等了13年！西安男子买34层房变32层，首付11.77万仅追回7万

你有没有遇见过这种离谱到离谱的事？掏空积蓄买房子，合同上清清楚楚写的34层，等好几年收房，到现场一看整栋楼只有32层，你买的那套，从始至终就没存在过。西安的沈先生就遇上了这档子糟心事，从交首付到现在整整13年，钱没全拿回来，房子也落不着，维权路走得一肚子憋屈。

2013年那会儿沈先生还在北京打工，老家亲戚突然打电话，说西安三桥有个小区卖房，价格比别处便宜不少，问他要不要回来看看。沈先生本来就想攒钱安家，一听价格动心了，没多想就坐火车回了西安。到了售楼处，人家也挺“直爽”，直接说现在五证不全，后面肯定能补上，房产证早晚给你办下来。

沈先生没多想就信了对方的话，2013年2月签了购房合同，定下12幢B单元34层3401号房，八十多平总价二十多万。当天他就刷了卡，交了11.77万的首付，合同写得明明白白，2015年5月就能交房。沈先生交完钱就回去接着打工，一边攒尾款一边安安心心等交房。

左等右等，2015年安安稳稳过去了，楼都没盖好。沈先生也没催，就接着等，直到2017年，终于等来了开发商的电话，说房子盖好了，可以过来收房了。沈先生高高兴兴赶过去，进门一看直接懵在原地，整栋楼就盖到32层，他买的34层，连个影子都没有。

合同上明明白白的房号，成了根本不存在的数字，开发商轻飘飘甩过来一句话，要不您换个32层的住？换谁碰到这事不懵啊，沈先生想着已经等了四年，有个房子住就行，那就妥鞋换32层吧。结果等他过完年回来，准备交钱办手续，对方又告诉他，留的那套32层，也没了。

房子没了，只能退钱，谁能想到退钱比等房还磨人，从2018年开始，沈先生就走上了挤牙膏式的追债路。2020年退回来两万，2022年退回来五万，前前后后加起来才退了七万，当初交的首付还差四万七千多没拿回来。至于说好的利息、违约金，提都没人提，根本就是想都别想。

沈先生也不是没走正规渠道维权，他去了西安仲裁委员会，仲裁调解书都下来了，白纸黑字写着开发商2022年6月底之前给七万五千块。结果开发商根本不当回事，半个字都没兑现。沈先生没办法，又向西安市中级人民法院申请了强制执行。

法院一查开发商名下的资产，直接没话了，这家城改公司名下，没存款没房没车没证券，干干净净啥都搜不出来。最后法院只能给开发商发了限制消费令，裁定终结本次执行程序，说白了就是，我们知道你有理，但是现在找不到对方的钱，你先回去，有线索再来。法律给了沈先生胜诉的公道，却没法帮他把钱掏出来。

后来记者找到了当年仲裁时开发商的委托代理人，对方说了实话，当初本来计划盖34层，盖到32层就不让盖了，33层34层本来就不符合规划。说白了这就是小产权房，整栋楼手续都不全，从根上就不合规。现在开发商的法定代表人更干脆，说这个小区不是他们公司开发的，是别人借他们资质弄的。

原负责人去世之后他才接手，之前的事他都不熟悉，一概不清楚。可合同上明明白白盖着公司公章还有原法定代表人的私章，这话换谁能接受啊，简直就是借钱时拍胸脯保证，要钱时说根本不认识你。当地街道办的工作人员说起这事也挠头，说这个情况他们还得再进一步了解。

查公开信息就能看到，这家公司早就成了法院的常客，多起商品房销售合同纠纷，多次被列为被执行人，多次被限制高消费。明摆着就是一副“要钱没有，要命一条”的耍赖架势，谁碰上都头疼。这种事其实真不是什么离奇新闻，每年都有不少买房人踩进同款坑里。

很多人都知道五证不全的小产权房便宜，就是抱着侥幸心理赌一把，想着万一以后能转正能办房产证，不就赚了。结果大部分人都赌输了，掏了半辈子积蓄，到头来只买了一张漫长的维权体验卡。现在期房预售本来就是信息不对等，你交钱的时候房子只是沙盘模型和图纸，开发商拿你的钱滚动开发，赚了是他的，亏了风险全是买房人扛。

沈先生这不就是买期房抽了个“谢谢参与”，连房子都没抽着。就算你熬到赢了官司，碰到这种一穷二白的开发商，判决书也成了一张没有兑现日期的空承诺，法院也没办法，人家确实没钱啊。但沈先生没就这么算了，该走的程序全走了一遍，现在这事被摆到台面上，也有了被更多人看见的机会。

很多人不知道，终结本次执行不是就永远了结了，只要开发商哪天有了入账，有了可执行的资产，哪怕是卖掉一块地，沈先生随时都能申请恢复执行。开发商那边的代理人也说了，公司现在有块地准备转让，转出去就能解决沈先生的钱。这话是真是假能不能成，谁也说不准，但至少这事还没彻底锁死，还留了一道缝。

这个世界有时候就是这么荒唐，你掏空大半辈子积蓄买下的34层，可能从始至终就没在这个世界上存在过。可荒唐的另一面，总有人不愿意就这么算了，沈先生等了13年，还在接着等。他的等待就像一根针，扎在那栋不存在的34层楼下，也扎在很多吃过亏的买房人心里。

不是所有的坚持最后都能换来圆满的结果，可所有的不放弃，至少能让那些藏着的灰色地带，没办法安安稳稳闷声过好日子。34层看不见摸不着，但合同上写过，沈先生记得，好多人都看见了记得。只要记得，就总有把钱拿回来的那一天。

参考资料：华商报 西安男子买34层房收房时发现楼仅32层