龙华梅林关·中海云颂玖章·107-143㎡新规精装·折后约7.3万/㎡

中海云颂玖章，作为央企中海“玖章系”高端迭代作品，落子龙华梅林关核心门户，是片区稀缺的低密小高层纯改善住宅。项目2026年5月全新取证入市，主打107-143㎡全南向新规三四房，无回迁、无公寓、全商品房规划，居住纯粹度拉满。项目官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目于2026年5月28日正式获批预售证，为龙华梅林关片区全新纯改善低密住宅新盘。本次首批取证楼栋为4栋、5栋，主打107-143㎡全南向新规三四房，合计推出206套精装住宅房源。

龙华【中海云颂玖章】目前实体营销中心和样板间已开放，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

项目官方备案均价8万/㎡（带精装交付），结合开盘多重叠加折扣，实际成交均价约7.3万/㎡左右，楼层整体价差在5%-8%。

具体总价区间：107㎡户型总价672-781万；128㎡户型总价864-1054万；143㎡楼王户型总价1051-1156万。

当前开盘叠加优惠：验资97折×提交资料97折×认筹冻资99折×开盘99折×准时签约99折，综合折扣约91折，为项目开盘专属最优优惠，后续优惠将逐步回收。

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

主力户型详情介绍

项目首推建面107㎡、128㎡、143㎡三大新规户型，全部户户朝南、得房率近100%（含赠送面积），空间利用率远超片区同类产品，适配刚需改善、进阶改善、高端改善全周期家庭需求，所有户型均为精装交付。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

107㎡ 3+1房2厅2卫（可改纯正四房）户型采用经典竖厅格局，方正通透、动静分区清晰，搭载LDKB客餐厨卫一体化设计，空间开阔连贯。全屋三开间朝南，主要朝向为东南/西南，采光日照充足；预留冰箱专属S墙位，收纳布局合理。厨房为实用U型设计，操作动线流畅；卫生间干湿分离，居住舒适度高。

主卧配置270°无柱转角飘窗，视野开阔，可灵活改造为四房空间，完美适配三口之家、二胎家庭居住需求，是片区刚需改善高性价比户型。

128㎡ 4+1房2厅2卫（进阶改善主力）片区稀缺横厅通透户型，实现南北通透格局，自带全赠送独立入户走廊，私密性与仪式感兼具。全屋五开间朝南，采光面拉满，观景视野无遮挡。采用客餐厅分离式设计，功能分区细化，兼顾居家休憩与社交待客需求。

户型配置1个朝南次卧、2个朝北次卧，卧室分布均匀、私密性强；主卧同样配备270°无柱转角飘窗，搭配U型厨房、干湿分离卫浴，细节品质拉满，适配多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。

143㎡ 4+1房2厅2卫（楼王户型，仅24套）项目顶奢楼王单位，稀缺度极高，专属南向无遮挡梅林山景视野。自带约8-9㎡全赠送别墅级入户花园，归家仪式感十足；客厅开间5.9米，搭配8.9米超大宽景阳台，公共空间尺度奢华。

主卧套间配置270°广角飘窗，主卧卫生间采用四分离卫浴、双洗手盆高端配置，媲美豪宅标准。整体空间尺度开阔、功能齐全，是片区高端改善、终极置业的优选户型。

楼盘品质及小区整体信息

基础指标：项目位于龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，为中海深圳第二座「玖章系」高端豪宅作品。总占地面积约2.18万㎡，总建面约9.2万㎡，规划5栋23-25层小高层住宅，整体可售房源491套。

项目核心优势为2.8超低容积率、30.01%高绿化率，是龙华梅林关片区罕见的低密纯住宅社区，居住舒适度远超片区多数高层高密度楼盘。小区配备556个停车位，车位比1:1.13，车位充足，满足业主停车需求，物业为中海自持高端物业，物业服务体系成熟。

