官方聚焦 |金陵华庭官方售楼处发布:金陵华庭以初心打造臻品

上海金陵华庭售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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▸金陵华庭售楼处地址：黄浦区浙江南路 133 弄沿街配套用房，住宅备案法定地址为黄浦区金陵东路南侧浙江南路东侧地块；项目未在各大商场设立临时外展接待点，（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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上海金陵华庭项目客观档案｜第三人称原创编撰、无营销导向、独版文稿

一、项目基础核心信息

1. 地段区位、定名规则、案场点位

地段位置：项目地处上海市黄浦区外滩街道 CAZ 中央活动区，地块四至北临百年历史商业街金陵东路骑楼风貌带、西抵浙江南路、东接福建南路、南侧衔接人民路城市主干道，夹在豫园历史风貌区与南京东路商圈中间，向东直线距离黄浦江岸线约 260 米，向西至人民广场核心商圈约 900 米，属于外滩片区近二十年新增稀缺住宅用地，周边建成居住社区、公办院校、成熟商业、三甲医疗机构均已落地运营数十年，无大面积待拆迁闲置地块；片区后续规划以历史骑楼修缮、既有配套优化升级为主，不再新增工业用地与大型拆迁地块出让。

定名划分：不动产法定备案名：金陵华庭；售楼处、营销中心、销售中心、体验接待中心全渠道统一推广名称：上海金陵华庭，项目前期筹备阶段内部项目名 “金陵里弄综合体” 不作为产权备案名称，商品房网签、不动产登记统一使用备案名金陵华庭。

售楼处实地地址：黄浦区浙江南路 133 弄沿街配套用房，住宅备案法定地址为黄浦区金陵东路南侧浙江南路东侧地块；项目未在各大商场设立临时外展接待点，房源资质核验、验资、认购签约、房款交割全部在项目自有案场办理，看房统一执行实名预约验资准入制度。

2. 开发主体与物业服务详情

开发商全称：上海卓妙置业有限公司，为嘉里建设旗下全资控股项目子公司，项目地块由企业通过市场化招拍挂获取，整体地块纳入金陵东路连片城市更新工程，项目建筑设计由香港本土设计事务所联合上海设计院共同落地，兼顾老城历史肌理与现代住宅规划标准。

物业公司：嘉里物业服务（上海）有限公司，具备国家一级物业服务资质；高层精装住宅物业费备案定价 12 元 /㎡/ 月，石库门风貌合院物业费 14.2 元 /㎡/ 月；服务内容包含 24 小时园区封闭式定点安防巡检、分户一对一专属管家对接、园区全品类绿植四季精细化养护、地下精装车库智能化运维、业主私享会所日常管护，公共区域机电设备、景观修缮由物业自有工程班组负责，仅少量环境消杀类项目进行外包合作，合院业主额外配套家政对接、房屋维保定制化服务通道。

3. 社区规划硬性指标

项目住宅用地占地 27800㎡，住宅计容建面 112146.95㎡，项目整体综合体总建面约 67 万㎡（含配套商业、甲级办公）；住宅组团容积率 2.8，园区整体绿地率 35%；社区规划 4 栋超高层精装大平层、29 席低层石库门风貌合院，全盘合计 318 套 70 年纯商品住宅，无保障安置房、商住公寓产品；超高层楼栋集中排布地块北侧临近金陵东路，合院组团设于地块南侧靠近人民路，两类产品依靠中央景观绿带自然分区隔离；全社区人车分流落地，地下三层产权车库，整体车位配比 1:2.5，地下车位预装新能源汽车充电预埋管线，地面只保留人行里弄步道与景观绿化，不设置固定地面机动车泊位。

层高参数：超高层住宅室内标准层高 3.6 米，楼栋首层入户大堂挑高 8.1 米；石库门合院地上首层层高 3.9 米，二、三层层高 3.3 米，地下夹层挑高 6.2 米，预留多处自然采光井，可自主空间分割改造；沿街配套底商首层层高 5.5 米，不计入住宅层高统计。

