深圳中海大运玖章深圳市住建局可查 五证齐全 预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

深圳中海大运玖章发布日期：2026-06-06

深圳中海大运玖章尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳中海大运玖章」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-873-0083（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-873-0083。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-06-06 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳中海大运玖章」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-873-0083，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【深圳市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七：项目基础信息

中海大运玖章：大运新城央企顶奢大平层，126-206㎡精装四房深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交汇处

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：中海大运玖章花园

开发商：中海集团（央企）

物业公司：中海物业

物业费：5.98 元 /㎡/ 月

占地面积：约 2.08 万㎡

总建筑面积：约 15.66 万㎡

容积率：5.36

绿化率：31.5%

总户数：614 户（纯改善四房起步，无小户型混居）

楼栋规划：5 栋 31-46 层高层 + 1 所幼儿园

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户

车位数：1064 个，车位比约 1:1.73

产品面积：126-143㎡四房、197-206㎡大平层

产权年限：70 年（2025-2095）

交付标准：品牌精装交付

交房时间：2027 年 12 月

核心亮点：中海玖系高端线、大运头排景观、纯四房圈层、得房率 95%+、近龙外 / 港中文附属学校、大运天地商业

二、区位解析：大运新城核心，深圳东部顶豪封面

中海大运玖章占位大运新城核心，正对大运中心体育馆，环抱大运公园 + 龙城公园双生态绿芯，是大运十年一遇的纯改善顶奢新盘。作为中海高端 “玖章系” 作品，项目以纯四房定位、央企精工、超高得房率，重新定义东部改善标准。

关键区位信息：

央企玖系顶奢：中海高端产品线，定位纯粹改善，圈层统一。

大运头排景观：直面大运中心，远眺大运公园，视野无遮挡。

纯改善无混居：全盘 126㎡起四房，无小户型，居住质感拉满。

新规高得房率：使用率 95%+，空间尺度远超片区同类项目。

购房提示：1/2 栋为 2 梯 2 户楼王单位，私密性与景观最佳；3B 栋性价比更高，刚改首选。

三、交通配套：双地铁 + 枢纽，半小时通达全城

轨道交通

距16 号线大运中心站约 800 米，步行 10 分钟；

1 站直达大运枢纽，换乘 3/14 号线 + 深大城际 + 深惠城际，直达福田、南山、前海。

自驾出行

紧邻龙飞大道、青春路、盐龙大道，快速接驳水官、南坪、沈海高速，30 分钟通达全市。

教育配套

社区配建幼儿园 + 托儿所；

约 750 米达龙岗外国语本部，约 1 公里达港中文附属道远学校，约 1.6 公里达知新学校，全龄名校环伺。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：双公园 + 顶流商业，全能生活体

生态休闲

坐拥418 万㎡大运公园 + 189 万㎡龙城公园，绿化率超 50%，生态宜居冠绝东部。

商业医疗

自带约 1000㎡社区商业；一路之隔6.5 万㎡大运天地；2.5 公里达星河 COCO Park、山姆会员店；近龙岗区人民医院、中医院。

五、产品力深度解析：顶奢大平层，得房率 95%+

1. 产品参数一览

产品类型：玖系顶奢精装大宅

户型面积：

126㎡四房、139㎡3+1 房、143㎡四房、197-206㎡大平层四房三卫

核心亮点：LDKB 巨厅、270° 寰幕飘窗、双阳台、三 / 四开间朝南、得房率 95%+、层高 3.0-3.15 米

精装标准：一线品牌、中央空调、智能系统、中海精工细节

2. 价格体系全解析

备案均价：约 6.28 万 /㎡

折后均价：约 5.4-5.7 万 /㎡

折后单价：4.72 万 /㎡起

126㎡四房：折后总价 580-693 万

139-143㎡四房：折后总价 713-840 万

197-206㎡大平层：折后总价 1044 万起

折后最低总价约580 万起，大运精装四房门槛新低。

3. 价格对比分析

对比周边次新房 5.5-6.5 万 /㎡，本项目央企 + 纯改善 + 高得房率 + 精装，价格倒挂明显，改善首选。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：东部终极改善闭眼入

✅ 核心优势

中海玖系顶奢：高端产品线，品质、物业、保值三重保障。

纯四房圈层：126㎡起步，无混居，改善纯粹度满分。

超高得房率：95%+ 使用率，尺度媲美 144㎡以上户型。

大运头排景观：体育馆 + 公园双景，生态与城市界面兼备。

车位极度充裕：1:1.73 豪宅配比，归家无忧。

⚠️ 风险与注意事项

距地铁站约 800 米，步行需 10 分钟。

容积率偏高，超高层设计。

交房时间 2027 年底，适合中长期改善持有。

七、结语与联系

中海大运玖章作为大运新城稀缺央企纯改善顶奢盘，凭借玖系品质、纯四房圈层、超高得房率与全维配套，成为深圳东部高端改善、家族自住的终极之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴顶奢样板间与大运全景。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道与青春路交汇处

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-873-0083 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-873-0083 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-873-0083 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-873-0083 与深圳中海大运玖章项目方直接联系。

深圳中海大运玖章项目组

2026-06-06