社区高端品质设计

抬升式浮岛底盘：社区整体抬升约6米，实现垂直动静分区，抬板之上是纯粹静谧的山居园林居住区，抬板之下整合社区商业、公共配套、休闲连廊等功能，最大化拓展公共活动空间，隔绝路面噪音与车流干扰。

四重归家礼序：借鉴香港半山豪宅设计理念，打造百米私家林荫绿径、高定阳光车库、阔尺社区门庭、精致入户大堂四重递进归家动线，层层过滤都市喧嚣，归家仪式感拉满。

森系台地园林：采用南低北高的台地式园林布局，打造迎宾庭院、浮岛庭院双核心景观区，配套露天泳池、环水休闲吧台、景观躺椅、全龄社交空间。同时规划多功能社区会所，涵盖健身、茶歇、阅读、茶艺、洽谈等全场景功能，适配全年龄段业主休闲需求。

龙华中海云颂玖章丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

公建化高端外立面：以云山美学为设计灵感，采用玻璃幕墙+铝板装饰线条组合，搭配270°广角窗、全景宽景阳台，打造无框通透视觉效果。部分户型配置YKK系统窗+三层中空夹胶玻璃，兼具极佳观景视野与隔音降噪性能，品质对标深圳湾顶豪项目。

项目区域价值分析

1.核心地段价值

项目坐落梅林关核心板块，属于福田后花园核心区位，是龙华衔接福田的门户地段，尽享双城核心红利。片区迎来总投资700亿元的城市更新升级，定位为大湾区数字经济核心引领区，未来产业、城市界面、公共配套将全面迭代，片区长期升值潜力突出。相较于龙华红山、鹭湖等片区，梅林关地段通勤效率、成熟度、城市界面优势显著，是深圳中轴核心稀缺的改善居住板块。

2.便捷交通价值

双地铁步行可达：步行约5分钟直达4号线白石龙站、6号线民乐站，一站直达福田上梅林，30分钟内可通达福田CBD、南山科技园，完美适配通勤人群。在建22号线未来将与4、6号线形成三线换乘枢纽，片区交通能级再度升级。

多维自驾路网：紧邻双向14车道梅观路，衔接新区大道、南坪快速等城市主干道，快速通达全城各大核心片区，自驾出行高效便捷。

全方位生活配套信息

1. 教育配套（核心王牌）

项目拥有双名校加持，教育资源在片区极具竞争力。小学为一墙之隔的省一级公立书香小学，步行仅6-7分钟，实现目送式上学，学校口碑优异、办学成熟；初中划入深圳外国语学校龙华分校初中部大学区范围，作为深圳四大名校体系核心学校，师资力量雄厚、升学率稳居龙华前列，学位价值突出。

2. 商业配套

周边商业配套成熟完备，步行5分钟可达6万㎡上河坊购物乐园，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；车行3-5分钟直达星河COCO City、玖龙荟商圈；10分钟车程覆盖红山Costco、天虹6979等大型高端商业，全方位适配日常居家、高端社交、亲子休闲等多元消费需求。

3. 生态配套

项目被多种生态公园环绕，距离白石龙音乐主题公园仅约200米，步行可达日常休闲遛弯；紧邻玉龙公园、梅林山公园等城市绿肺，山居资源稀缺，户户可享山景视野，兼顾城市繁华与自然静谧。

4. 医疗配套

片区医疗资源完善，汇聚龙华区人民医院、在建深圳市新华医院、在建深圳市第二儿童医院等优质公立医疗资源，为家人健康提供全方位保障，居住生活便利性与安全性拉满。

中海云颂玖章，作为2026年龙华梅林关核心纯改善新盘，凭借央企中海玖章系高端品质、2.8超低密社区、近100%得房率新规户型、深外名校学区、福田半小时通勤圈五大核心优势，成为龙华中轴稀缺的改善标杆楼盘。

项目兼顾成熟配套与未来片区升级红利，适配福田南山通勤、刚需改善、高端自住、学位刚需等多元置业需求，是当前龙华核心片区极具性价比与升值潜力的优质住宅项目。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务