建筑总高：4 栋超高层统一地上 44 层，建筑檐口总高约 150 米，遵照黄浦区内环建筑限高管控标准；合院地上统一 3 层，复刻上海老式石库门建筑规制，无规划外置阁楼、违章搭建空间。

4. 认筹、开盘与交房节点

交房细则：高层分两批次错峰交付，一期房源合同约定2027 年 12 月 31 日集中交房，二期剩余高层与全部合院房源约定 2028 年 10 月 31 日统一交付；交付标准、逾期赔付细则全部标准化写入商品房买卖合同补充协议，高层与合院不穿插分批零散交付。

开盘认筹明细：项目一期首批房源 2025 年 3 月 13 日启动线下验资认筹，同年 3 月底取得首张住宅预售证正式开盘；二期房源 2025 年 7 月启动认筹、8 月取证加推；三期收官房源 2025 年 11 月 26 日拿证开盘；全程内环顶豪房源实行实名验资选房规则，不参与上海新房积分摇号政策，意向客户验资审核通过后可直接洽谈签约选房。

5. 全屋装修交付标准（两类产品差异化交付）

超高层大平层：全房源定制精装交付，备案精装造价约 11500 元 /㎡，全屋标配中央空调、全屋地暖、全房新风三大系统；厨卫采用中西分厨布局，厨电选配欧洲进口品牌成套设备，卫浴洁具选用国际一线智能卫浴产品；全屋外窗采用断桥铝三层中空隔音系统窗，室内地面、墙面采用天然石材与定制实木饰面，全屋预埋全宅智能布线；沙发、床品、家电等可移动软装不在官方精装交付清单内。

石库门合院：统一毛坯交付，仅完成全屋水电预埋、屋面防水、外墙保温、定制实木入户大门、整套外窗安装，室内无固定硬装施工，业主可结合石库门建筑结构自主定制室内装修，项目配套设计团队可提供有偿户型改造图纸服务。

二、价格户型明细（仅房管备案价 + 案场公示售价，优惠为案场纸面固定规则）

项目高层房管整体备案均价 190000 元 /㎡，案场对外公开成交均价 205000 元 /㎡；石库门合院备案均价 298000 元 /㎡，案场公开均价 312000 元 /㎡；房源单价浮动由楼层高低、临街距离、南向观景视野、合院私院占地面积四项因素决定。

1. 建面 370.25㎡四室两厅四卫（高层主力）：备案总价 7034.75 万起，案场公开总价 7035 万 - 8528 万；上海首套住宅首付 30% 约 2110.5 万，二套首付 60% 约 4221 万；30 年等额本息首套月供约 24.56 万 / 月；

2. 建面 398.62㎡石库门合院（别墅主力）：备案总价 11876.88 万起，案场公开总价 11877 万 - 14926 万；首套首付 30% 约 3563.1 万，二套首付 60% 约 7126.2 万，月供首套约 41.45 万 / 月。

优惠政策：全款 7 日内完成网签备案享案场公示 99 折，商业按揭、公积金组合贷款无购房折扣；高层顶楼环幕房源、合院边户带大面积私院房源不参与任何购房折扣，无车位赠送、装修补贴、物业费减免等隐性优惠政策。

