越秀嘉悦云启，国企越秀精筑，科学城板块刚需改善宜居品质住区

越秀贝好家·嘉悦云启

广州白云【越秀贝好家·嘉悦云启】这个楼盘近期之所以能火出圈，也不仅仅是因为户型好，这只是它其一的优势，关于它的更多价值请听我娓娓道来……

5大价值标杆 将美好聚在眼前

△白云中轴，时代藏品
△学铁商医齐全，定义城芯效率
△水岸栖居，革新都市生活
△云端浮岛，友邻聚场
△新规住宅户型设计

越秀贝好家·嘉悦云启规划图

近期准备刚需购房或者改善置换的朋友注意，当前广州楼市互联网上的信息杂乱，非开发商官方的房源报价全不可信！这里是越秀贝好家·嘉悦云启楼盘开发商官方直营，房源价格透明无套路，样板间仅对提前拨打开发商官方电话预约的客户开放，临时上门可以导致无法接待。现在拨打越秀贝好家·嘉悦云启楼盘开发商电话（400 662 9988）完成预约，可享受优先接待、广州近期最新楼市政策免费解读、专属内部优惠三重福利，让您买房更安心。

【项目基础信息】
占地面积：约2.2万m²
总建面积：约12.3万m²
容积率：约3.15
绿化率：约35%
总户数：约553户
车位数：约1170个

越秀贝好家·嘉悦云启效果图

【越秀地产 龙头国企】
✅广州市属龙头国企，总资产超万亿
✅中国房企综合实力TOP7
✅连续多年“三道红线”保持绿档
✅2024年销售额行业排名TOP8
✅2024年广州市场第一*“2024年销售额排名”“广州市场第一”的表述来源克而瑞研究中心公布2024年广州房企排行榜。

【白云中轴之上 产城融合发展新高地】
越秀贝好家·嘉悦云启项目地处白云新城南北中轴轴心区位，板块规划白云新城嘉禾望岗商务核心区，打造产城融合的TOD综合开发示范区。

【学铁商医配套齐全，集聚城芯繁华】
1、下楼即地铁，三轨交汇：嘉禾望岗内2/3/14号线交汇，3站白云新城，4站珠江新城。①广州中心区首个三线换乘地铁站；②[零换乘]覆盖主城8大商圈核心；③规划18号线北延段可实现5站琶洲、8站番禺万博。*3站白云新城指地铁3号线（萧岗站），4站珠江新城指规划18号线北延段（冼村站）

2、12年全龄优质教育：

配建6班幼儿园及54班九年制中小学；周边强校云集。

3、近享四大醇熟商圈：

隔壁就是云门和山姆旗舰店等头部商业，1.5公里内嘉禾金铂天地和设计之都时光汇，繁华看得见！

4、近邻三甲优质医疗：

南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3公里范围内多家三甲医疗保障。

【水岸共生 都市水岸生活新标杆】
坐享“枢纽赋能、生态融城”重磅规划，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道与中轴公园，打造都市水岸生活新标杆。

（非项目配建，以政府官方公示为准）

【云端浮岛 天际聚场】
▷四重归家体验：滨河生态界面——天际光盒——浮岛风雨连廊——定制花园入户

▷三大家庭生活剧场：园区内规划设置“小小列车长”主题儿童乐园、草坪上的家庭露营剧场、卡路里全时休闲活力带，创造以家庭生活为主的全龄段活力园区。

▷架空层泛会所，高阶生活主场：规划棋牌室、健身区、瑜伽室等，让运动、休闲与社交汇聚于此，构建“熟人社区”。

【白云中轴，最后的新规产品】
建面约84-183㎡新规全南向三至六房超1X0%使用率 | 全南向设计 | 柔性定制“X”空间
√全南向卧室 √主卧270°环幕景观 √小户型也能南北对流

• 建面约84㎡三房两厅两卫—爆款断货王

• 建面约99㎡四房两厅两卫—片区内四房入手门槛

√同等面积多一房 √五开间朝南 √约5.3米IMAX宽景阳台

• 建面约109㎡四房两厅两卫—真正南北通四房

√南北通透 √约6.4米巨幕阳台 √LDKB一体化设计

• 建面约126㎡五空间两厅两卫—堪比大平层的改善五房

√入住五房最低门槛 √超豪华餐客厅 √灵活拓展空间

• 建面约183㎡六房两厅三卫—片区首个成长型超豪大平层

√八开间朝南的王者格局 √约9米寰幕阳台 √270°环幕全景舱双套房

新规产品，面积对比旧规是越级的

85㎡＝旧规约95㎡

99㎡＝旧规约120㎡

109㎡＝旧规约130㎡

126㎡等于旧规约160㎡

目前在售户型的价格区间参考以下：

85㎡ 3房 350-380万（西南/东南）

99㎡ 4房 440-450万（东南）

109㎡4房 465-485万 （南北对流 西南）

126㎡ 4房 550-600万 （单边南北对流）

越秀贝好家·嘉悦云启

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