中海云颂玖章最新价格：备案均价8万/㎡·综合91折·折后6.28万起！

中海云颂玖章，核心速览：2026年5月28日取证，首推4/5栋共206套精装房源，备案均价8万/㎡，折后均价约7.3万/㎡，主推107-143㎡新规3-4房，户户朝南，得房率近100%；容积率仅2.8，低密小高层，央企中海打造深圳湾豪宅标准作品，梅林关门户位置，1站福田，双名校加持。项目官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新取证&价格体系：2026入市性价比标杆

相较于周边同地段、同配套的改善楼盘【中海云颂玖章】本次入市价格优势十分突出，也是其火爆出圈的核心原因之一。项目已经取证，备案均价8.0万/㎡，单价区间6.87-9.04万/㎡，总价区间736-1267万/套。

目前公布的折扣：9个点折扣（0.97*0.97*0.99*0.99*0.99≈0.913折），折后均价7.3万/㎡，折后单价区间6.27-8.25万/㎡，折后总价区间672-1157万/套。

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

全系户型深度解析：新规高得房，全南向零短板

价格优势之外，户型产品力是中海云颂玖章的核心杀手锏。项目依托2026住宅新规红利，优化空间布局、消弭面积浪费，打造片区罕见的近100%得房率户型，所有楼栋、户型均为纯南向布局，采光通风、视野舒适度拉满，适配全周期家庭居住需求。项目规划5栋23-25层小高层，全盘491套全商品房，居住圈层纯粹，首推三大主力户型，覆盖刚需进阶、二胎改善、高端改善全需求。

建面约107㎡ 新规三房两卫｜刚需改善首选

该户型为片区同面积段的标杆产品，主打极致空间利用率与高性价比。采用三开间朝南布局，全屋动静分区清晰，规避过道面积浪费。搭配约6.6米阔景南向阳台，观景、晾晒、休闲多功能兼顾；室内U型厨房布局合理，操作动线流畅，满足日常居家烹饪需求。主卧独立套房设计，配备专属卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度兼具，客卫干湿分离，适配三口之家、年轻改善家庭的居住刚需，也是投资自住两相宜的主力户型。

建面约128㎡ 新规四房两卫｜二胎家庭优选

进阶改善主力户型，做到片区稀缺的四开间朝南+南北通透格局，采光面最大化拉满。采用主流LDK客餐厨一体化设计，打通公共空间壁垒，客厅通透开阔，家庭互动空间充足，适配多人居家、亲友聚会。户型自带独立入户玄关，隐私性强且储物空间充足；约7.2米超大景观阳台，直面社区园林与远山视野。双次卧朝南、书房灵活可变，可根据需求改造为儿童房、茶室、储物间，完美适配二胎家庭、三代同堂的长期居住需求。

建面约143㎡ 楼王四房两卫｜高端改善顶配

项目标杆楼王户型，占据社区最佳楼栋位置，无遮挡视野、静谧度拉满。配备约7.5米巨幕南向阳台+双阳台设计，通风采光、观景效果全系顶配；独立入户花园加持，提升归家仪式感与私密性。主卧豪华套房设计，搭配步入式衣帽间、高端独立卫浴，尊享感十足。全屋空间尺度开阔，功能分区极致合理，储物空间充足，专为高净值改善人群打造，满足品质居住、居家办公、休闲康养的全方位需求。

楼盘品质&社区规划：央企顶配，低密纯粹住区

优质的户型产品，依托于硬核的社区品质支撑。中海作为央企房企，深耕深圳多年，“玖章系”为旗下高端豪宅产品线，延续深圳湾顶奢住宅的建造标准，将一线豪宅品质落地龙华梅林关，打造片区难得的低密纯粹改善社区，彻底区别于周边高密度刚需盘。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

项目由中海集团打造，总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，计容建筑面积约6.46万㎡，容积率2.8，绿化率30.01%，共由5栋23-25层高住宅组成，其中1栋-4栋住宅25F，5栋住宅23F，小区规划有游泳池。

总规划491户，全部都是商品房，1-4栋是2梯4户，5栋是2梯5户设计，户户朝南，地下室有2层，规划556个车位，车位配比约1：1.13。带一线品牌高端精装交付，预计2028年上半年交付。

社区品质核心亮点

其一，超低密纯粹住区。2.8容积率在深圳主城核心段十分稀缺，对比主城普遍4.0-6.0容积率的高密度楼盘，社区居住舒适度、楼间距、采光通风、私密性全面领先，小高层布局规避超高层压抑感，居住体验比肩高端豪宅。

其二，高端豪宅设计标准。项目延续中海深圳湾豪宅建造工艺，融入非遗文化设计理念，打造全景艺术园林社区，景观层次丰富、氛围感十足。同时配备全屋智能归家系统、中央空调、一线品牌卫浴厨具，精装品质拉满，省心拎包入住。

其三，全龄社区配套。社区自带托育、商业、休闲公共空间，覆盖孩童早教、日常购物、老人休闲、青年健身等全场景需求，足不出社区即可满足基础生活与休闲需求。

区域价值&全维配套：占位梅林关门户，坐享主城成熟红利

产品与品质的核心竞争力，源于绝版的区位价值【中海云颂玖章】坐落于龙华民治梅林关门户，是福田外溢置业的第一承接板块，“一脚福田、一脚龙华”的核心区位，既能享受福田核心的都市红利，又能坐拥龙华成熟的居住配套，板块价值稳定、抗跌性极强。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

交通价值，板块依托梅观路市政化改造红利，双向14车道全程无红绿灯，快速串联福田、龙华核心。同时占位深圳中轴发展核心，四轨环绕的交通格局，让项目实现1站福田、2站深圳北站的高效通勤，完美适配福田上班族、主城通勤族的置业需求。片区作为老牌豪宅聚集地，周边低密住区林立，居住氛围纯粹，无城中村、无杂乱业态，是龙华公认的高端宜居板块，未来升值与保值潜力突出。

全维度成熟生活配套

交通配套（高效通勤）

地铁：4/6号线民乐站步行约5分钟，22号线在建，未来三线换乘，轨交通达全城；自驾：紧邻梅观路，10分钟直达福田中心、深圳北站；公交：1km内28个公交站点，公共交通全覆盖。

教育配套（全龄目送）

一墙之隔省一级书香小学，步行203米直达，实现目送式上学；纳入深圳外国语学校龙华学校大学区，优质初中资源加持；社区自带托育所，覆盖托育、小学、初中全龄教育体系，教育资源稳定优质。

商业配套（成熟便捷）

自带社区商业满足日常刚需；5分钟步行可达6万㎡上河坊购物乐园；3-5分钟车行直达星河COCOCity、8号仓奥特莱斯；毗邻在建北站超核万象中心，未来解锁顶级商圈配套，繁华生活一站式覆盖。

生态配套（宜居康养）

坐拥6.9平方公里梅林山生态资源，步行可达白石龙音乐公园、民乐社区公园，周边8大主题公园环绕，推窗见山、出门入园，主城稀缺生态宜居资源，兼顾繁华与静谧。

医疗配套（健康保障）

15分钟车程覆盖深圳市第二儿童医院、龙华区人民医院等三甲医院，周边社区门诊、专科医疗机构齐全，为家人健康保驾护航。

纵观项目全维度实力，它完美解决了当下改善置业的核心痛点：规避了福田高门槛、避开了龙华刚需盘高密度、同质化的短板，以央企硬核品质、2.8超低密社区、近100%得房率新规户型、1站福田核心区位、全龄成熟配套五大核心优势，成为片区稀缺的“无短板改善红盘”

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华中海云颂玖章丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务