瑞安房地产(00272.HK)2025年度可持续发展报告解读

瑞安房地产有限公司（股份代号：00272）于2026年4月23日发布其第十二份可持续发展报告，全面披露2025年度在环境、社会及治理（ESG）方面的实践与绩效。报告遵循香港交易所《ESG报告守则》及IFRS S2气候相关披露要求，并参考GRI、TCFD、TNFD等国际框架。本解读基于报告原文，从财务重要性及影响重要性双重维度，剖析其在5C可持续发展战略（社区、环境、文化、关爱、企业管治）下的量化进展、治理效能及风险机遇管理。

关键绩效摘要：量化目标进展显著

瑞安房地产于2020年启动10年5C可持续发展战略，设定2030年量化目标并持续追踪。2025年主要进展如下：

支柱2030主要目标2025财年进展社区顾客/住户满意度比例超过90%95%整体满意度社区每年运营资产中策划活动100+场102场环境范围1及范围2碳排放强度较2019年基准降低62.4%降低57%环境范围3下游租户碳排放强度较2019年基准降低22%降低32%（提前达标）环境运营能源强度较2019年基准降低20%降低18%环境运营用水强度较2019年基准降低20%降低38%环境运营废弃物分流率达到45%42%关爱员工每年平均培训时长达到40小时47小时关爱累计员工志愿时长超过150,000小时（比2019年）225,517小时企业管治100%员工贯彻执行《行为与商业道德规范》100%覆盖企业管治100%承包商和供应商认可并执行《供应商行为守则》100%覆盖

此外，2025年评级表现方面：GRESB获五星级（仅限SCOV1），CDP获A级企业名单（气候及供应商合作评估），香港品质保证局可持续发展评级达AA级。

环境维度（E）：科学碳目标驱动，隐含碳管理深化

温室气体减排

• 范围1及范围2排放强度较2019年基准下降57%，距离2030年目标62.4%仅差5.4个百分点。
• 范围3下游租户排放强度下降32%，已提前达成2030年下降22%的目标。
• 范围3外购商品及服务排放强度下降54%，远超22%的2030年目标。
• 可再生能源电力使用比例保持在35%；太平洋新天地T1及T2大厦安装逾1,000平方米屋顶太阳能光伏板，装机容量151.2千瓦，预计年发电量约16万千瓦时。

隐含碳管理

• 采用低碳建材（混凝土、水泥、钢筋及钢材）实现隐含碳减排15,645吨。
• 低碳材料供应商库扩展至89家，要求供应商提供产品生命周期评估报告。
• 签署《关于中国房地产低碳排放钢的合作声明》，强化供应链碳排放披露。

气候韧性

• 发布《瑞安气候变化物理风险韧性与适应性导则》，将气候适应性融入项目全生命周期。
• 完成转型风险情景分析（基于NGFS三种情景），量化分析对2030/2040/2050年运营的财务影响（商业敏感性原因未披露具体数值）。
• 在新天地东台里建设四座总容量500立方米的雨水调蓄池，增强防涝能力。

绿色健康建筑

• 98%的现有资产（按建筑面积）获得至少一项绿色或健康建筑认证。
• 2025年新增12项认证，其中5项为运营阶段认证，包括瑞虹天地太阳宫获得二星级中国绿色建筑标识运行阶段认证。

水资源与废弃物管理

• 运营用水强度较2019年下降38%，大幅超越20%的2030年目标。
• 运营废弃物分流率达42%，目标为2030年45%。
• 通过循环家具装修服务，在21,000平方米办公区域实现材料循环利用；三年累计为35家租户提供免费能源审计。

社会维度（S）：员工权益与社区共创

员工发展

• 平均培训时长47小时，超越2030年目标40小时。
• 100%员工完成职业健康与安全培训及商业道德培训。
• 逾25%员工司龄超过十年，体现团队凝聚力。

多元化与包容性

• 董事会女性成员占比自2022年的27%提升至2025年的40%。
• 维持男女同工同酬，执行董事兼CEO王颖女士荣获2022-2024年度“上海市三八红旗手标兵”。
• 严格执行零容忍政策，无歧视或骚扰相关违规事件披露。

职业健康与安全

• 承包商每千人工安全事故率为零，显著优于年度目标每千人3宗。
• 员工职业健康安全培训时数达2,354小时。
• 所有运营场所通过ISO 45001职业健康安全管理体系认证。

社区投资

• 慈善捐款总额逾210万元人民币，员工志愿时长13,719小时。
• “为爱而行”活动扩展至南京、武汉、佛山、重庆，逾450名参与者。
• 香港大埔火灾后拨款500万港元支援灾后安置。

