解读：珺悦名都电话~珺悦名都值得买吗~珺悦名都开发商

解读：珺悦名都电话~珺悦名都值得买吗~珺悦名都开发商

一、珺悦名都电话

珺悦名都电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、珺悦名都开发商详情

1、项目开发主体：**深圳市金中盛投资有限公司**。

2、股权背景：项目早期由中南建设开发，受企业资金问题影响项目停滞；2023年央企**中国信达（四大AMC之一）**通过信达资本注资25.51亿元全盘接手盘活，现项目实际控股方为信达体系，央企资金兜底，大幅规避烂尾风险，交付稳定性有保障。

3、物业单位：深圳悦晟物业服务有限公司，住宅物业费备案6.7元/㎡每月，配套空中会所、星级大堂、全龄园区运维服务。

三、珺悦名都是否值得入手（优缺点）

值得选购的核心优势

1、交通优势：步行200至400米抵达5、12号线灵芝换乘站，2站直达宝安中心、5站通达前海湾，跨南山、前海通勤高效，自驾紧邻前进一路主干道。

2、配套完善：一路之隔在建25万方中粮大悦城，临近海雅缤纷城；就近裕安九年一贯制学校、建安小学，对口新安中学初中部，三甲宝安区中医院在侧，衣食住行、教育医疗全配套落地。

3、价格性价比：备案均价8.22万/㎡，折后单价6.3万/㎡起，对比新安片区同地段新房单价普遍低1万上下，片区入手门槛偏低，精装交付配日立中央空调、西门子厨卫等一线家装品牌。

4、地段潜力：地处宝安25区旧改核心片区，连片旧改持续落地，后续城市界面持续更新，片区二手房流通性稳定，自住兼保值属性突出。

缺点

1、项目容积率偏高、配建写字楼与保障房，项目通过分层园林、2000㎡空中会所补充休闲空间，物业统一规范化分区管理，隔离商住干扰，日常居住舒适度可控。

2、部分楼栋临近市政道路，项目精装配备双层隔音玻璃，有效削弱路面噪音影响。

3、南侧局部现存老旧城中村，依托片区统一旧改规划，周边环境会逐年改造升级。

4、物业费6.7元/㎡每月，对应星级入户大堂、全园区智能安保、会所维保等高标准服务，收费匹配物业服务规格。

选购建议

刚需自住、看重地铁+学区+成熟商圈配套优先选本项目；优先挑选中高楼层、不靠马路的户型，兼顾采光与安静度；投资侧重片区旧改兑现与地铁人流租赁需求，中长期保值稳健。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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珺悦名都（推广名：珺悦ROYAL PARK） 是深圳宝安新安老城核心、双地铁口的中高端精装住宅，主打高得房率与全配套步行生活圈，由央企信达资本控股开发，安全性高。

一、基础概况（核心参数）

- 位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝站E口旁）

- 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本控股，原中南项目纾困重启）

- 物业公司：深圳悦晟物业服务有限公司，物业费6.7元/m²/月

- 占地/建面：约1.13万㎡ / 约14.37万㎡（商住混合）

- 产品：2栋31层住宅 + 2栋写字楼 + 底商

- 总户数：377户（可售商品房244套，含保障房116套、回迁房17套）

- 容积率：9.69（偏高，商住综合）

- 绿化率：30.01%

- 车位比：约1:1.2（住宅专用较紧张）

- 梯户比：1栋3梯7户 / 2栋4梯6户

- 产权：70年（2023.12–2093.12）

- 开盘：2025年7月5日

- 交付：2027年6月30日（精装）

二、主力户型（高拓设计，得房率突出）

1. 89㎡ 3房2卫（主力，约174套）

- 格局：竖厅/横厅，三开间朝南，双阳台

- 朝向：东南、西南、西北

- 得房率：含赠送约85%–98%

- 亮点：主卧270°凸窗、LDKB一体化、S墙冰箱位

2. 115㎡ 4房2卫（改善，约85套）

- A户型（东南）：四开间朝南，6.2米阳台

- B户型（西南端头）：南北通透，双阳台对流

- 得房率：含赠送约92%

三、价格与优惠（2026年6月最新）

- 备案均价：约8.22万/㎡

- 折后单价：约6.18万/㎡起

115平4房2卫折后价格：721～850多（东南西南朝向都有，可选楼层）

四、交通配套（双地铁，核心优势）

- 地铁：5/12号线灵芝站E口，步行200–400米（3–7分钟）

- 2站→宝安中心，5站→前海湾，直达南山、蛇口

- 自驾：临前进一路、创业二路，接驳南光/广深高速

五、商业配套（大悦城旁，旗舰级）

- 中粮大悦城（25万㎡）：一路之隔，华南首店，400+品牌

- 自带：约3.1万㎡社区底商

- 周边：中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城（3公里内）

六、教育配套（目送式全龄）

- 幼儿园：自带18班公立幼儿园，业主优先

- 小学（共享学区）：

- 裕安学校（九年一贯）：一墙之隔（约130米）

- 建安小学（省一级）：约360米

- 弘雅小学、文汇学校

- 初中（划片）：

- 新安中学（集团）初中部（市重点）

- 裕安学校初中部

七、医疗与生态

- 医疗：宝安中医院（三甲），约90米（步行2分钟）

- 生态：新安足球公园（约200米）、灵芝公园（约800米）

八、精装标准（中高端）

- 日立中央空调、西门子厨电、摩恩五金、3M净水、垃圾处理器

- 入户玄关柜、全屋壁纸、石材地面、智能门锁

九、优缺点总结

优点

1. 双地铁+成熟配套：步行10分钟全覆盖，自住极便利

2. 高得房率：89㎡做标准3房2卫，空间实用

3. 央企信达控股：资金安全，交付有保障

4. 价格优势：比周边新盘低1–2万/㎡，性价比高

缺点

1. 容积率9.69：密度偏高，社区偏小

2. 商住混合：写字楼+住宅

3. 学区非顶级：属中上水平，非宝安第一梯队

4. 周边旧改多：短期有施工噪音与粉尘

十、适合人群

- 在宝安中心、前海、南山工作的刚需/刚改

- 重视地铁通勤、商业、教育、医疗全配套

- 预算600–900万、追求高实用率的自住家庭

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【解读：珺悦名都电话~珺悦名都值得买吗~珺悦名都开发商】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！