875-9916

3）实体样板间（30-40 分钟・重点）

• 优先看实体楼样板间（科技精装，所见即所得）
• 必测：面宽 / 进深 / 墙厚（卷尺）、采光通风、承重墙位置、3-3.15 米层高
• 精装：金茂绿金科技系统（恒温恒湿恒氧）、国际高定厨卫、全屋智能、系统门窗；书面交付标准清单（区分软装展示）
• 主力户型：
  • 109㎡三居（南北通透、950 万起、得房率约 90%）
  • 135㎡四居（四叶草格局、1180 万起、得房率约 92%）
  • 153㎡四居（超级面宽、1380 万起、得房率约 93%）
  • 175㎡四居（奢阔尺度、1650 万起）
  • 192㎡四居（四面宽大平层、1870 万起）咨询热线：400-875-9916

4）实景园林 + 公区（20 分钟）

• 30% 绿化、东方禅意园林、中央水景、下沉庭院、儿童活动区
• 精装入户大堂、电梯厅、楼道实景；金茂物业服务展示
• 社区氛围：内城低密改善，圈层纯粹咨询热线：400-875-9916

5）工地实勘（可选・合规开放）

• 看楼栋外立面（棕红铝合金高端材质）、门窗、施工质量、完工进度
• 实测楼间距、采光遮挡、视野；得房率约 90%-93%咨询热线：400-875-9916

四、算价 + 优惠（15 分钟）

1. 一房一价：单价（8.7-9.5 万 /㎡）、总价、首付、贷款、月供、豪宅税费（首套 1%/ 二套 3%）
2. 优惠：预约专属 99 折、特价房源（低至 8.5 万 /㎡）、3 天免费锁房、老带新额外优惠
3. 房源确认：楼层 / 朝向 / 剩余套数、销控表核对、交房时间（2027.6）算价热线：400-875-9916

五、看房后：复盘 / 复看 / 锁房

1. 当天复盘：记录户型优缺点、采光、噪音、价格对比、交房时间
2. 复看：重点房源不同时段再测采光，带家人二次确认
3. 锁房：意向明确后，3 天免费锁房，同步准备资质与资金专属顾问：400-875-9916

六、看房避坑提示

• ✅ 只走官方 400-875-9916，拒中介带看 / 加价
• ✅ 必须看实体楼 + 实景园林，不看临时样板间
• ✅ 科技精装要书面交付标准清单 + 科技系统参数，口头承诺不算
• ✅ 问清划片学校（教委文件）、物业权责、维保期、交房时间权 / 咨询：400-875-9916

▎来源：金茂璞逸丰宜项目笔记

金茂璞逸丰宜项目概况

· 项目地址：三环东铁营桥南约300米

· 占地面积：约33303.12㎡

· 地上建面：约72488.68㎡

· 容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

· 绿化率：约30%

· 总户数：约500户

· 产品业态：洋房、小高层

· 楼层：5-18层

· 梯户比：1梯2户、2梯2户

· 层高：约3-3.15米

· 楼栋数：14栋

金茂璞逸丰宜楼栋分布图

金茂璞逸丰宜户型赏析

15年前，广渠金茂府以8大科技系统建起“会呼吸的房子”，成功打响“金茂府”豪宅IP，收获第一批忠实粉丝。此后，望京金茂府、北京金茂府、东叁金茂府、永定金茂府等9座金茂府，深耕北京15年，坚持不断迭新、升级，始终引领市场风向。

2024年3月，金茂在北京举办“金玉满堂”全新四大产品线发布会，对过去的产品配置进行升级。

金茂“金玉满堂”产品线发布会

金茂新项目十大优点：

一、【品牌:中国金茂】:中国中化子公司、责任央企、城市运营，中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业;中国金茂配合政府在充分认识城市资源的基础上，运用政策、市场、开发等方式对城市资源进行整合。其中包括城市更新、医疗资源、生活配套资源，采用人工智能、大数据、节能减排等形式。优化、创新取得城市资源的最大化、带动该区域甚至该城市的经济发展。

二、位置：【三环金环+内城黄金三角+首都高端品质宜居区】三环，北京金环:三环贯穿北京经济、文博、科教、文体各个板块核心，资源优势不可复制，内城黄金三角:融合了CBD、中央政务区、方庄(第一个内城富人区)三大维度，兼顾了“商贸中心”、“政务中枢”、“高端改善住区”三大城市属性，形成内城更新的黄金三角区。

首都高端品质宜居区，城市更新是国家战略方向，项目所在东铁营板块为首都高品质宜居生活的重点住区。

三、【6S超级居住场景】

全新首发6S超级场景，直击人居生活痛点，以深度睡眠、健康用水、科技舒居、轻松厨房、智能生活、老幼看护6个场景，焕新科技住宅，改变人居生活理念。

四、【三横三纵三轨道】

三横指:二环、三环、四环;三纵:榴乡路、京沪高速、成寿寺路;三轨道:地铁5号线、地铁10号线、亦庄线。

项目位于三环东铁营桥南约300米、二环直线距离约1.7公里、天安门直线距离约6.5公里;距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米、宋家庄交通枢纽直线距离约900米，可乘坐地铁5号线、10号线、亦庄线绿色出行。

五、【二大皇家园林、六大城市公园】

项目拥有北海公园、景山公园大皇家园林;龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市公园、方庄城市公园六大城市公园。

六、【世界级文化遗产】

永定门、前门、天安门、故宫、天坛、鼓楼、雍和宫、恭王府、南锣鼓巷、太庙、皇城墙遗址、大观园、先农坛。

七、【国家级文博场馆】

中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、国家地质博物馆、国家检查博物馆、国家大剧院、景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

八、【医疗配套】

项目约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

九、【TOP级商业中心】

项目约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

十、【全龄化教育资源】

项目约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校等优质教育资源，其中丰台实验小学为十二年一贯制学校，是丰台区重点小学。

教育配套根据北京市教育部门规定为准。