河南
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5月19日，北京土地市场迎来年度高光时刻。
丰台区太平桥0001号地块吸引了保利发展、建发房产、招商蛇口、厦门国贸四家头部房企下场厮杀，上演了一场151轮的“贴身肉搏战”。
最终，保利发展以41.544亿拿下，溢价率高达15.4%。这不仅刷新了今年北京宅地溢价率的最高纪录，更让业内嗅到了一丝不一样的味道。
因为这块地，有点“特殊”。
除了常规的住宅开发，它还被要求配建9000平米养老设施，占总建面的八分之一，分量不一般。
这个数字，对于普通开发商来说是烫手山芋，但对于保利来说，却可能是打开北京养老新版图的钥匙。
这会是北京第二家和熹会吗？
01稀缺的地段
——二环边上的一场“贴身肉搏”
不急着聊养老，先来看看这块地到底有多“香”？
如果把北京地图放大，这块地简直是“天选之子”。它卡在西城、海淀、丰台三区的交界咽喉处，往北是金融街，往西北是中关村，往南是丽泽商务区。
（地块区位）
位置稀缺性拉满：
它位于西二环到西三环之间。别看行政划分属于丰台，但只要跨过北京西站南路，那就是西城广外片区。
这种“一步跨两区”的地段，在北京供地越来越远的当下，堪称绝版。
交通通达性炸裂：
距离9号线六里桥东站仅500米左右，7号线湾子站也在步行范围内。
北接金融街，南连丽泽，旁边就是北京西站商务带。对于在这几个区域工作的高净值人群来说，通勤半径极其舒适。
配套更是没得挑：
新年华购物中心就在旁边，医疗有世纪坛医院坐镇，休闲有莲花池公园。
这种“要啥有啥”的成熟度，注定了它的住宅部分不愁卖。
但这块地的“魔鬼细节”在于指标：用地面积3.6万方，容积率2.0，计容建面约7.2万方
（地块指标）
看似平平无奇，但包含了9000平米养老设施和800平米社区管理设施，配建占比13.6%。
算笔账：综合楼面价5.76万元/㎡，但扣除配建后，住宅楼面价直接飙升至6.67万元/㎡。
在这个地段，这个地价，未来售价大概率奔着10万+去了。而那个占据八分之一体量的养老设施，成了最大的悬念。
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