官方聚焦 | 缦云上海官方售楼处发布：以品质筑就人居新标杆

缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

缦云上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

缦云上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

缦云上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

缦云上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

缦云上海（缦云嘉苑）全维度详解｜2026.6 实时更新

一、售楼处精准地址

售楼处 & 项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（东外滩内环滨江）营业时间：9:00-21:00，需提前预约看房；地铁 18 号线丹阳路站步行 500m 可达

二、全套实景 & 官方配图（分类）

1. 项目官方宣传鸟瞰图

项目整体鸟瞰

88万方TOD规划

滨江区位总图

2. 项目小区主入口门头实拍

社区主大门实景

园区入户门头

3. 售楼处门头实景图

营销中心门头实景

4. 样板间室内实拍（精装交付标准）

269㎡五房客厅实景

5. 社区园林 & 楼栋外立面效果图

小区园林景观

楼栋外立面

建成楼栋夜景

三、周边环境 + 全配套详情（2026 最新落地）

【交通配套｜四轨 + 三横二纵五隧道】

1. 地铁：18 号线丹阳路站 500m、12 号线爱国路站 600m；规划 24/26 号线腾越路站上盖（项目自带），四轨交汇
2. 自驾：内环 / 中环双高架，杨树浦路、长阳路主干道；军工路、隆昌路等 5 条过江隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩
3. 公交：28、135、813 等十余条线路直达虹口、黄浦

【商业配套｜自带 11.3 万方合生汇 + 周边商圈】

• 自带：约 11.3 万㎡超级合生汇购物中心（餐饮、院线、奢侈品、亲子全业态，在建 2027 开业），88 万方 TOD 综合体含写字楼、星级酒店
• 3km 成熟商业：东方渔人码头、宝龙旭辉广场、百联滨江、上海国际时尚中心、紫荆广场，盒马、大润发等商超全覆盖

【教育配套｜全龄公立资源，上师大附中一墙之隔】

幼儿园：本溪路艺术幼儿园；小学：平凉路三小、阳浦小学；中学：财大附中、上师大附中（项目隔壁，2026 年招生）、复旦附中国际部 1.5km

【医疗配套｜三甲环绕】

新华医院、红房子妇产科医院、市一医院、长海医院四大三甲，车程 10 分钟内

【生态环境｜一线黄浦江 + 滨江绿地】

距黄浦江岸仅 150 米，步行直达5.5km 杨浦滨江公共绿地；近江浦公园、杨浦公园，高区房源直面陆家嘴三件套江景

四、项目产品参数（2026.6 在售尾盘）

开发商：合生创展（缦系顶奢产品线）；产权 70 年精装大平层

• 占地 14 万㎡，总建面 88 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:2.5
• 楼栋：13 栋 10-12F 小高层 + 2 栋 29F 高层，总户数 252 户纯改善社区
• 在售户型：153-330㎡三～五房，主力 226㎡4 房、269-330㎡江景五房；均价 12.1 万 /㎡，总价 1700 万 - 4300 万，2026 年 9 月分批精装交付（准现房）
• 精装标准：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、劳芬卫浴、美诺厨电全系国际一线品牌

五、项目优缺点（真实实地测评）

✅优点

1. 地段稀缺：内环内东外滩一线滨江，上海内环稀缺成片滨江宅地，外滩 + 北外滩 + 东外滩滨江三角区位，地段保值性强
2. 全能 TOD：自带 11.3 万方合生汇商业，下楼购物地铁，生活闭环不用远行
3. 产品纯粹：全大平层改善户型，无小户型混居，圈层纯粹；层高 3.3-3.5m，得房率约 80%，1 梯 1 户私密设计
4. 准现房：2026 年 9 月交付，实景可看样板与楼栋，规避延期风险
5. 景观优质：前排高区 270° 观黄浦江 + 陆家嘴天际线，下楼即滨江步道

⚠️缺点

1. 周边界面待完善：地块周边仍有老旧居民区拆迁改造，未来 2-3 年局部有施工扬尘、噪音影响
2. 低层无江景：楼栋排布错落，中低楼层被前排楼栋遮挡，看不到江景，仅高区享江景资源
3. 物业费偏高：物业为卡曼酒店式物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，居住成本高
4. 总价门槛高：起步总价 1700 万，入手门槛高，刚需无法上车；尾盘剩余房源少，可选楼层有限

六、户型简要说明

1. 153㎡三房：刚需改善，三面采光，总价 1700 万起
2. 226㎡四房（主力）：四开间朝南，动静分区，2800 万起
3. 269-330㎡五房楼王：270° 环幕江景，5+1 多功能房，3800 万起（尾盘稀缺）

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担