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从三月小阳春到五一热销，广佛楼市的回暖现象并非偶然，背后是市场底层逻辑的重构。判断楼市有没有真正回稳，别再盯着短期冲高的成交量，也别被挂牌价的数字游戏迷惑。这一轮回暖的核心支撑，正是租售比修复带来的价值回归信号。

租售比是衡量房产真实价值的硬核指标，它以租金与房价的比值，客观反映资产的现金回报能力，不受短期政策刺激、市场情绪干扰。不同于易被放大的成交量或易波动的挂牌价，租金是居住需求的刚性支付成本，直接体现市场对房产价值的真实认可。

01

国家政策赋能 楼市逐步回暖

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▲中交·泷湾云城五一热销现场

2026年佛山楼市在优化限购、下调首付、公积金新政等多重利好加持下，市场信心持续修复，置业需求集中释放，迎来确定性回暖周期。

佛山市房地产行业研究站数据显示，今年3月，佛山一手房网签2992套，环比大涨123.28%，网签面积37.45万㎡，环比上涨128.88%。二手房网签5293套，环比上涨90.19%，网签面积64.16万㎡，环比上涨78.58%。

从2026年2月16日至3月29日，佛山一手、二手住宅网签量已双双实现“五连涨”，其中南海区成交均价为19013元/㎡在五个行政区中领先。

与新房市场回暖同步，租金回报率提升已经成为“全国性大趋势”。尤其是来到2026年，租金回报率创8年新高。同时，佛山的租赁市场也迎来了久违的“小阳春”。

据数据显示，佛山租金涨幅高达7.5%。从租金回报率来看，佛山五区回报率都在2%以上，南海区租金均价为2150元，租售比452.23，综合位居全市TOP1。

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广州11区的租金回报率在1.5%-2.3%之间，而深圳9区中，仅罗湖租金回报率达到2%。

对比之下，佛山尤其是南海区的租赁投资优势更加突出！

02

跑赢银行利率 回报清晰可见

随着广佛同城深度推进，广州居住外溢效应持续显现，大量跨城上班族、创业青年、刚需家庭把居住目光投向佛山临广板块，带动区域租房需求快速增长。

中交·泷湾云城，作为南海区三山新城（临广片区）一座约70万㎡地铁上盖TOD学府大城，依托临广核心区位与成熟配套，租金收益表现亮眼，远超市场平均水平。

对比当前六大国有银行存款利率，3年期 1.25%，泷湾云城的租金回报率最高达2.5%以上，约银行利率的双倍，轻松跑赢无风险理财收益，为资产提供持续现金回报。

03

高自住少出租 印证项目价值

（方案升级图）

（项目实景图）

（项目持续提升中 居住价值持续优化）

当前泷湾云城市场租赁房源供给稀缺，并非租赁需求不足，而是业主自住率居高不下，反映了市场对其居住价值的高度认可。

值得注意的是，项目南侧产业园目前已有数百名员工释放明确寻租意向，企业落成后还将为中高层员工提供配套住宿需求，区域租赁市场的潜在需求正持续扩容。

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（客户询盘租赁）

•广佛融城C位：雄踞广佛腹地三山新城，位属荔湾+番禺的临广板块，对望广州塔，区域势能拉满，坐享双城优质资源红利

（实景图）

•地铁上盖大城：三轨双站TOD，家门口即林岳西地铁站，1站到广州南、4站直抵广钢、6站连通海珠，通勤出行快人一步

（实景图）

•南外系名校旁：配建九年一贯制公办龙湾实验学校，与南海外国语学校共享师资资源，出家门到校门，目送式教育家长超省心

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（实景图）

•双公园低密住区：楼下就是约4万㎡中央绿轴公园+约4.6万㎡泷湾体育公园。项目容积率仅2.2，楼间距超80米，推窗就是满眼绿意

（实景图）

•近享繁华商业：自带约2.6万㎡缤纷商业街，麦当劳已签约入驻，近享荔湾山姆、广州南ICC，吃喝玩乐一站式嗨购，潮流消费触手可及

（实景图）

•华为全屋智能家：精装现房交付，携手华为打造全屋智能系统，涵盖智能门禁、全屋中控、智能家居等，科技赋能生活，安全又便捷

（实景图）

除此之外，泷湾云城还会不定时举办各式各样的社群活动，如近期“2026首届泷湾杯”社区运动会、五一露营节、烟火气市集等等，构建全龄欢乐的幸福聚场，让社区不止是居住的空间，更是有温度的生活共同体。

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中交泷湾云城 稳健置业优选

（实景图）

当下房地产市场已完成底层逻辑重构，从过去单一依赖房价上涨的投机模式，转向“居住价值 + 现金流收益”双轮驱动的稳健投资模式。

市场企稳回升的当下，过度观望往往会错失配置优质资产的窗口。选择泷湾云城，就是选择一个兼具居住价值与现金流收益的优质资产，把握时代赋予的稳健置业机遇，为家庭财富筑牢长期根基。尊敬的购房者，中交泷湾云城项目于2026年6月 4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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