租户参与

• 《绿色公约》签约率：餐饮租户100%，零售租户98.6%，办公租户98.4%。
• 推出“新天地GREENOVATORS”租户可持续参与计划，首批10家先锋租户参与。
• 举办第四届“天地绿动生活节”，总曝光量达1,554万次。

治理维度（G）：ESG绩效与薪酬挂钩，数据安全认证完善

治理架构

• 董事会全面负责可持续发展工作，下设可持续发展委员会，另设可持续发展执行委员会，由副主席、CEO等组成，每季度会议审议KPI进展。
• 可持续发展关键绩效指标与高管薪酬挂钩，覆盖CEO、CFO、CSO、可持续发展执行委员会成员及部门主管。

风险管理

• 将气候变化相关风险纳入企业风险管理（ERM）框架。
• 2025年完成更新《风险管理政策》，内部审计团队对四个项目开展资本支出审计。
• 举办20场内部商业道德与风险管理线下培训，以及负责任的营销及《反海外腐败法》合规在线课程。

反腐败与合规

• 100%员工完成《行为与商业道德规范》年度申报。
• 为160家核心供应链合作伙伴开展外部商业道德培训。
• 更新《违规举报政策》，强化举报保护机制；无已审结的贪污诉讼案件。

数据安全与隐私

• 个人信心安全管理体系再次获得ISO 27001/ISO 27701认证。
• 主要客户平台及相关系统获得国家信息安全等保三级认证。
• 年度网络安全在线培训覆盖全体员工，专项培训涵盖负责任使用人工智能。

可持续发展融资

• 2021年发行可持续发展挂钩债券，挂钩范围1和范围2排放强度降低25%目标，实际降低51.3%，超额完成。

双重重要性分析：深化城市生物多样性议题

2025年重要性评估确认，重大可持续发展议题与行业趋势一致，并将“生物多样性”更名为“城市生物多样性”以更精准反映密集城市环境中的应用。核心议题包括：- 环境：能源效率与排放管理、绿色健康建筑、气候变化适应、城市生物多样性、废弃物管理、节水。- 社会：总体规划、社区贡献与参与、租户与客户福祉、多元化与平等机会、职业健康与安全、人才发展。- 治理：职业操守与反贪污、网络安全与数据隐私、产品/服务质量与责任、风险管理、供应链管理。

报告在附录中提供了核心重要性议题的财务影响与价值链影响详细分析，例如绿色健康建筑通过降低运营成本、提高出租率支撑长期收益，城市更新与历史建筑活化形成差异化竞争优势。

气候相关财务信息披露（TCFD/IFRS S2对标）

报告系统披露了气候治理、战略、风险管理、指标与目标四大要素。具体亮点：- 物理风险：采用IPCC三种SSP情景（1-2.6、2-4.5、5-8.5）评估2030/2050/2070年极端降水与极端高温风险，识别出上海、南京、武汉的资产为高风险区域。- 转型风险：按NGFS现行政、低于2℃、2050净零三种情景分析对2030/2040/2050年财务影响。- 机遇：识别出低排放能源、节能举措、低碳韧性建筑、资源替代等三大机遇。- 碳目标：近期科学碳目标已获SBTi批准，范围1和2目标62.4%下降，范围3外购商品和服务目标22%下降，下游租户目标22%下降。

独立核证与报告质量

报告由香港品质保证局（HKQAA）按照ISSA 5000进行有限保证核证，涵盖范围1/2/3温室气体排放、能耗、水、废弃物、员工、供应链、社区投资、产品责任、反贪污等16项关键绩效数据。报告采用GRI 2021编制，附有详细的内容索引，便于投资者核对。

漂绿风险评估与行业对比

• 报告未发现选择性披露或遗漏监管处罚、安全事故等信息。
• 减排数据均有基准年（2019）和逐年对比，量化支撑充分，未出现“稳步提升”等无数据描述。
• 碳排放强度下降幅度（57%）与行业可比公司对比属于领先水平，但需注意范围2基于位置的方法排放强度从2024年的0.037降至2025年的0.038吨/平方米，略有上升，主要因可再生能源采购比例提升导致市场法下降但位置法因区域电网排放因子变化而上升。
• 鉴证范围覆盖16项关键指标，采用有限保证级别，属于常见实践。

本分析基于可持续发展报告原文的客观提取与解读，不构成任何投资建议。

郑重声明：相关内容不构成任何投资建议，股市有风险，投资需谨慎。