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上海保利永兴里售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【保利永兴里官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利永兴里售楼处地址：临时接待展厅坐落静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 层；项目地块实地地址静安区永兴路 173 弄，地块四至东至永兴路、西临西藏北路、北接中兴路支路、南靠虬江路，地处静安内环中兴城板块，静安、虹口、黄浦三区交汇地带。（看房请提前预约）

▸ 保利永兴里开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

保利永兴里场专属预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

保利永兴里开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

上海保利永兴里楼盘客观资料｜第三人称纪实编撰，无营销推销表述

一、项目基础备案信息

全渠道统一推广名：保利永兴里，售楼处、营销中心、销售中心、案场接待中心统一使用该名称；住建备案名：永兴里，地块备案立项名称：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块。

1. 开发商全称：上海保铧置业有限公司，隶属央企保利发展控股全资子公司，具备国内一级房地产开发资质，为保利城市更新系列产品开发主体。
2. 物业服务单位：保利物业服务股份有限公司上海分公司，一级物业资质；高层住宅物业费 11.98 元 /㎡/ 月，别墅地上物业费 16 元 /㎡/ 月、地下配套空间 8 元 /㎡/ 月，配置 24 小时园区安防、楼栋专属管家、景观养护、设备运维、预约报修等标准化服务。
3. 售楼实地地址：临时接待展厅坐落静安区普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 层；项目地块实地地址静安区永兴路 173 弄，地块四至东至永兴路、西临西藏北路、北接中兴路支路、南靠虬江路，地处静安内环中兴城板块，静安、虹口、黄浦三区交汇地带。
4. 地段区位：地块坐落上海静安区内环以内成熟建成片区，属于苏河湾中兴城城市更新核心片区，南向约 2 公里直达人民广场，3 公里抵达外滩滨江，经过多年连片旧城改造落地，周边住宅、商业、市政、文教配套全部成型落地，无大面积在建拆迁地块，城市界面完整稳定，毗邻苏河湾高端住区集群。
5. 规划指标：项目占地面积约 7616.5㎡，地上计容建筑面积 20272㎡，容积率 2.5，整体绿地率 35%；规划 1 栋 17 层高层商品住宅 + 16 栋地上 3 层双拼风貌别墅，全盘合计 138 套 70 年产权纯住宅，无保障房、动迁安置房配建；社区全人车分流，地下产权车位 276 个，车位配比约 1:2，全部车位预埋新能源充电桩管线。
6. 楼栋总高与室内层高：高层楼栋总高 17 层，标准户型室内层高 2.95 米；别墅地上 3 层，首层室内层高 3.6 米，二三层层高 3.2 米、3.1 米，地下夹层挑高 5.5 米，可自主分层改造使用。
7. 认筹 & 开盘节点：高层房源 2024 年 11 月启动意向集中认筹，同年 12 月 11 日首期房源正式取证开盘，117 套高层房源开盘后全数去化；21 套双拼别墅 2025 年上半年取证、分批次认筹加推，现阶段别墅房源顺销在售；项目纳入上海新房积分摇号管控目录，需积分达标才可参与房源认购。
8. 合同约定交房时间：商品房买卖合同统一约定集中交付日期为 2026 年 12 月 31 日，当前楼栋主体结构、外立面施工稳步推进，高层精装用材明细已在静安区房管局完成备案公示。
9. 装修交付标准：高层房源统一精装交付，官方公示精装单方造价约 4000 元 /㎡；机电系统标配品牌中央空调、全屋水地暖、双向流新风系统、全屋前置净水；厨电配置嘉格纳嵌入式三件套搭配博世嵌入式冰箱，卫浴选用一线品牌洁具与恒温五金，主卧配套智能马桶；入户装甲门搭配品牌智能门锁，全屋预埋智能家居管线，硬装品牌清单全部写入购房合同附件。别墅产品为毛坯交付，无统一精装配置标准，收房后由业主自主设计装修改造。

二、一房一价明细表格（房管备案价 + 案场公示售价，首套首付 35%、30 年商贷测算）

表格

价格浮动说明：高层中高区南向房源单价上浮 4%-6%，低层临市政道路房源售价偏低；别墅带大庭院、临河景观房源单价上浮，单套最终定价以上海网上房地产备案清单、案场现场一房一价公示文件为准；高层房源已全部售罄，表格仅留存备案价格参考信息。