一房一价明细表格（选取园区代表性备案房源）

表格

* 备注：剩余房源一房一价以黄浦区房管局官方备案台账、项目现场纸质公示价目台账为准。

三、分户型深度解析（单户型约 600 字，得房率、总价、空间拆解）

1. 建面 370.25㎡高层四室两厅四卫｜得房率 78.1%｜总价 7035 万 - 8528 万

该户型分布在 4 栋超高层中区与高区楼层，楼栋采用四梯两户专属梯厅配置，独立候梯厅为不计产权附赠空间，套内实测可用面积 289.17㎡，适配家族改善自住、资产配置、企业高管常住等置业客群。私梯厅空间充裕，可定制通顶柜体划分换鞋、藏品收纳分区，减少室内空间占用；户型做到四开间全南向布局，南向整体面宽 17.6 米，客餐厅 LDK 一体化连通空间达 82㎡，衔接 270° 弧形全景落地飘窗，飘窗不计产权面积，高区房源南向俯瞰豫园老城风貌，东侧房源可远眺黄浦江江景。户型动静分区规整，客餐厅、中西厨房等动区集中户型中部，四间卧室分散户型四角，主卧打造独立全套房，配套双步入式衣帽间、分区干湿分离独卫、全景飘窗；剩余三间次卧尺度均衡，两间作为常住卧房，一间灵活改造私人藏书室、客房，全屋四间卫生间均匀分布，公卫设于户型中段，优化全屋起居用水动线；中厨封闭式布局阻隔油烟，西厨岛台衔接客厅，预留全套进口嵌入式厨电安装点位。房源价格分层清晰：1-15 层低区房源 7035 万 - 7512 万，16-32 层中区房源 7512 万 - 7996 万，33 层以上高区房源 7996 万 - 8528 万。户型优势为四梯两户私梯入户、四面宽采光、环幕观景、全套房规划、中西双厨；短板是北侧低区房源临近金陵东路沿街道路，早晚高峰存在轻微车流噪音，无独立专属家政间，大件收纳需要依靠柜体定制改造。

2. 建面 398.62㎡石库门合院｜得房率 87.9%｜总价 11877 万 - 14926 万

本户型仅排布在地块南侧风貌合院组团，分边户与中间户两类产品，套内实测可用面积 350.39㎡，叠加地下 6.2 米挑高夹层后整体实用使用面积突破 760㎡，适配三代同堂、配备专职家政团队的顶豪居住需求。边户房源配套 90-160㎡三面私家庭院，中间户配备约 70㎡南向庭院，庭院不计产权面积，可打造私家园林、户外会客茶区；地上三层按照起居分层规划，一层设置石库门特色入户前厅、南向长辈卧房、开阔客餐厅与公共厨卫，方便高龄成员日常起居不用上下楼层；二层规划两间次卧 + 双公卫，作为子女独立居住空间，预留小型家庭起居厅；三层整层打造尊享主卧大套房，内设双衣帽间、分区卫浴、南北双向观景露台，南侧露台约 13㎡，可打造空中绿植花园；地下夹层依托多处采光井实现自然采光，业主可自由分割私人影音室、恒温酒窖、室内休闲区、超大储物间、独立家政间，一站式解决全品类居家收纳与休闲需求。边户依托大面积私院与外围绿地总价 13158 万 - 14926 万，中间户紧邻园区内部景观总价 11877 万 - 13158 万。产品亮点是原生石库门建筑形制、私属庭院 + 挑高拓展地下空间、分层动静分区、临近老城绿地；不足之处是少数西侧房源临近人民路沿街商铺，低楼层庭院偶有日间人流杂音，可通过庭院绿植围挡弱化干扰。

四、五大配套详情（单项 300 字，仅落地建成 / 官方明确规划配套）

1. 交通配套（300 字）

轨道交通层面，项目直线 320 米可达地铁 10、14 号线豫园站点，常规步行 5 分钟即可抵达，10 号线两站直达新天地商圈，14 号线横向串联静安、浦东等核心板块；直线 580 米抵达 8、14 号线大世界站，750 米可达 10 号线老西门站，多线路形成轨交闭环，3km 范围内汇聚 9 条已通车轨道交通线路，跨城、跨区轨交通勤便捷度突出。公交路网：项目 1km 范围落地 36 座成熟公交站点，距离小区主出入口 190 米即有金陵东路浙江南路公交枢纽，途经二十余条常态化公交线路，线路串联黄浦老城公办院校、三甲医院、各大成熟商圈、滨江绿地，日常短途买菜、接送就学均可依托公共交通出行。自驾依托金陵东路、人民路、河南南路三条城市主干道，地块西行 520 米驶入延安高架上匝道，南行 680 米接入南北高架，东行经由人民路隧道直达陆家嘴；自驾 7 分钟抵达南京东路商圈，11 分钟直达外滩滨江岸线，23 分钟驶入虹桥交通枢纽；早晚高峰人民路局部短时段缓行，周边支路路网密集，多条备选绕行线路，片区市政路网全部建成通车无在建断路工程，出行容错率充足。

