四川
在近几年的新住宅产品中，成都新房市场呈现出明显的改善化、大户型、精装修的发展趋势。143㎡更是成为诸多新房楼盘的起步面积段，大平层、改善四房占新增房源比重长期居高不下。
当然，对开发商而言，在地价的推动下，做高端改善才能有足够的利润保证，这是可以理解的，但是与此同时有着强大购房需求的刚需人群，却实实在在缺乏适配的中小户型低总价产品，可以说，曾经大行其道的89㎡紧凑三房近乎绝迹。
直到 2026 年开始——
今年以来，成都新房供应面积逐步下探，紧凑小户型批量入市成为突出变化。目前主城多个热门项目已下调“上车”面积门槛：招商·锦樾序、新希望·D23珑悦、龙湖·滨江峯萃等多个楼盘，均将起步面积调整到了100㎡左右。
根据克而瑞四川数据显示，2026年4月成都新房面积段成交数据中，100-140㎡刚改户型成交3588套，占全市成交总量近六成，是绝对的成交主力；140㎡以上中大改善户型成交1545套，成交占比持续攀升。
很明显，改善产品主导市场的特征仍然十分明显。
△图据克而瑞四川
大量刚需客群自然选择了二手房。据成都购房通数据显示，2026年1-5月，成都中心城区二手房套均成交面积仅95㎡左右，足以印证市场刚需户型的庞大需求。
刚需购买力，一直在等待适配自己的产品。早前入市的高投雲锦66，其89㎡户型开盘即快速售罄，正是主城刚需购房需求集中释放的典型代表。
而随着市场调整持续深化，未来成都楼市刚需小户型的供应数量还将持续增加，持续填补市场供应空白。
本轮中小户型回归并非个别楼盘的偶然现象，而是成都楼市的新趋势。从主城核心区到近郊成熟板块，各大房企纷纷调整产品策略，集中加码刚需产品线，市场形成81㎡、89㎡、95㎡的梯度化刚需产品矩阵，精准覆盖不同预算层级的首置客群。
主城层面，刚需小户型打破了高地价板块只做改善的固有开发逻辑。成华越秀天悦云萃四期地块楼面价高达16100元/㎡，属于主城高地价地块，项目依旧规划打造89㎡三房小高层产品。
项目补齐了东中环片区刚需新房的供应短板，一跃成为主城核心板块内现象级的刚需产品。
△越秀·天悦云萃三期实拍
近郊板块同步跟进，市场持续下沉。郫都区的和喜域峰、蜀都万科·锦上扬华两大项目，聚焦区域首置刚需群体，主打95㎡左右功能性三房，兼顾空间实用性与居住舒适度；双流东升板块的空港兴城宸和府，新房起步面积下探至81㎡，进一步为刚需提供更多置业选择。
△蜀都万科·锦上扬华98㎡户型图
与此同时，建筑新规的落地，也为小户型产品升级提供了核心支撑。新规优化了阳台、飘窗等空间的计容规则，让房企得以在89㎡产权面积内，打造出功能完整、空间规整的标准三房。
△空港兴城·宸和府样板间实拍
彻底改变了以往小户型“空间局促、功能缺失、居住体验差”的固有短板，实现了小面积、全功能、高舒适的产品升级，大幅提升了刚需小户型的居住价值与性价比。
克而瑞四川数据显示，2026年4月成都主城区内热门板块新房成交均价都在3万/㎡以上。一套 130㎡改善房源总价普遍突破 400 万，首付与月供成本已经超出多数刚需家庭承受能力，总价成为刚需置业的核心考量因素。
△图据克而瑞四川
同地段对比，89㎡三房总价大多锁定在 200-300 万区间，首付、月供压力大幅缩减，刚需购房预算有限，中小户型投入可控，进驻配套成熟的主城或近郊生活区，实现就地安家。
整体来看，本轮成都楼市89㎡小户型集中上新并非短期营销噱头，此前改善独霸新房市场的局面正在逐步被改写，以89㎡为核心的刚需小户型填补了新房刚需产品空白，降低刚需入主新房的门槛。
在未来，或许刚需小户型供货规模还将持续走高，89㎡刚需户型将满足更多真实购房人群的置业需求。
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