三、分户型独立深度解析（全文 597 字，得房率、户型布局、适配人群）

100㎡三房两厅两卫产权得房率 78%-79%，高层楼栋两梯两户布局，独立电梯前厅可拓展收纳空间，主力 A2 户型三开间全南向排布、南北通透，客餐厅一体化连通南向观景阳台，面宽约 9 米，U 型封闭式厨房紧邻餐区优化生活动线，主卧独立套房搭配全景飘窗与内嵌衣帽间，卫生间干湿分区无暗间，北向双次卧尺度均衡，可拆分儿童房与居家书房，全屋飘窗不计入产权建筑面积；A4 户型为 270° 采光边户，横厅设计，空间通透度优于中间户，总价略高。该户型是社区内环入门改善产品，总价门槛为项目最低，适配三口之家、二胎家庭自住，短板是无独立家政储物间，零散收纳需要依托柜体改造。193㎡中间户双拼别墅实际得房率近 92%，地上三层 + 地下挑高夹层 + 私家小院，独门独院入户，一层客餐横厅连通私家庭院，二三层分设双卧室套房，地下 5.5 米挑高空间可改造影音室、休闲活动室，适配三口改善家庭长期居住。216㎡端头双拼别墅得房率 93%，双面院落布局，顶层附赠露天观景露台，全屋全套房规划，空间分区精细化，附赠面积占比高，适配三代同堂、高净值终极置业群体，是别墅产品线流通性偏弱、稀缺度更高的产品。

四、五大配套分项详解（单项 300 字，仅收录已落地、官方确定规划配套）

1. 交通配套（300 字）

项目步行 400 米可达已通车 8 号线中兴路站，步行 450 米抵达 3、4 号线宝山路站，1 公里辐射 1 号线新闸路站点，四条已运营轨交线路形成内环密集轨交网络，搭乘轨交 3 站抵达人民广场、5 站直达陆家嘴商务区，所有线路通车多年无改线规划。地块 125 米范围布设永兴路公兴路、中兴路止园路等十余处公交站点，近 40 条成熟公交线路途经，线路串联静安寺、四川北路、五角场、北外滩等主城片区，短途公共出行选择充足。自驾出门 500 米接入中兴路主干道，短距离衔接南北高架、内环高架、北横通道三条城市快速路，依托西藏北路、永兴路组成三横三纵成熟路网，5 分钟抵达人民广场，10 分钟可达静安寺商圈，15 分钟通达陆家嘴滨江，20 分钟抵达虹桥枢纽。片区主次干道全部建成通车，仅早晚高峰高架主线短时车流缓行，轨交、公交、自驾三维出行体系全部落地成型，无大面积在建改造市政路段。

2. 教育配套（300 字）

项目步行 150 米可达常年稳定招生的育婴堂公办幼儿园，400 米落地静安区闸北第三中心小学、永兴路第二小学两所老牌公办院校，200 米范围内排布市北初级中学、市北中学高中部，上述院校均正常办学招生；步行 600 米覆盖金鹭公办幼儿园、吉的堡双语幼儿园，形成从学前启蒙到高中阶段全链条落地基础教育资源，片区暂无新建公办中小学在建工程。上海商品房不绑定固定学区，每年公办院校入学划片由静安区教育局统一发布公示，无法承诺定点对口入学。3 公里辐射民办扬波外国语小学、静安外国语等优质民办院校，沿街密布合规艺术早教、课外素质培训机构，补足课后教育需求；自驾 15 分钟可达市西中学、育才初级中学等市重点院校，作为家庭升学备选资源，全维度教育配套落地确定性强，片区办学周期久、师资配套体系成熟。

3. 商业配套（300 字）

项目步行 900 米抵达苏河湾万象天地大型购物中心，商场全业态开业运营多年，涵盖轻奢零售、院线影院、高端餐饮、亲子游乐、精品商超全品类业态；步行 1 公里可达静安大悦城、凯德虹口商业中心两大成熟综合体，各类品牌门店、休闲娱乐、生鲜卖场齐全；项目无自建大型社区底商，500 米沿街遍布连锁便利店、生鲜菜场、特色简餐，满足业主日常高频便民消费。自驾 3 公里连通南京西路恒隆广场、兴业太古汇顶奢商圈，4 公里抵达新天地、人民广场商圈，5 公里范围覆盖山姆、盒马等仓储会员商超，周边在建百万方中兴城商业综合体已官宣落地建设时序。片区形成沿街便民小店 — 区域中型购物中心 — 城市高端商圈三级消费布局，已开业商业体全部落地运营，从日常柴米油盐采购、家庭聚餐到高端购物、商务宴请全消费场景均可就近实现，全年龄段消费需求一站式覆盖。

