海淀三山五园藏品洋房｜越秀香山樾，1.05 容积率宋式平墅现房

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香山樾项目封面

项目实景楼栋

社区园林实景

一、双国企匠造海淀孤品，三山五园腹地 4 层宋式低密平墅

越秀・香山樾坐落海淀区香山南路与杏石口路向西 200 米，四季青三山五园生态保护区南端，由越秀地产联合北京城建双国企联手开发，70 年纯商品房产权，地处西山文脉贵地，隶属三山五园核心保护带，片区严控新增住宅用地，属于海淀近 20 年绝版低密地块。项目占地约 7.4 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，规划 24 栋纯 4 层洋房，全盘仅 440 户，容积率低至 1.05、整体绿化率 30%，车位配比 1:2，全盘无高层、无保障房配建，纯粹高净值改善圈层。建筑取宋代园林营造美学，甄选石材 + 大面积落地玻璃窗外立面，打造九礼归家景观园林、山水叠石中庭；配建高端私享会所，涵盖茶室、健身、会客圈层空间；越秀自持物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，精装现房交付，2026 年已陆续完成交房，即买即住。

项目区位图

主力户型平面图

二、184-273㎡精装大四居，2250 万起一梯一户全套房设计

项目精装均价 12.1-12.5 万 /㎡，总价区间 2250 万 - 3580 万，全系一梯一户私梯入户，得房率约 81%，层高 3.1-3.3 米，南向大面宽，标配中央空调、新风、全屋地暖，所有户型均为全明四居三卫布局：1、184㎡入门四居｜2250 万起：经典方正格局，LDK 一体化客餐，三卫全明，双卧朝南，三口之家优选入门改善户型；2、192㎡阔绰四居｜2330 万起：优化动线布局，主卧独立衣帽间 + 观景卫浴，空间利用率拉满，热销刚需改善款；3、222㎡改善大四居｜2690 万起：私属独立门厅，约 13 米南向采光面，双套房主卧，二胎家庭优选黄金面积段；4、231㎡四叶草户型｜2800 万起：四房四角分布无浪费，约 14.3 米南向面宽、6.6 米巨幕横厅，双主卧套房，圈层改善热门户型；5、272-273㎡楼王大平层｜3290 万起：项目顶配藏品户型，多套房 + 独立休闲厅，全屋 270° 观景，直面西山山景，家族自住首选。

三、三横四纵立体路网，名校 + 三甲 + 商圈 + 三山五园全维配套

【道路交通】

紧邻杏石口路、闵庄路、阜石路三横主干道，近西五环、巨山路、旱河路，15 分钟直达中关村、万柳、金融街，自驾通达西三环、西四环，全城通勤便捷。

【优质教育】

5 公里辐射海淀实验小学、首师大附小、海淀外国语等多所海淀头部名校，全龄段优质教育资源环绕，海淀教育资源加持置业保值力。

【繁华商业】

3 公里可达世纪金源购物中心，5 公里覆盖华熙 LIVE・五棵松、山姆会员店、龙湖星悦荟，日常购物、餐饮、休闲一站式配齐。

【医疗康养】

5 公里集结北医三院、304 医院、空军总医院等 8 家三甲医院，15 分钟黄金就医圈，康养无忧。

生态文旅

家门口对望香山森林公园，周边环绕玉泉山、颐和园、北坞公园等三山五园文旅资源，常年高负氧离子，主城稀缺山居生态住区。

四、置业总结

海淀土地稀缺属性逐年凸显，三山五园板块几乎断供新房，香山樾依托双国企品质背书 + 1.05 超低密 + 4 层纯洋房 + 宋式园林 + 西山原生景观 + 现房兑现 + 海淀教育配套，是北京高净值客群收藏海淀山居资产、自住改善的优选藏品。想要查询剩余楼王房源、一房一价明细、精装标准、实景专车看房、开发商专属优惠，直接拨打官方认证热线：400-116-9080，开发商直营无中介一对一陪同看房。