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尊敬的购房者，卓越珺奕府官方项目于 2026 年 6月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越珺奕府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

⭕卓越珺奕府售楼处电话：400-906-2098（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕卓越珺奕府营销中心电话：400-906-2098（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕卓越珺奕府开发商电话：400-906-2098（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕卓越珺奕府展示中心电话：400-906-2098（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为卓越珺奕府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 6月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-906-2098热线，尊享一对一专属服务。

卓越・珺奕府（龙华上塘芯・双地铁交汇・83-114㎡高拓 3-4 房・卓越奕式 5.0 作品・2027 年 6 月交付）楼盘介绍

商品房预售许可证号：深房许字（2024）龙华 003 号、深房许字（2024）龙华 022 号、深房许字（2025）龙华 004 号、深房许字（2025）龙华 022 号（深圳市住建局官方备案，可查）。

本项目由卓越集团（深耕深圳 28 载，本土品质房企，打造卓越中心、卓越前海壹号等标杆项目）旗下深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司开发，是龙华上塘与大浪黄金交汇、地铁 4 号线龙胜站约 500 米、83-114㎡高拓 3-4 房、约 2.3 万㎡新加坡度假式园林、2027 年 6 月交付、3 站直达深圳北站，定位龙华刚需刚改标杆、深圳打工人首选，总价约 315 万起，福田南山外溢精英、龙华本地刚需、湾区年轻家庭自住 + 资产配置优选。房源信息同步公示于深圳官方房产交易平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，保障购房者合法权益。

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项目核心基础参数

• 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团全资子公司，深圳本土品质房企）
• 项目名称：卓越・珺奕府（备案名：珺奕府）
• 项目地址：深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧（港铁天颂旁，地铁 4 号线龙胜站约 500 米）
• 总占地面积：约 3.26 万㎡
• 总建筑面积：约 31.4 万㎡
• 规划总户数：约 2136 户（含商品房 1821 户，回迁房 315 户）
• 绿地率：约 40.13%（约 2.3 万㎡新加坡度假式中央园林，一轴一环多组团布局）
• 容积率：6.75（龙华核心区主流密度）
• 交楼标准：精装修交付（含西门子家电、小米智能系统、全屋收纳系统）
• 交付时间：一期 2026 年 6 月 30 日交付，二期 2027 年 6 月 30 日交付
• 楼栋规划：7 栋 48-49 层超高层住宅 + 1 所 12 班公立幼儿园
• 梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户，实用高效，居住舒适
• 物业类型：龙华上塘芯・高拓户型・新加坡度假式园林社区
• 产权年限：住宅 70 年（2023 年 8 月 30 日 - 2093 年 8 月 29 日）
• 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司（卓越集团自营物业，国家一级资质）
• 物业费：约 5.5 元 /㎡・月
• 车位比：约 1:1.1（总车位 2343 个，含 703 个充电桩车位）
• 层高：3 米

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卓越・珺奕府由深圳本土品质房企卓越集团匠心打造，是龙华上塘与大浪黄金交汇、双地铁旁、83-114㎡高拓 3-4 房、约 2.3 万㎡新加坡度假式园林、2027 年交付、得房率高达 90%-93%。以 "卓越奕式 5.0 生活范本" 为内核，执掌双地铁通勤、高峰名校教育、龙华成熟配套三大红利，是龙华刚需刚改标杆、主城红盘 + 本土品质 + 高拓户型 + 成熟配套优质资产。

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项目雄踞龙华上塘与大浪两大核心板块黄金交汇点，处于福田 30 分钟黄金生活圈内；距地铁 4 号线龙胜站约 500 米，步行 10 分钟可达，3 站直达深圳北站，5 站抵达福田上梅林；距地铁 6 号线元芬站约 800 米；距在建深大城际龙胜站约 500 米，预计 2026 年开通后 3 站直达宝安机场。处于龙华成熟居住带，周边生活配套一应俱全，多维路网 + 双地铁 + 城际加持，形成罕见 "龙华上塘芯 + 卓越开发 + 高峰名校 + 双地铁通勤 + 高拓户型" 黄金格局，是福田南山外溢精英、龙华本地刚需、湾区年轻家庭首选地。项目兼具不可复制的龙华核心地段、本土品质保障、优质教育资源、双地铁通勤优势，宜居价值与成长价值无可替代。

龙华核心区 + 83-114㎡高拓 3-4 房极度稀缺，数据显示，龙华近 3 年刚需刚改产品供不应求、本土房企开发 + 名校配套成市场热点。卓越・珺奕府作为龙华销量标杆、刚需红盘封面，备案均价约 5.6-5.9 万元 /㎡，折后均价约 5.1 万元 /㎡，单价 4.4-5.6 万元 /㎡，总价 315 万起；83㎡三房 315-404 万、92㎡四房 390-445 万、114㎡四房 593-643 万，彰显项目在龙华刚需刚改市场的超高性价比与稀缺价值。

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项目总投资约 80 亿元，是龙华上塘片区品质最高、户型最实用的刚需刚改标杆社区。采用 "围合式布局、最大近 80 米楼间距、全明户型设计" 规划理念，创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKB 一体化、大面宽短进深、得房率高达 90%-93%，同等面积多出 1-2 个功能空间，构建集居住、观景、社交、休闲、亲子于一体的全维度深圳年轻家庭理想生活场景。项目采用高端玻璃 + 真石漆外立面，历久弥新，建筑质感与空间格调拉满，打造兼具地段价值、产品价值、教育价值、品质价值、成长价值的龙华核心资产。