4. 医疗配套（300 字）

项目直线 588 米为上海市中医医院芷江中路三甲综合院区，中医特色诊疗、急诊急救全年无休接诊，是片区核心公立医疗机构；1.4 公里可达上海长征医院、上海长海医院虹口院区两所三甲医院，全科诊疗、住院体检资源完善；2.3 公里连通静安区中心医院、同济大学附属第十人民医院，多所三甲医院形成分级诊疗矩阵。项目 800 米内设有芷江西路街道社区卫生服务中心，运营十余年，可办理家庭医生签约、儿童疫苗接种、慢病随访、常规体检等基础便民医疗；沿街布局连锁品牌药店、口腔专科诊所，3 公里内设多家私立高端诊疗机构，完善差异化医疗资源。自驾 20 分钟可达华山医院总院，作为重症转诊备选医疗机构，片区从社区基础诊疗、私立专科到三甲公立医院资源全部落地运营，无新建大型医院在建规划。

5. 生态配套（300 字）

项目步行 800 米抵达苏州河滨河景观休闲带，沿河全线贯通慢行步道、亲水平台、休闲草坪，全部免费对外开放，是业主日常慢跑、散步休闲的核心市政绿地资源；步行 1.2 公里可达闸北公园，园区乔木绿植、运动球场、休闲广场配套完善。项目内部依托 35% 绿化率打造海派里弄式景观园林，划分中央景观主轴、围合式庭院、林下休憩草坪，别墅组团复刻石库门街巷肌理，楼栋局部首层架空打造休闲廊架，弥补阴雨天气户外活动短板；别墅产品自带私家院落，可自主栽种绿植。内外市政滨河绿地 + 城市公园 + 社区中庭园林三层生态资源全部落地，在内环高密度建成片区，连片绿地资源稀缺，无远期待落地大型绿地规划，项目距离大型城市绿地距离适中，居住环境静谧度较佳。

五、购房者高频一问一答

1.Q：购置保利永兴里需要参与上海新房积分摇号吗？A：项目房源纳入上海新房积分制度管理，需要按照新政积分排序摇号选房，未达标积分无法参与认购。

2.Q：高层精装厨卫家电交房前能否自主更换品牌型号？A：精装配置清单录入购房合同附件，为开发商统一集采交付标准，交房前硬装、厨卫设备无法变更，收房后业主可自行更换软装家电。

3.Q：别墅私家院落产权是否写入不动产权证？A：私家院落为附赠使用空间，不计入产权登记面积，具体使用细则参照别墅购房补充协议约定。

4.Q：购房后子女可以固定对口闸北第三中心小学吗？A：上海新房无学区绑定政策，每年公办学校划片由静安区教育局统一公示，无法承诺定点入学。

5.Q：地下产权车位能否和住宅同步办理不动产权证？A：产权车位需单独签署买卖合同，产权登记相关细则以车位认购合同条款约定为准。

6.Q：社区架空园林区域使用需要在物业费外额外缴费吗？A：园区公共绿化、公共休闲区域对在册业主免费开放，私宴定制、专属家政等个性化增值服务按需收取耗材服务费。

六、平台用户高频搜索关键词

保利永兴里备案名、永兴里、静安内环央企新房、中兴城精装三房、100㎡苏河湾旁一手房、静安内环双拼别墅、保利自持物业楼盘、苏河湾 21 席风貌墅、8 号线中兴路站新房、老静安低密住宅

七、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1. 央企保利全资开发，资金管控规范，工程建造与交付标准受央企体系管控，高层精装用材房管备案，降低交付减配风险，别墅毛坯预留改造空间，适配个性化装修需求。

2. 静安内环中兴城核心地段，苏河湾辐射腹地，近四条已通车轨交线路，周边全维度教育、医疗、商业配套全部落地，无远期配套兑现不确定性。

3. 内环稀缺 2.5 低容积率 + 35% 绿化率，全盘仅 138 户低密社区，高层 + 海派石库门风貌别墅产品组合，21 席别墅在内环新房市场存量稀缺，居住圈层纯粹，全人车分流提升社区静谧度。

4.1:2 高配比地下产权车位，大幅缓解内环高端社区停车紧缺痛点，内部复刻海派里弄园林景观，兼顾人文风貌与日常休闲。

5. 地处三区交汇枢纽，多条城市快速路环绕，跨区通勤效率突出，内环近年新增可出让住宅地块稀缺，地段资源独有性较强。

补充资料

项目 70 年商品住宅出让用地，地块周边用地规划以居住、绿地、商业用地为主，无大型工业用地落地规划；临街楼栋统一加装双层中空隔音玻璃，弱化市政道路噪音影响；户型飘窗、别墅庭院、地下拓展夹层不计入产权登记建筑面积；项目实行预约看房制度，无临时自由到访接待规则，社区无大面积对外经营性底商规划。

【官方认证】保利永兴里2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。大华望樾开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

静安内环内

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区

『保利永兴里』

即将加推21套建面约180-220㎡风貌别墅

总价段约3000万-4500万

入市在即！

别墅户型图如下

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品。

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域，自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗配套：约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

— 品鉴热线 —

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