广东
现在的房地产市场完全是处于一个“修复”的状态，但是很多市场只不过是在政策的推波助澜下才勉强的稳住而已，后面还是会迎来像2025年的那种大变动！
从整个房地产市场发展的角度来看，价格经历了大涨，也经历了现在的大跌，将会逐步的在底部横盘很长一段时间。
到现在我都非常清楚记得一个台湾客户，在2023年的时候跟我说过一句话，他说在疫情结束，将会进入到经济低迷期，基本上需要5年！
也清楚地提到，经济低迷期，包括我们所看到的常规制造业以及消费行业，有绝大部分人的收入都会出现骤减的，其中房地产是很大一个冲击！
当时我还不太相信，因为2023年疫情刚开刊，我的理解应该是整体的经济会迎来腾飞的结果，正如这个台湾客户所说的一样，疫情放开了之后，经济不仅没有出现任何的大幅度的跳跃，更多的都是处于懂的都懂的状态！
这个台湾客户他是这样说的：
今年他都已经78岁了，跑过美国，跑过欧洲，跑过东南亚多个国家，在他印象中已经经历了三次这样的波折！
经济不可能永久的繁荣，经济也不可能永久的衰退，更多的都是有个周期性的，根据他前面两次的经验来看，基本上就是需要5年左右的修复时间，比如像香港，老美这些经济特别好的，基本上4年半会慢慢的恢复，而对于经济弱一点的，需要6~7年时间才慢慢的恢复。
给出的市场观念就是内地大概需要5年时间的恢复！
就在5月1日的时候，我又见了一下这个台湾客户，他都已经81岁了，但是思维非常的清晰，还玩股票之类的！
他又提到了一点，说现如今整体的经济在修复中，现在的牛市，基本上可以判断为两个方向，一个就是化债牛，一个就是鼓励在生产端的科技牛！
至于提到的观点，他还是坚定的认为应该要到2027年末以及2028年初，才会逐步的往好的方向转，到时候化债牛完成历史使命了！
1、都说大城市的房价站稳脚跟，并且上涨
根据3月4月5月的数据来看，北上广深的新房和二手房价格确实是站稳了脚跟，不过整体的上涨幅度并没有特别的大！
2026年相比2021年最巅峰的时候，价格已经回调了整整5年的时间了，对于这5年时间的回调，很多市场其实底牌已经重塑了！
我不知道台湾客户所说的2027年末是指经济，还是指整个房地产？理论上来说，经济与房地产是深度绑定在一起的，也就是说一线城市大概率是会在2026年末到2027年初，能够有效的稳住。
而二线城市基本上可能要把时间推迟到2027年中期到2028年初期可能就能够稳得住！
当然市场不可能全方面的回暖的，对于二线以下的城市基本上是没有什么希望了，因为大家不再关注三线以下城市的房价，没有投资价值，也没有什么特别大的金融辅助价值在那里！
对于价格站稳脚跟，这个说法只是短时性的，毕竟6月到9月是整个房地产市场挑战的。
最猛的时候，在2024年2025年这两年就清楚的看得出来，进入到5月份之后，市场就迅速的衰退，即便今年的5月份有政策的支持，那衰退还是要来的，6月份就很明显能够反映得出来了，大家拭目以待。
2、市场将会大幅度的分化
一线城市有着超量的聚集人口的能力，这是重点中的重点！
2025年公开的新增人口数据中显示，深圳最具有吸引力，过来就是东莞，然后是广州，上海和北京居然排在后面，原因很简单，上海和北京整体的生活成本明显是要比广州深圳东莞高上一个级别的！
在租房成本这一方面就明显的体现得出来，深圳虽然房价收入比在全国排第一，但是深圳有大量的城中村，能够容纳很多的人，包括东莞、广州也同样如此。
肯定的，就是未来人口将会聚集于住房成本比较低的地方。
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