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01

核心地段铸就“资产硬通货”，AI产业驱动为区域房价稳定提供长期基础。

关山大道的地段价值不用多说。

作为光谷首条千亿产业大道，关山大道配套密度一直是整个光谷最强的。

这里有华科为代表的大学集群，有现代化的城市界面，也有武汉最高的居住人口密度。

根据2020年武汉市第七次全国人口普查数据：

关山街（29.7万）+关东街（48.5万）常住人口接近80万，占东湖高新区总人口的60%以上，相当于一座中型城市的体量。

单单一个关东街的人口，甚至比整个青山区人口还要多。

这些年一直在说光谷一路向东发展，关山的产业向光谷东转移，但来自东湖高新官方披露2024年关东街人口已经增加至50.56万人，人口不减反增。

除了强硬基本面之外，光谷的产业布局正中了这一轮AI爆发的“风口”。

今年一季度，光谷GDP同比增长13.2%，显著高于全国（5.0%）和武汉市（5.7%）的同期增速，创下光谷近五年同期最快增速，在全国范围也一骑绝尘。

根据官媒长江日报的说法：当前，AI基础设施正驱动光通信需求迈入“超级周期”。光谷正成为AI新基建的“卖铲人”，这里的光模块、空芯光纤、存储芯片等核心光电子产品正成为全球战略的“硬通货”。

"长江存储，长飞光纤，光迅科技，华工科技，烽火通信，高德红外“被外界称为武汉的”六小龙“。

而这六家中上市的五家，都聚集在大关山-金融港板块。

5 月 13 日，瑞银地产团队发布了一份 84 页的报告，研报叫《基于 AI 产业链拉动的一线城市房价企稳，我们上调中国地产板块》。

核心观点是：”这轮楼市回暖，不是政策牛，而是AI牛“。

传统的楼市购买力，通常是来自传统行业的企业主或者投资客。但这一次，剧本完全变了。

瑞银在对北上广深一线城市的调研中发现了一个惊人的数据：在拥有千万级现金的高净值购房者中，有近1/3（约35%） 来自AI、大模型、算力、芯片以及高端制造产业链。

对于大家最关心的未来房价走势，瑞银的判断非常冷静且犀利：这不会是2015年那样的大水牛，而是一场由AI新富主导的结构性小牛市。

只有“AI核心区”才有春天！

来自克尔瑞数据，今年1-4月份，东湖高新区以2244套、28.39万㎡的成交量硬核数据稳坐全市头把交椅。这也佐证了光谷AI产业正在爆发对楼市的正向带动。

随着AI的持续爆发，光谷正在迎来新一轮猛烈的城市上升期。AI产业持续的景气度为光谷房价稳定提供长期基础。

02

片区唯一新规小户，稀缺性和质价比拉满。

想必大家都知道，由于发展饱和，关山大道板块常年陷入到土地断供、新房几乎无房可售的状态。

最近新出的几个新盘，都处于光谷大道以东，甚至挨着三环线。不过即便如此，这些盘普遍的门槛都不低，起步都是110㎡，根本不是目前光谷主流年轻人所能承受的。

而上一次还是在2016年，全武汉都能排得上号的神盘——保利时代，给关山大道板块小户型画上了一个句号，自此以后关山就再无90㎡以下小户型了。

联发光合新澍的出现，直接将门槛降至69㎡。

更绝的是，69㎡不再是10年前那种狭小的两房，而是直接做成了9米南向面宽的三房，户型设计与空间使用和前几年90㎡三房差不多。

100w出头，就可以上车关山大道的三房四代宅，真正的刚需福音。不过这个户型全盘只有30套，首开就没了，可谓杯水车薪。

项目另外一个小户型是88㎡的三房两卫，这是项目的主力户型。

超高使用率（含电梯厅122%），专梯专户+11米南向三开间，甚至在入户位置还有7个㎡的家政空间，堪称小户型的“改善级”逆袭。

160万，在关山边缘板块，都只能买的是“将就”。在这里正关山大道，你买到的是一个用面积硬怼功能的跃级体验。

当然，极致的户型打造只是项目的核心底层逻辑。小户型同样也有高端的场景营。

在联发释放的效果图来看，虽然是小户型产品，但骨子里却是改善的基因。比如近100米气派的归家大门，2.3万方的超大精致园林，6个共享盒子会所空间等等，这些马上都会实景呈现。

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