华润置地，北京有一系列大动作

北京进深 徐迪 6月3日，丽泽商务区0065多功能用地完成出让，由北京澜鑫置业有限公司以21.312亿元的底价摘得。

该公司成立于2019年，注册资本10.4亿元，由华润置地旗下北京润置商业运营管理有限公司100%持股。

华润置地北京总经理陈海鸥出任澜鑫置业法人、总经理。

65号地，9万方商业

0065地块位于丰台区太平桥街道丽泽金融商务区北区，东至规划莲花河西路，南至丽泽路，西至规划丽泽金泽东路，北至规划三路居南路。

用地面积约2.84万平方米，规划地上建筑规模13.68万平方米（不含轨道附属设施约0.64万平方米）。

地块规划商业地上建筑面积指标不低于8.74万平方米；

城市航站楼功能性建筑规模约1.84万平方米，由竞得人有偿建设，由北京市丽泽航站楼投资发展有限公司按建安成本价回购。

出让宗地需于地块交付后1年内开工建设，并在约定的开工之日起3年内竣工。

地块涉及丽泽城市航站楼、在运营的地铁16号线红莲南路站-丽泽商务区站区间，以及在建的大兴机场线。

建设规划要求，项目建设应与航站楼建设运营单位以及地铁运营单位做好方案衔接，保障相关项目的运行及建设安全。

此外，地块采用“期地供应”模式，考虑到丽泽金融城为地上地下一体化开发，涉及配套等相关指标需要在包括0065地块在内的8宗地中统筹考虑。

根据此前发布的规划文件，0065地块周边包含6宗综合性商业金融服务业用地+2宗其他类多功能用地，建设用地面积约12.52公顷，地上建筑面积约93万平方米。

万象、丽泽

丽泽国际金融城是北京市丰台区“十五五”时期十大标志性项目之一，位于丽泽金融商务区北区，于2023年2月4日正式启动，建设总规模约160万平方米。项目定位为集商务办公、消费枢纽与文化休闲功能于一体的综合区域。

2026年，丰台区将加快推动国际金融城项目等北区地块供地，推动丽泽数字金融科技示范园、新福建大厦、瑞众保险大厦、清泓大厦等标杆项目建设，全力保障丽泽城市航站楼年内具备运营条件，推动“丽金线”规划，谋划启动北区地下环廊项目，推动城市建设发展实现新跃升。

丽泽城市航站楼枢纽是大兴国际机场与轨道交通机场线的站城一体化工程，同时也是全市第一批轨道微中心之一，预计2026年底具备开通条件，建成后将成为北京唯一“五线换乘”的空铁联运综合枢纽，进一步压缩跨区域流动时间成本。

华润置地在拿下0065地块后也是第一时间发布喜报。

“万象耕新，天赋丽泽”，八个大字将此前坊间传闻的丽泽万象城再一次推上热搜。

就65号地来看，不到9万方的商业体量尚达不到区域级综合体的规模。

但是如果加上同期出让的0062和0063地块，整体商业体量就十分庞大了。

62号地和63号地为综合性商业金融服务业用地，建筑规模26.49万平方米。

其中62号地规划商业地产建面不低于4.48万平方米，63号地不低于3.25万平方米。

加上三幅地块的地下空间，商业体量起码20万方起步。

62、63号地由北京丽泽筑城置业有限公司以47.682亿元底价摘得。

这是一家今年4月底才成立的新公司，注册资本高达15亿元。

丽泽控股和上海宝冶两大国企分别持股80%和20%。

而华润置地也在拿地海报中提到，将以片区统筹开发模式，绘就丽泽新图景。

后续这3块地是否会交由华润统一操盘，值得期待。

这里还有一个小细节，本次华润用来拿地的主体北京澜鑫置业，也是4月底拿下万泉寺地块的公司。

万泉寺地块成交当天，62、63和65号地正式挂牌。

所以当天就有传闻称，在众多房企涌入丰台的情况下，华润会以底价拿下万泉寺项目，其实是捆绑了丽泽商务区的一系列商业及配套项目同步开发，也就是今天成交的这几幅地块。

北京商业版图再扩张

丽泽万象城的消息还待官宣，而朝阳万象城已全面进入主体结构施工阶段了。

今天上午，项目又更新了一版设计方案。

整体数据指标和建筑风格没有太明显的调整，主要在立面材质、屋顶细节以及部分景观动线上进行了优化。

该项目位于朝阳站交通枢纽南侧，是华润置地在北京的首个万象城商业，投资估算约110亿元，预计2027年入市。

项目建设用地面积约6.28公顷，总建面约45.14万平方米，建筑高度100米，包括购物中心及办公两种业态。

截至2025年底，华润管理在营购物中心135座，其中重奢购物中心14座。

华润置地有三大商业产品线，分别为“万象城”“万象汇”“万象天地”，其中万象城定位高端，目前在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有项目建成。

自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇项目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在建设或规划当中。

朝阳站万象城，将成为华润旗下最高端商业产品线在北京的首秀，进一步完善华润“万象系”在北京的商业版图。

相关公司：华润置地hk01109