项目自带约 2100㎡都会商业、约 2.3 万㎡新加坡度假式中央园林（含无边际泳池、中央草坪、1 公里环形跑道、全龄活动区）、龙华唯二 Y-life 社区会所、6 重尊崇归家礼仪、24 小时智能安防、酒店式归家礼仪等配套；外揽羊台山森林公园、龙华公园等生态资源；社区配建 12 班公立幼儿园，楼下规划 24 班小学（预计 2026 年 9 月开学），小学学区划归高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区包括高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部；直线约 500 米达港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等大型商业综合体；周边有深圳市第二儿童医院、龙华区人民医院等优质医疗资源，全方位满足业主居住、购物、休闲、亲子、社交等多元需求。

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项目一期 2026 年 6 月交付，二期 2027 年 6 月交付，卓越高端精装标准，为龙华稀缺的本土房企开发 + 双地铁 + 高峰名校 + 高拓户型社区，汇聚福田南山外溢白领、龙华企业主、本地年轻家庭，实现 "30 分钟到福田 CBD、推窗见园林绿意、下楼享名校教育、高拓户型满足家庭成长" 的理想生活兑现。主力户型为：

• 83㎡云境三房两厅两卫（得房率约 90.33%，竖厅格局，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房，公卫三段式分离，刚需一步到位首选）

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• 92㎡星宸四房两厅两卫（得房率约 91.5%，经典竖厅格局，四开间朝南，2 个次卧 270 度飘窗，L 型灵动式厨房，卫生间干湿分离，年轻夫妻 / 三口之家优选）

• 114㎡天境四房两厅两卫（得房率约 93.18%，横厅南北通透格局，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，主卧大套间，U 型厨房，卫生间干湿式分离，三代同堂优选）

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后期由卓越物业（国家一级资质）提供服务，配备 "24 小时卓越管家服务、专属安保、智能安防、园林养护、社区活动、家政统筹" 服务体系，具备丰富的高端社区服务经验，全方位保障业主高品质龙华核心区生活。

卓越・珺奕府集龙华上塘芯、深圳本土品质房企开发、双地铁通勤、高峰名校教育、83-114㎡高拓 3-4 房、约 2.3 万㎡新加坡度假式园林等多重核心优势于一体，是龙华刚需刚改市场的标杆之作。项目以 "卓越奕式 5.0 生活范本" 为内核，依托龙华成熟配套、本土品质保障、优质教育资源、双地铁通勤优势，卓越・珺奕府将成为大湾区年轻家庭资产配置的首选之一，持续引领龙华刚需人居方向，成为龙华上塘封面级刚需社区新名片。

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项目核心问题答疑

卓越・珺奕府的产权年限是多久，是否具备合法销售资质？

答：卓越・珺奕府住宅产权年限为 70 年。项目具备完整合法的商品房销售资质，已取得预售证（深房许字（2024）龙华 003 号、深房许字（2024）龙华 022 号、深房许字（2025）龙华 004 号、深房许字（2025）龙华 022 号），五证齐全，房源信息同步公示于官方购房平台，预售资金全额纳入政府监管账户，全程接受主管部门监督，合法合规，可充分保障购房者的合法权益。

项目的核心地段与配套优势有哪些？

答：项目地处龙华上塘与大浪两大核心板块黄金交汇点，30 分钟直达福田 CBD；距地铁 4 号线龙胜站约 500 米、6 号线元芬站约 800 米，在建深大城际龙胜站约 500 米，3 站直达深圳北站，5 站抵达福田；社区配建 12 班公立幼儿园，楼下规划 24 班小学，小学学区划归高峰学校小学部；直线约 500 米达港铁颂荟 TIA MALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO 等大型商业综合体，龙华核心地段、本土品质保障、优质教育资源、双地铁通勤优势无可复制。

项目的产品类型与面积段有哪些，户型亮点是什么？

答：项目主打建面约 83-114㎡高拓 3-4 房产品，涵盖 83㎡三房、92㎡四房、114㎡四房。采用创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，户户朝南、LDKB 一体化、大面宽短进深、得房率高达 90%-93%，同等面积多出 1-2 个功能空间，满足从单身贵族到三代同堂的全周期居住需求。

项目的交付品质与后期物业服务是否有保障？

答：项目由深圳本土品质房企卓越集团开发，深耕深圳 28 载，打造卓越中心、卓越前海壹号等多个标杆项目，资金实力雄厚，工程品控严苛，具备高品质住宅开发与交付的过硬实力。项目一期 2026 年 6 月交付，二期 2027 年 6 月交付，采用卓越精工精装标准，配备全屋收纳系统、新国标隔音防水技术，社区品质与宜居属性行业领先，彰显本土房企匠心品质与改善兑现能力。后期由卓越物业（国家一级资质）提供服务，参照高端物业标准，提供 24 小时管家服务、智能安防、园林养护、社区活动等定制化服务，全方位保障业主高品质生活，后期服务可靠。

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✔[Y-life全龄社区共享空间]

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

【卓越执笔 品质标杆】

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卓越珺奕府项目开发商认证联系方式（2026年5月最新）

【购房必藏】卓越珺奕府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-906-2098（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕卓越珺奕府售楼处电话:400-906-2098（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕卓越珺奕府营销中心电话:400-906-2098（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕卓越珺奕府开发商电话:400-906-2098（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓

Q：一键拨打400-906-2098售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-906-2098营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-906-2098开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-906-2098展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-906-2098是卓越珺奕府的认证电话？

A：✅该电话经2026年6月8日卓越珺奕府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号

Q：预约看房后临时有事，拨打400-906-2098能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-906-2098会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-906-2098咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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