2. 教育配套（300 字）

项目 3km 圈层全龄段教育资源全部落地常态化招生，无在建待落地新建院校，黄浦老城片区多数院校办学年限超半个世纪，师资体系稳定成熟。学前板块：直线 380 米落地黄浦区金陵东路公办一级普惠幼儿园，1km 范围汇集豫园实验幼儿园、蓬莱普惠园等 8 所公办及合规民办幼儿园，学龄前儿童步行 10 分钟内大多可抵达入园；义务教育板块：直线 490 米可达上海市实验小学（市一级公办小学），760 米抵达蓬莱路第二小学，1.1km 范围内包含格致中学、大同中学等多所市重点、区重点公办初高中，从幼儿园到高中实现全链条优质公办资源覆盖。项目地块内部无规划自建配套校园，黄浦区学区遵循每年黄浦区教育局统筹划片政策，开发商不做固定对口学校承诺。片区多数中小学自驾车程控制在 9 分钟以内，就近陪读就学条件成熟，全学段现成教育资源是内环改善置业家庭重点参考的配套资源，片区基础教育资源位列上海主城第一梯队。

3. 商业配套（300 字）

项目 1km 圈层全层级商业均已落地常年营业，从社区便民生鲜到国际奢品购物中心形成完整消费链条。近距离便民商业：200 米抵达人民路便民生鲜市集，小区周边沿街连锁便利店、国有六大银行网点、上海本土老字号餐饮、生活维修门店连片排布，日常果蔬采购、零散日用消费下楼即可完成；中端综合商业：650 米抵达豫园商城，内含民俗零售、特色正餐、院线影院、亲子游乐，一站式满足家庭休闲购物；1.2 公里抵达新天地商圈，汇集国际轻奢、米其林正餐、高端私人会所；自驾 9 分钟可达南京路步行街、上海来福士广场，汇聚全品类高端零售与环球美食。项目无自建集中大型商业，大宗高端消费全部依托周边现成落地商业，片区在建商业项目不计入现有配套，已运营商圈业态成熟稳定，自住全场景购物、商务宴请、亲子休闲需求均可就近兑现，无需等待配套建设期落地。

4. 医疗配套（300 字）

基层基础医疗：项目直线 310 米落地豫园街道社区卫生服务中心，全科问诊、慢病常年配药、儿童常规疫苗接种、中老年基础体检全部常态化运营，老人日常小病问诊、基础开药步行即可抵达，不用远距离奔波；二甲综合医院：1.0km 抵达黄浦区中心医院（二甲综合医院），内科、外科、康复科、急诊科配置齐全，常见病、突发急症可就近快速救治；三甲高阶医疗：直线 2.1km 可达上海仁济医院西院三甲院区，2.7km 抵达上海曙光医院东院三甲院区，疑难病症、重症转诊、专科诊疗医疗资源充沛。社区内部规划业主专属健康服务驿站，与住宅同步交付落地，交付后配备驻点全科医护人员，提供居家健康监测、慢病随访、基础理疗、绿色转诊三甲医院等便民医疗服务。全梯度现成医疗配套分层落地，从日常小病诊疗到高阶专科救治全覆盖，黄浦老城成熟医疗资源高度集聚，自住、养老就近就医便捷度突出。

5. 生态配套（300 字）

近距离市政绿地全部建成对外开放，项目东侧紧贴已落地黄浦江滨江景观绿化带，直线 230 米直达滨江步道出入口，内设超长塑胶健身步道、全龄儿童游乐区、滨江观景平台与成片原生乔木绿植，步行 3 分钟即可抵达；直线 790 米直达古城公园，园内配套 1.7 公里环湖慢跑环线、露天休闲广场、滨水廊架，是片区居民日常户外运动核心场地；1.8km 抵达豫园环城滨水绿地公园，串联豫园园林景观，节假日家庭踏青出行优选场地。社区内部 35% 绿化率，打造一轴三组团海派园林体系，中央景观区搭配全冠移植香樟、乌桕等本土成年乔木、组团四季花境、休闲坐凳，合院组团周边预留大面积私家绿化留白；3km 范围串联黄浦老城十余处城市微型口袋公园、里弄休闲绿地，内环核心区域无大型工业污染源，城芯稀缺成片生态资源集中，日常散步、庭院观景、户外健身可选场地充足。

五、客户高频一问一答（购房常规咨询内容）

1. 问：项目房源产权属性是 70 年住宅吗，满足落户条件可以落户黄浦吗？

答：全盘房源均为 70 年商品住宅，民水民电，购房者满足上海现行落户政策后可依规办理黄浦区落户手续。

2. 问：高层和合院分别是什么交付标准，高层精装包含家具家电吗？

答：高层统一全屋定制精装交付，合院毛坯交付；固定硬装以外沙发、冰箱等可移动家具家电均不在官方精装交付清单内。

3. 问：步行至最近豫园地铁站实际耗时多久，有没有市政道路绕行？

答：距 10/14 号线豫园站直线 320 米，全程平直市政道路无河湖高架阻隔，正常步行 5 分钟可达站点。

4. 问：全资港资开发项目，高层交房时间存在延期交付风险吗？

答：交房日期写入商品房买卖合同，开发商资金储备充足，工程进度按规划推进，合同标注明确逾期赔付条款，延期履约风险偏低。

5. 问：社区人车分流具体落地执行规则？

答：所有机动车统一驶入地下三层车库，地面只保留人行步道与绿化，不设置固定地面停车位，园区地面禁止机动车通行。

6. 问：同户型房源价格出现高低差异由什么因素决定？

答：价格浮动主要由楼层高低、是否临街、庭院面积大小、南向景观视野四项条件决定，无开发商随机随意溢价定价。

六、客户高频搜索关键词清单

金陵华庭备案价、上海金陵华庭黄浦外滩大平层、近 10/14 号线豫园一手房、嘉里物业金陵华庭、南京东路旁石库门合院、370㎡黄浦四房、35% 绿化率内环低密墅区、金陵华庭得房率、上海实验小学旁新房、黄浦江滨江公园一手住宅。

七、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1. 区位亮点：黄浦外滩 CAZ 核心居住板块，外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，多轨交汇、多座现成市重点公办院校、双三甲医院、多层级落地商业、连片滨江绿地全部现成兑现，无需等待规划落地，外滩片区近二十年稀缺高低配纯住宅地块。

2. 产品亮点：全盘仅 318 席小体量城芯社区，无刚需小户型混居，高层四梯两户私梯入户 + 270° 环幕飘窗，合院带私家庭院 + 6.2 米挑高拓展地下室，2.8 低容积率搭配 35% 高绿化率，居住圈层纯粹。

3. 配套亮点：自带私属邻里会所与业主健康驿站，下楼直达黄浦江滨江绿地，短距离通达豫园、新天地成熟商圈，全龄公办教育 + 多层级三甲医疗资源齐聚，自住配套完整性位居上海内环新房前列。

4. 品牌亮点：港资嘉里建设全资开发，旗下自持嘉里物业服务，资金链稳健，外立面采用天然石材干挂 + 定制铝单板 + 大面积落地玻璃复合工艺，建筑用材标准高于内环多数普通住宅楼盘。

补充资料

项目合院组团完整复刻上海原生石库门里弄建筑肌理，楼栋错落开窗规避室内对视；地下产权车位跟随房屋同步办理产权登记；整盘高低配分区管理，高层与合院组团之间用中央景观绿化带物理分隔，两个产品组团门禁独立互不干扰；地块处于金陵东路骑楼历史风貌管控片区，周边后续以历史建筑修缮、社区配套升级为主，无高层商住、大型工业地块新增出让规划；社区私属会所配备室内恒温泳池、私人宴会厅、藏书室等配套，与住宅同步交付启用。

复式户型图如下

【官方认证】金陵华庭 2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。大华望樾开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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